浙江衢州：試行國企住房收購“以舊換新”，以房票形式進行

據微信公衆號“衢州發佈”消息，5月31日，浙江省衢州市城鄉住房工作協調委員會發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展若干舉措的通知》，涉及“以舊換新”、房票等11項政策。

鼓勵企業推出聯展聯銷、團購優惠

文件提出，延長購房契稅補助期限。2023年11月20日起實施的購房契稅補助適用期限順延至2024年12月31日，不再限定套數。目前衢州市區實施的個人購房契稅補助政策，期限從2023年11月20日至2024年6月30日，限額1000套，以契稅地方留存部分爲上限根據面積段階梯型設置補助比例，單套補助最高不超過3萬元。本次調整補助額度不變。

推動教育與區域開發協同發展。鼓勵探索實踐新開發區塊的配套學校在建設階段即明確學（片）區劃分及主要辦學方式；在推進區域教育總體優質均衡的基礎上，引進優質教育資源，在高鐵新城開展教育現代化改革試點。

開展住房促消費活動。適時組織住房促消費活動，通過發放消費補貼等形式，鼓勵企業推出聯展聯銷、團購優惠，促進市場銷售。2024年衢州四省邊際中心城市房交會將於6月14日開幕，舉辦時間爲6月14日至20日(七天)，其中線下活動爲6月14日至16日(三天)。地點在南湖會展中心。

激發多樣化的住房需求。完善引進人才、招商引資大項目企業職工住房補貼政策，以房票形式滿足多樣化的住房需求，激發市場消費活力。

文件還要求，建立房票全市域使用機制。根據《關於衢州市市域一體使用房票的指導意見（試行）》，完善全市房票一體化使用機制，出臺房票使用管理辦法，建立房源系統，實現發放、流轉、使用、兌付全週期流程管理。

支持房企項目融資

大力支持房地產項目融資。持續推動落實城市房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制企業合理融資需求，對符合“白名單”要求的項目通過融資協調機制積極給予資金支持。

合理調節供求關係。科學編制城市住房發展規劃和年度供應計劃，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，加大高品質住宅供給。綜合研判市場形勢，合理把握開發時序、調節新房上市節奏，促進市場供需平衡。

進一步優化土地開發方案。滿足多樣化需求，謀劃合適地塊適時推出高品質的住宅項目。允許已拿地項目開發主體主動適應市場需求，優化產品結構、提升住宅品質，在符合控制性詳細規劃、不突破規劃條件中強制性內容要求的前提下，可按相關程序對原設計方案進行優化調整。進一步優化項目開發期限。

試行住房收購“以舊換新”：收購二手房，發放房票

同時，衢州市還提出，試行政策性住房市場收購“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集渠道，鼓勵國有企業以限定數量、限定範圍、限定時間的項目制方式收購符合條件的二手房源，通過房票形式支持居民換購新建商品住房。

衢州市還將試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購採取輪候制，按照報名順序實施收購，超過限定套數的等待下一輪收購。

衢州市在解讀文件時表示，本次試行的兩類住房收購“以舊換新”，均由國企自主實施、試點開展，以房票形式進行收購併限定一定數量，具體收購方案由實施國企另行制定發佈。

降低住房交易和持有成本。推動跨銀行間二手房交易“帶押過戶”；積極引導房地產經紀機構降低服務費用；落實個人換購住房所得稅退還政策；優化住房公積金購房提取、貸款等使用政策；落實商業性個人住房貸款最低首付比例和利率調整政策。