在博鰲，尋找商業之道

（2024年8月10日）隨着經濟調整、消費轉型和城市的不斷擴張，商業地產正經歷着一場前所未有的變革，並在其中展現出獨特的韌性和廣闊的發展前景。

每一座購物中心的崛起，每一片商業區的繁華，都象徵着城市的活力，連接着經濟、文化、社會，誘惑着每一個商業參與者。

然而，光鮮亮麗的市場背後，從市場競爭的激烈到消費者需求的多樣，挑戰其實一直沒斷過。

“同質化層出不窮，也提醒所有的商業地產運營者要從浮躁和泡沫的狀態中要靜下來。” 大悅城控股商業管理中心總經理田維龍，曾在2023觀點商業年會指出對這個行業的問題。

同時，他也認爲，堅持長期主義，加強對於產品、服務等等方方面面的全生命週期閉環的綜合能力的提高，這是我們亟待解決的問題。

如何實現商業地產的高質量發展？中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會秘書長、研究員蔡雲同在2023觀點商業年會發表的演講，可以給予大家參考。

“商業地產高質量發展的核心是質量效益統一，而要達到質量效益統一就需要有供給的創新、科技的創新、線上線下新的運營管理手段及生態的營造。”蔡雲如是說。

回到現在，隨着一系列穩增長宏觀政策持續顯效，國內經濟穩中有增，但商場、購物中心、零售消費、商寫物業等仍處於冷熱不均、發展蓄力的回升與爬坡階段。

以商辦市場爲例，重點城市寫字樓市場活躍度和租賃需求正溫和復甦，而在大體量供應帶來的競爭壓力下，有效辦公需求仍然不足、企業辦公方式更加靈活的變化，仍令寫字樓市場面對空置率高企、租金下滑的問題。

如此市場情況，對開發商、運營商能力的考驗是持續的。

然而，商辦市場不像想象的那麼悲觀，IWG集團中國區總裁胡懋就曾在2023博鰲房地產論壇上表示：“大家想象一下，每天除了生活以外，肯定需要有一個辦公場所。辦公場所也是剛需，關鍵是現在面臨的挑戰是什麼情況引起的。”

另一方面，隨着“新質生產力”的提出，商業地產細分化和專業化趨勢日益明顯，對資管的需求愈發突出。

例如停車，“現在普遍來看市場不好，但是出乎大家意料，我們這個賽道還好，是大資管行業裡面不多的一個亮點。” 陽光海天停車產業集團總裁江沁園在2024觀點商辦暨資管大會如是說。

再如產辦，木棉中國創始人、董事長閔傑就在2024博鰲訪問中表示，中國產辦市場存量規模最少有7億平米，希望接下來木棉的運營規模達到1000萬平方米。

零售消費方面，商務部在去年圍繞恢復和擴大消費舉辦了一系列活動，今年則緊扣中央經濟工作會議講的“持續擴大”這個關鍵詞，增強消費市場回升勢頭，並將2024年定爲“消費促進年”。

在復甦回暖的大環境下，今年以來各項消費數據增速平穩，零售、餐飲兩大業態都錄得明顯增長。消費市場的回暖，也帶動了商業項目的供應入市。

與此同時，消費基礎設施REITs的落地，也爲商業類項目的退出打通了完整鏈條，其未來更加值得期待。

自2001年創辦的博鰲房地產論壇，設置了“博鰲商業大會” 以“商業之道”爲主題，從微觀到宏觀，深入挖掘商業的內核，探討商業新趨勢，這是一個生機勃勃的商業大舞臺。

我們邀請商業零售及商辦不動產運營商、投資商、零售商、品牌商、服務商等，如大悅城、IWG、卓越商辦、陽光海天、木棉中國等，齊聚博鰲，共話“商業之道”。

本文源自：觀點網