浙商結伴來購房 1.8億買10套

10月4日上午，一輛中巴載着17名外籍華人駛入廣州市番禺區耀勝尊府項目。參觀兩個多小時後，他們相繼出手認購耀勝尊府的住宅。國慶假期，該項目“約52%的成交，爲港澳同胞及亞歐美國家的華人所購”。

同在國慶假期，浙江一家商會的兩三名會員，在荔灣區保利珠江天悅購買10套，金額近1.8個億。一名香港客戶，直奔天河區西派粵府，一擲4300萬買走4套房。

這是廣州在全面放開住房限購後，國慶樓市成交的一面。在系列買房面孔中，不乏從廣東省內兄弟城市自駕而來，從浙江、北京、上海、內蒙古、湖南等地打飛的或高鐵而來，以及港澳同胞、海外華人等。那些在過去14年間被攔在廣州樓市門外的看房者，如今都陸續回來了。

買房故事

14年限購，外地人慕廣州房產而不得

9月29日深夜，廣州發文取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。至此，這個施行了14年的限購政策全面解除。

回顧過往14年，多少人曾慕名廣州的房產而不得。爲了獲取在廣州的購房資格，他們曾以持續納稅或繳納社保、積分入戶等各種途徑，或以購買彼時不限購的增城區、從化區的房產，間接實現在廣州有房有家。

12年前，杭州人陳林通過將工作關係轉移到廣州公司，從而獲得在廣州購房的資格。2012年10月，他一次性付款近100萬元在南沙區買入一套建面120多平方米的大三房。次年收樓後，每年春節，他都攜親朋等來到廣州小住。

曾經被限購攔在廣州樓市門外的，還有不少廣州上班族。

2018年底，由於曾更換過工作，沒有“連繳5年個人所得稅或社保”，不具廣州購房資格的白領小薇不得不將婚房買在廣清城際站點附近的清遠市某大盤。當年總價150多萬，單價高達1.1萬的房子，如今歷經市場調整，價格幾近腰斬。

事實上，在廣州長達14年的限購史中，在廣州上班，住在臨廣城市佛山、清遠的“廣佛候鳥”或“廣清候鳥”相當常見。而今廣州全面放開限購，他們想賣掉房子回到廣州置業並不容易。尤其是在廣州限購最嚴年份(2017年3月起)外溢到隔壁城市的置業者，絕大部分房產都面臨房價回調，失去與同期在廣州購房獲得房產增值的同等機遇。

比如小薇，這五年每到假期或週末，她們一家就前往清遠的房子居住。爲了獲得廣州戶籍從而具備在廣州買房的資格，她近年通過積分入戶成功拿到廣州戶口，奈何手上資金並不足夠在廣州買房。如今政策全面放開後，她計劃以15%的首付在黃埔區購買一套四房。

一朝解限，浙商買走10套江景房

2010年廣州實施限購以前，在廣州的購房大軍中，最活躍的一支隊伍無疑是“溫州購房團”。後期伴隨限購實施，這些購房羣體絕大部分被攔在門外。這些年來，廣州中心區不少二手小區曾出現“集體拋售”的現象，當中不乏是廣州未限購前，香港炒房客和溫州炒房客的手筆。

值得關注的是，在此次廣州全面解限之後，首批外地來穗購房大軍，正是浙商及香港客等，當中還有外籍華人包車而來。

在荔灣區保利珠江天悅，國慶期間，來自浙江某商會的豪客，一擲將近兩個“小目標”——近1.8億元，買走10套江景房。“是來自同一個商會的兩三個人一起買房，他們在廣州有生意上的業務往來。”項目銷售經理胡先生介紹，買家主要來自浙江，對保利珠江天悅的認同感很高，對價格也沒有太大的抗性，“因爲浙江房價本身也不低”。

據介紹，在放開限購後，保利珠江天悅的外地客佔比明顯增加，在國慶假期前後，項目外地客的成交佔比達到15%(不包含佛山)，此外來自佛山的客戶佔比約10%。在外地買家中，有來自內蒙古、山東、山西、北京、浙江、湖南等地，普遍特徵是，未來小孩計劃在廣州讀書和發展。

香港客一擲4300萬買走天河四套豪宅

耀勝尊府的負責人表示，之所以項目如此多的外籍華人購買，與新世界中國在香港設有展廳不無關係。項目自開盤以來，香港籍業主的成交一直佔比約達20%。

據介紹，目前，香港客從深圳羅湖坐輕軌大約一個小時能達新塘站；而計劃明年開通的高鐵，亦將從新塘站直達香港西九龍。在廣州中心天河區西派粵府，一名香港客戶首次到訪，就斥資約4300萬元購買了4套建面140平方米戶型的豪宅，“4套房分佈在不同樓棟和樓層”。銷售介紹，該業主以前曾在中信廣場周邊有生意往來，未來亦仍需要往返香港和廣州兩地。

除了香港豪客，也有來自珠三角的壕客正在買入廣州的超級豪宅。國慶首日，星河灣半島五號成交了兩套建面超1000平方米的複式單位，總價超4億元，引起全國豪宅市場關注。據項目銷售負責人透露，這兩套豪宅的買家，不是香港人，“而是大灣區的非廣州籍客戶”。

在番禺區南天名苑，國慶期間亦有三套房爲非廣州籍的珠三角客戶所購，有中山的，也有佛山的，皆因放開限購前來置業。

美籍加籍華人太太團包車來穗買房

作爲一線城市中首個全面放開住房限購的城市，廣州樓市吸引的不止是國內的外地買家，就連外籍華人也回國買房。

在番禺區耀勝新世界項目的停車場，除了本地粵A車牌外，國慶期間也有粵B、粵S等周邊城市車牌，乃至港澳車牌等。就在10月4日上午，一輛中巴駛入這裡，從車裡下來17名客人，多是打扮時尚的女性。

“好幾位女性看上去都很年輕、時尚。”項目銷售負責人表示，這些女性的實際年齡比看上去的大，部分有男性陪同，“開始我以爲是兩夫妻，沒想到是兩母子”。

“中巴來了之後，後面又來了三批，每批6至8人，有的是他們的朋友開車送來，有的是打車過來”。項目負責人介紹，這個由美籍和加籍華人等組成的看房團，有的是夫妻，有的母子和母女一同前來，當天在耀勝新世界參觀兩個多小時後，有十多人出手購買耀勝尊府住宅。

“他們中有的買1套，也有買3套，還有一位現在還在猶豫要不要買5套。”10月15日上午，項目負責人表示，就在13日，又有五六名華人再來看房。

預測

北上廣深

周邊虛高樓價將加速回歸

“一線城市房地產調控政策的大調整，將極大地改寫中國房地產市場的格局。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析指出，一線城市是人口流入、產業集聚、房地產需求旺盛的地方。在房地產的大門打開之後，中心區優質居住物業的保值增值功能將進一步突顯；同時，都市圈的市場將進一步分化。預計北京、上海、深圳、廣州周邊地區虛高的樓價將加速回歸；而中心城市市場格局的改變，將逐步在土地市場和一二手房市場上得到體現。

數據

廣州放開限購12天

新房認購6687套 二手房網籤3771套

10月12日，廣州市住房和城鄉建設局公佈了近期系列成交數據，顯示：新政實施以來(9月30日至目前)，廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網籤3771套，同比增長23%。

國慶期間，房地產市場成交大幅增長：全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網籤面積。國慶後市場有所回落，但仍保持高位運行。

深圳國慶7天

新房認購1841套 二手房成交1314套

據深圳市住房和建設局統計，10月1日-7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別爲24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

主筆/攝影：南都·灣財社記者 邱永芬

採寫：南都·灣財社記者 邱永芬 王豔玲