政府工作報告發布！傳遞股市樓市重要信號，信息量很大

今天（3月5日）市場普遍關注政府工作報告，對於股市樓市來說我認爲有幾大亮點：

一、報告提到今年國內生產總值（GDP）增長5%左右

5%是比較高的增速了，去年定的目標也是5%，但今年的5%比去年的5%難度要大很多，因爲2022年受疫情影響基數比較低。今年要想實現5%的目標宏觀政策肯定會加碼，這對股市樓市帶來極大提振。

目前股市樓市的漲跌與市場對宏觀政策的預期有很大關係，設立5%的目標後，市場對宏觀政策更加積極的預期有望增強。

二、宏觀政策力度已經在加碼

報告提到，從今年開始擬連續幾年發行超長期特別國債，專項用於國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設，今年先發行1萬億元。

所謂“超長期”一般指期限超過10年的債券，而特別國債”則指用於特殊用途、支持特定項目而發行的國債。一般不計入財政赤字。

1998年我國發行的30年期2700億元特別國債爲首批“超長期特別國債”。1998年我國向四大行定向發行2700億元特別國債以提升四大行資本充足率。

可見“超長期特別國債”是在特殊時期的特殊舉措，今年發行的超長期特別國債主要用於國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設。

國債的發行然後用於建設，企業或居民資金閒置資金轉移到政府，之後用於投資，相當於企業和居民間接投資。

目前居民存款增速比較快，消費投資的積極性有待增強，通過國債發行+財政支出方式可以撬動市場投資，進而提振經濟。

三、增強資本市場內在穩定性

關於股市，報告提了“增強資本市場內在穩定性”，我認爲有兩方面，一是股市要穩定，避免大起大落。二是完善資本市場基礎制度，比如退市、IPO、財務、兩融等各環節要嚴格規範。

目前A股正處在3000點，反彈已進入第一階段，第一階段是2600-3000點，第二階段是3000點以上，接下來反彈得有多高，與市場信心的恢復程度有重要關係。

四、加快構建房地產發展新模式

報告提到：適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

什麼是房地產發展新模式？

我認爲是高端有市場、中端有支持、低端有保障。對於中低收入人羣，政府主要提供保障房，滿足居住需求。對於中高收入人羣，主要是提供商品房，提供多樣化改善需求。未來保障房和商品房是兩個市場，兩個平行線，保障房實行封閉式管理，避免套利。

需要指出的是，實現5%的經濟增長目標，樓市的企穩很重要，所以今年樓市方面的利好值得期待。

五、今年大概率還會有降息

報告提到：促進社會綜合融資成本穩中有降，意味着貸款利率會下降，同時考慮到現在銀行淨息差壓力在收窄，那麼存款利率肯定也會下降。