政策“組合拳”持續發力促進需求釋放、改善預期 多地房地產市場“回暖”

央視網消息：11月18日，北京、上海兩地發佈樓市新政，將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。

在個人出售住房增值稅方面，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。專家表示，增值稅方面的政策效應尤爲積極明顯。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱：“其中增值稅過去最高爲5%，現在房屋持有滿兩年可以免稅。現在上海很多居民家庭名下的房子可能有些要1000萬元左右，1000萬元的房子可能相比過去買來的價格已經漲了500萬元左右。按照過去的非普通住宅的標準，房屋出售時這個500萬元要乘以5%這樣一個增值稅費，也就是25萬元。按照現在這個政策，只要持有兩年就不需要交剛纔講的增值稅，也就是25萬元的這個費用不用交。這個就實實在在地降低了房東出售二手房的稅費成本。”

在個人購買住房契稅方面，個人購買家庭唯一住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

業內專家表示，此次政策調整將促進剛性和改善型住房需求的釋放。

上海市房地產科學研究院院長嚴榮稱：“我們正處於房地產市場運行的關鍵時期，無論是市場的成交活躍度，還是價格的平穩，實際上都取決於需求的有序釋放。從取消普通住宅和非普通住宅標準來看，有助於促進剛性和改善性需求的持續釋放。”

組合拳發力 多地樓市“回暖”

今年9月底以來，包括降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先後發佈。同時，財政部等三部門也聯合發佈新政，加大住房交易環節契稅優惠力度。在一系列政策“組合拳”的發力下，多地房地產市場預期進一步改善。

國家統計局最新數據顯示，10月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。具體到城市來看，北京環比漲幅最高達1%，其次是杭州和深圳，漲幅分別爲0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢這8個城市環比上漲之外，瀋陽、福州、無錫這3個城市止跌。

財政部等三部門近日聯合發佈的新政，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。政策發佈第一個週末，在深圳寶安區新橋街道某在售樓盤，有不少市民來看房。

記者走訪周邊多個樓盤發現，現場看房氛圍火熱。這個新樓盤10月的銷量已經超過去年一年的銷量，如今契稅進一步減免，銷售量有望進一步上升。

在上海，一些打算換房的市民，在稅收新政後也開始積極行動起來，因爲賣和買都能享受到政策優惠。

以上海寶山這家門店爲例，這幾天諮詢的客戶改善二套佔比達到了四分之三。

編輯：劉珊 責任編輯：劉亮