這些豪宅地庫，真的不像話
近幾年，產品的實景化展示已經備受各大房企重視，各種內卷在市場層出不窮。
除了利用樣板房打造出各種戶內居家體驗，戶外的居住門面也被提前展示，如社區園林、商業、公共空間、車庫等。
區別於普通的項目，高端項目的車庫已然成爲營銷實景展示的重心。
尤其項目品質檔次越高，車庫就越受重視。據克而瑞產品庫數據來看，檔次越高的項目，其車位配比也相對充裕，像高端項目的平均車位配比有1.6左右，因此，這麼龐大的車位數對於車庫肯定有極高的要求。
高品質車庫體現房企產品的內在功力，它的每一處細節都彰顯出豪宅的格局。
今天就和大家探討一下，當下的豪宅項目，在做車庫上有哪些亮眼的表現。
高端車庫
除了顏值抗打，功能也更加全面
如果要說一個產品的高級感，大家首先一定會想到的是顏值。
過去，車庫作爲項目的“裡子”，在展示上分外注重外觀的體驗，通過高顏值的打造，營造高級的氛圍，讓客戶從歸家的一刻，在視覺受到極大的衝擊。VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊瞭解
於是，星空屋頂、高級環氧地坪漆、藝術裝置、高級材料等等這些元素已經成爲了豪宅的標配，從停車到入戶的那一刻，都給人一種尊崇感。
不過，外觀精緻只是一種表象，隨着產品的升級，車庫也並非只有停車的功能，在被一份典雅、尊貴的形象包裹下，車庫更多的場景化空間也逐步在提升，讓別人發現空間蘊含着多樣的情感。
首先，車庫更加註重空間的私屬性。
豪宅客戶對私密性是十分敏感，他們對居住空間有很強私屬意識，這種私屬性不僅表現在戶內，連車位也會有所體現。
可以看到，越來越多的高品質項目會在車庫中給業主設置獨特的收納天地，以滿足他們日常收納的“小心思”。
以萬科東莞瑧灣匯爲例，項目爲小區業主配備了專屬儲物間，在有效地利用車庫空間之餘，併爲客戶在車庫內打造一個專屬體驗空間。
爲了充分讓業主看到空間的價值，項目在儲物間做了許多場景化地處理，譬如業主們的高爾夫球包、魚竿、滑板等等，皆可儲存於此，針對空間的安全性，每個儲物空間都有自己的密碼鎖，可以說非常人性化了。
可以想象，當客戶需要利用這些工具時，他們不用放在車上或來回搬至家中，爲這些高端客戶的日常生活提供大大的便利。
東莞萬科臻灣匯車庫儲藏間實景圖，圖片 來源：公衆號東莞好房
值得一提的是，通過車位的專屬體驗打造，有效提升車位的溢價，讓一個普通的車庫增加了一絲營銷亮點。
除了會增加私人收藏空間，一些豪宅項目也通過定製封閉車庫強化私域性。
比如，西安當代·璞譽項目就曾爲業主設置了私人定製式車庫。在這個車庫裡，貼心地配備充電樁，有更加嚴密的防盜、防破壞保護，這樣避免和兩邊車輛的意外剮蹭，讓車子出行更爲安全。點擊瞭解，AI內容生產百寶箱
西安當代·璞譽項目獨立封閉式車庫效果圖，圖片來源：公衆號璞譽BIO
又比如融創外灘壹號院，也在項目中設置了封閉的車庫，作爲產權面積供業主使用，不僅沒有浪費不規則的地下空間，而且也滿足一些客戶的收藏需求，甚至有些客戶會把它打造爲私人酒窖。
這些巧妙的設置看似尋常，但很好地抓住高端客戶的情緒，給人一種驚喜。
其次，酒店式車庫體驗也在豪宅中逐步體現。
豪宅車庫除了在裝修讓人感受高級，還有一點是它們巧妙地利用五星級酒店的的車庫場景 。
最典型的就是酒店落客區設置，現在豪宅的地下車庫也有了規劃。
比如，合肥招商璽項目在自家小區車庫內規劃了一個“中央車站”，他們把城市的“中央車站”縮小到住宅區的空間尺度，雖說麻雀雖小，但是體驗感卻不少。
中央車站作爲外界接送小區業主的空間，所有訪客的車輛可以直接停到小區會所門前的專屬車位，並且車站借鑑酒店落客手法，佈置了一個回車區，有效地把訪客車位、會所空間和私家泊位做了動線區隔，方便了出租車和網約車接送客戶，也方便小區內部車流出行。
合肥招商璽“中央車站”實景圖，圖片來源： 德科未來城市
此外，酒店車庫內的造景體驗也被豪宅項目運用。
以往大家可能會更多通過硬裝展示車庫的高檔，可近幾年，豪宅車庫的景觀互動也變得越來越多了。
比如，成都新希望長粼府項目犧牲2個車位，打造約87㎡專屬泛光廳以及硬裝框景+綠植造景，這張綠色的空間，讓原本單調的車庫多了一絲生機，讓空間更加活潑生動。
新希望長粼府寶格麗黑奢地庫實景圖，圖片來源： 成都聊房
最後，車庫內也有更多人性化的功能場所。
對很多塔尖上的人羣而言，日常生活的很多場景也會在地庫中發生。因此， 很多車庫會考慮這些人物的生活習慣，豐富了地下車庫的功能，讓車庫的利用更加接地氣。
比如北京金紫御華府在車庫內設計了客廳、衛生間、影音室、淋浴間等多樣生活功能區，做了相對獨立的套間，既可以作爲業主暫時的休息室，也可以讓他們在此獨處冥想、休閒娛樂。
無獨有偶，寧波明湖金茂府項目也在車庫中設置服務中心，有接待區、休息室、司機休息室等功能，並提供簡單的洗車服務，
此外，人性化的便民功能也在許多豪宅車庫中體現。
針對豪宅人士的愛車需求，河南某頂級豪宅項目，在自家車庫內建設了一個一座400平高端汽車美護館，裡面兼顧了接待、休息、精洗、裝飾等服務，有效地解決了豪宅業主洗車耽誤時間的痛點。
河南某豪宅項目車庫美容館視頻截圖， 圖片來源： 房東俱樂會
另外，類似健身房、自助洗衣房，自助便利店，健身房等，這些功能也逐步被車庫開發利用，爲物業運營創造附加值，增強業主獲得感。
車庫黑科技
越來越普遍了
隨着科技的進步，高科技產品已經滲透未來的居住的生活，車庫的未來也會運用更多高科技的技術，爲社區帶來更多的便利性。
對於一個豪宅小區中，車庫要解決客戶的核心痛點，就是停車費時的問題，因此，爲了提升效率，黑科技也逐步運用在這些高品質項目當中。
像深圳龍華金茂府的車庫，利用通過車牌自動識別技術，有效地幫助業主找到最近自家樓棟的空車位停車；
又比如深圳仁恆·深之源立體車庫，實時應用數據可接入大樓中央管理系統，業主可以手機一鍵設定不同場景，遠程取車，與門禁系統、房屋和物管智能系統等聯動，提高便捷的智慧化生活體驗。
除了讓業主在自主停車的時間上節省，無人停車也有可能未來成爲高端項目的亮點。VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊瞭解
比如，綠地集團就曾經提出將智能科技與築宅理念完美結合，裡面針對車庫就提出過全境智聯的理念。
根據想法，企業提出了採用AGV機器人代替人工進行泊車，自動引導車輛到達指定位置，這樣大大地解決客戶停車費時的問題。
綠地AGV機器人泊車場景，圖片來源：公衆號地產瑞博志
科技不僅對車庫的時效性做出賦能，也對其安全性起到關鍵的作用。
尤其是當下很多高端小區，會利用物聯網技術，通過大數據的分析，讓小區的停車安全性大大提升。像長沙保利天匯項目，通過慧雲腦系統，根據數據智慧化調整社區管理，識別業主人、車輛信息，動態應對設備異常、可疑人員入侵、消防預警等核心信息，實時保障社區的安全。
長沙保利天匯的慧雲腦系統，圖片來源：公衆號停車場規劃設計
與此同時，昆明東原·啓城在地庫內設置了一氧化碳探測，保持地庫空氣無害；台州金地中城廣場在地庫設置視頻監控系統，通過攝像機及輔助設備直接觀看地庫情況。
這些高科技的技術運用，在豪宅車庫中已然成爲一種標配，科技讓生活更美好，也讓一個車庫多了更多的想象。
未來豪宅車庫
不再侷限於地下
最近一段時間，第四代住宅在業內越來越火，這種新一代住宅產品將地面上庭院的概念融入到高層建築中，使每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園。
基於這種庭院式樣的居住體驗，第四代人居社區也開始對住戶停車做出升級，最大的構思便是通過智能化的升降系統，讓車也能搭上電梯，實現空中停車，不再侷限於地下停車。
這種停車模式可將車停放在最近自家的安全距離，不用大肆挖建地下停車場，有效減少90%的地下工程量，讓客戶直接推開門就可以駕車出行。
第四代住宅空中車庫意向圖，圖片來源： 搜建築
儘管當下還沒有成型的項目，但這個美好遐想在多地早就開始有了規劃佈局。
比如成都，杭州、武漢等城市，就曾針對第四代居住小區的中地上停車庫其建築面積不計入容積率，也不計入建築密度，做出了一些新規設置，爲以後佈置空中車庫做好了鋪墊。
不過，雖然暫時還沒有空中庭院車庫，但是地上車庫已經在一些高端項目被考慮。
最典型的便是陽光生態車庫的打造了。以前很多項目會利用場地高差，打造出了社區內的半地下車庫，有效地把戶外的採光引入到車庫當中，形成室內自然通風，真正地做到了陽光車庫的理念。
比如，此前深圳南山攬山瞰海項目就設計出了生態空中陽光車庫，約1：1.3車位標配，打造地上6層的陽光車庫空間。
地上陽光車庫打破了原有車庫封閉的空間，這種生態場所營造有時也會成爲社區內一道靚麗的風景線。
結語
可以看到，未來的車庫已經更具創造性，美觀只是車庫核心要素之一，功能、科技、樣式同樣有發揮的空間。
隨着地產時代的發展，這些車庫也逐步成爲豪宅項目的產品標籤，作爲社區的門面，不容得馬虎，對項目調性拔高尤爲重要，有時候，它展示出的品質，往往是觸動客戶心裡的一根弦，讓人有喜出望外的效果。
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