芝山孫東寶宣告將停業 在地房仲猜:租金壓力不小

▲孫東寶相繼撤出天母!天母西路分店去年底歇業,現在福國路分店也即將撤出。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/臺北報導

孫東寶相繼撤出天母!天母西路分店去年底歇業,現在福國路分店也即將撤出。事實上該店過去爲「大批發百貨」,爲區域地標,頗具代表性,經查房東爲3位在地自然人,其中一位是罕見的身分證Y開頭「正港天龍人」。在地房仲則估,孫東寶福國店月租21~25萬元,壓力不小。

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繼「孫東寶牛排館」天母西路店去年底撤出,結束4年營業後。另一士林福國店也將在10月20日歇業,讓在地人驚訝之餘,也感到不捨。

事實上,孫東寶士林福國店連同隔壁整棟最初爲「大批發百貨」,爲綜合購物、娛樂、美食的大型商場,爲在地地標,但在1995年結束營業。之後該店面轉爲貴族世家牛排,再改成孫東寶。

經查,孫東寶士林福國店爲2門牌合併,面積合計約139坪。房東包括3位在地人,在2002年、2011年透過買賣取得。其中一位房東身分證字號更是少見的Y開頭,爲早年出生在「陽明山管理局」的居民,但已在1974年起停用,絕版50年,該身分證開頭又被網友稱爲「正港天龍人」。

孫東寶士林福國店過去沒有任何實價交易、買賣紀錄,經查《591房屋交易網》也尚未看到招租資訊。再查都更平臺,該店面在多年曾進入事業概要環節,但已失效。

東森房屋明德捷運加盟店東楊永吉表示,孫東寶士林福國店緊鄰捷運芝山站,是捷運客往SOGO、高島屋商圈的主要路徑,假日人潮多,但大多不會選擇在芝山站周圍消費和飲食,此外該區平日人潮量平平,都是周邊住戶,孫東寶決定撤出可能與生意不好做、店租壓力大有關。

住商不動產天母SOGO加盟店東周德義表示,該區段租金單價行情落在1500~1800元,估孫東寶士林福國店月租可能在21~25萬元間,其位於位於福國路,算是不錯的店面點位,但屬陰面,店面效益不及對面的寶雅及其他餐飲店,加上坪數大、租金總價高,對於業者來說承租會較有壓力,若能把2合併門牌再分割開來,一定更好租。

至於都更方面,周德義表示,該區一直有在談,屆時若都更成功,勢必相當可觀,單價上看120~130萬元。

▲天母西路孫東寶在去年底撤出。(圖/ET資料照)

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