招商蛇口2024年最忙的一個月

觀點網 過去一年，止跌回穩是房地產行業主旋律，如何穩住業績、穿越市場，幾乎成爲了所有房企的核心議題。

據觀點指數報告指出，2024年1-12月，前100房企實現累計權益銷售28414.55億元，同比下降約29.35%；前100房企實現累計全口徑銷售40733.45億元，同比下降約30%。

在行業持續深度調整之際，招商蛇口作爲頭部房企，自然也無法避免。

1月9日，招商蛇口公佈了2024年最後一份成績單，12月單月實現簽約銷售面積118.95萬平方米，實現簽約銷售金額302.39億元。

從全年表現來看，2024年1-12月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積935.9萬平方米，同比下滑23.5%；累計實現簽約銷售金額2193.02億元，同比下滑25.31%。

儘管2024年業績相比2023年有所不及，但在衆多房企中的表現依舊能名列前茅。

在觀點指數發佈的2024年1-12月房地產企業銷售表現中，招商蛇口仍能憑藉1506億元的權益銷售金額排行第5；同時，全口徑銷售金額2193億元位列第6，繼續保持第一梯隊。

從榜單前20房企全年權益銷售金額變動情況來看，招商蛇口的業績波動基本保持在行業平均水平之上。

具體到每月銷售數據來看，招商蛇口表現最好的月份是6月、10月、11月以及12月，而這幾個月正好是房企亮出“臻品”的最佳時刻。

特別是12月，招商蛇口實現簽約銷售金額302.39億元，遠超全年第二高的10月份。

12月27日，位於南沙區橫瀝島的廣州市首個第四代住宅項目招商林嶼境，開盤推出158套房源，當天去化率接近100%，僅剩部分頂層、底層戶型。

11月，招商蛇口官微發佈，南京河西中部四代新豪宅招商金陵序搖號首開110套新房，開盤僅1個小時全部告罄，成交金額超12億，是2024年河西首個“日光盤”。

10月25日，合肥廬州臻境首開賣出超4.6億元，其中建面約158平方米戶型全部售罄，建面約238平方米戶型去化90%，成交套均總價750萬元。

轉而看向招商蛇口2024年的拿地情況。

據觀點指數12月24日發佈的2024年房地產企業新增土地儲備報告，招商蛇口前11月新增權益土儲107.5萬平方米排名第9，拿地權益金額213.4億元位列第8，新增711.6億元貨值排行第4。

除了銷售，12月也是招商蛇口在2024年拿地最多的一個月。這一月新增8個項目，支付代價101.15億元，

加上12月的衝刺，招商蛇口新增土儲排名或許還能有所上升。

全年來看，招商蛇口共獲得26宗宅地，支付地價約334.66億元。其中，上海7宗，廣州、成都、三亞、西安、杭州、鄭州城市分別摘得2宗，其餘城市各爲1宗。

由此看來，招商蛇口2025年銷售重心似乎要傾向上海。

早在2021年，招商蛇口就推出了“重返上海心”戰略，聚焦中心區域，打造了璽系七子、弘安裡等豪宅項目。事實證明，該戰略是有效的，在隨後兩年都穩坐上海第一的位置。

然而，從上文舉例熱銷的項目中也可看出，2024年招商蛇口在上海的銷售表現並沒有特別突出。據上海當地媒體報道，2024年招商蛇口已掉出首位。

資料顯示，中海地產12月底就已宣佈，2024年上海總銷售額突破了700億元。

2024年落後中海的原因，可能也跟拿地情況有關。

根據招商蛇口2024年半年業績報告顯示，上海住宅項目有46個，其中超過半數位於外環區域，相比核心區域存在一定的去化壓力。

例如，位於浦東的招商象嶼星耀翠灣於2023年11月15日開盤，推出356套小高層，建面約72-115平方米，去化約30%，成交均價約4.5萬元/平方米。

位於郊區松江的招商·雲瀾灣於2023年12月12日首次開盤，累計推出共617套房源，總面積約6.78萬平方米，去化約40%，成交均價約4.66萬元/平方米。

不過，市場還是十分看好招商蛇口2024年9月摘得的老牌豪宅地段靜安新地王項目。

有市場人士評論：“地塊距離靜安寺核心商圈僅約1公里，西側還有愚園路中山公園商圈，更是有稀缺教育資源加持，必然是毫無爭議的頂奢豪宅。”不過不規則的Z形地塊，也給招商蛇口增加了做題難度。

至於招商蛇口2025年能否重登上海寶座，要看企業，更要看市場。

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