鄭州首筆“白名單”項目開發貸發放，總額6000萬

曾經爛尾樓情況嚴重的河南鄭州，正全力解決“白名單”地產項目的融資難題。

根據《河南日報》，工商銀行鄭州分行於2月7日爲鄭州一家本土地產商發放住房開發貸款6000萬元，這是鄭州市成立城市房地產融資協調機制以來對“白名單”項目發放的首筆貸款。

雖然貸款總額不多，但“白名單”融資總算有了好的進展。

今年1月5日，住房城鄉建設部聯合金融監管總局出臺《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。該協調機制要求一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，是促進金融與房地產良性循環的重要舉措。

政策發佈後，重慶、湖北、雲南、天津、長春等多個省市宣佈建立城市房地產融資協調機制，併發布房地產項目白名單給商業銀行。同時，碧桂園、旭輝、融創、綠地等多個地產商宣佈旗下多個項目入圍“白名單”。

2月5日，鄭州發佈《鄭州市人民政府關於建立鄭州市房地產融資協調機制的通知》，通知成立鄭州市房地產融資協調工作專班，對專班成員組成、辦公地址、工作專班主要任務、各成員主要任務、工作機制等作出具體規定和要求。

根據《河南日報》消息，鄭州市房地產融資協調工作專班梳理形成第一批可以給予融資支持的299個房地產“白名單”項目，第一時間推送給21家駐鄭金融機構，協調金融機構快速對接落地房地產項目貸款。

值得注意的是，雖然各種利好政策不斷加持，鄭州房地產市場仍然處於築底階段。

數據顯示，2023年度鄭州保交樓累計交付19.4萬套房屋，涉及199個項目。比如恆大城、融創城、名門翠園、康橋九溪天悅、鑫苑國際新城、思念城等樓盤已經交付， 啟福城這種爛尾多年的項目也復工了。

新房成交量價上，2023年，鄭州賣了71721套房子，同比上漲20%。成交均價爲12867元/平米，成交均價回到2020年。成交量前三的板塊是二七新區、金水北和高新老城。成交量排名前三的項目有萬科大都會、美盛教育港灣和龍湖熙上。

二手房量價上，2023年，鄭州成交了72078套房子，同比上漲80%，這是首次二手房超越新房的一年，也是新推項目改善超越剛需的一年。二手房成交量前三的板塊有金水區、中原區和二七區，金水區成交量高達15337套。成交均價排名前三的板塊是鄭東新區、經開區和惠濟區，鄭東新區的成交均價是17185元/平米。

土地出讓方面，2023年度鄭州共出讓43宗住宅地，成交39宗，面積共計164.94萬平米，總價236.78億元。從地塊分佈來看，高新區2宗、上街區1宗、二七區2宗、金水區8宗、經開區1宗，惠濟區6宗、管城區6宗、鄭東新區4宗、中原區9宗。從拿地企業來看，鄭州2023年度成交地塊中，城投公司託底23宗地，國央企、民企分別競獲8宗地。

其中，河南大來置業以總價19.66億元摘得鄭東新區高鐵片區117畝地，樓面積約合8698元/平米，成爲鄭州2023年度地塊成交總價、樓面價“雙高”地塊。

克而瑞數據顯示，在大鄭州市場，領跑市場前三的房企均是全國性房企，在全口徑榜單上，保利發展銷售額96.79億元，排名第一。萬科銷售額91.47億元，華潤置地銷售額約90.67億元，分別排名第二、第三。

TOP30大鄭州房企金額榜中有14家本土房企，累計實現銷售業績約373.28億，占上榜房企總金額的約39%。

也就是說，鄭州沒有破百億銷售額的地產商，同時，鄭州本土房企均未上榜前三，外地房企“霸屏”鄭州樓市。

克而瑞研究報告稱，整體來看，2023年鄭州市場行情依然處於築底階段，且分化不斷加劇。受整體行情影響以及二手房擠壓，新房市場在經歷一季度衝高後整體呈下行趨勢，且下半年新開盤項目熱度明顯下滑。土地市場成交規模同比量縮明顯，但核心地段淨地仍受關注，如萬祥、中海、華潤等均將主城核心區域淨地收入囊中。

克而瑞預測，2024年伴隨着上述優質地塊的陸續入市，必將吸引大衆關注，也期待市場在這些熱點項目的帶動下能迎來一定程度的修復。與此同時，因爲需求支撐不足、二手房壓縮新房容量的趨勢還將延續，伴隨新項目的除了市場機會之外，更多的是市場需求對產品力及交付力的更高要求。因此，新項目必須在產品、交付、品牌及營銷等多個環節歷經全方位的精細打磨，方能在出場時贏得客戶青睞。