重磅利好！5月29日起，深圳人購房門檻正式降低！購買首套二套負擔都減輕了

重磅利好！深圳人購房門檻又降低了！5月28日，深圳最新按揭政策公佈：

首套首付30%調至20% ；二套首付40%調至30%；首套貸款利率：3.5%；二套貸款利率：3.9%。

根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

與此同時，同日，廣州市出臺調整優化差別化住房信貸政策。一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，取消利率下限。

廣東19城銀行正式全面落地房貸新政。5月24日，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，對珠海、汕頭、佛山、韶關、河源、梅州、惠州、汕尾、東莞、中山、江門、陽江、湛江、茂名、肇慶、清遠、潮州、揭陽、雲浮等19個城市的差別化住房信貸政策作出調整。 各家銀行已跟進取消19城房貸利率下限。從各主要銀行看，當前19城中執行首套房貸利率目前最低3.15%，二套房貸利率目前最低3.55%。 業內認爲，隨着19個城市實現了房貸利率市場化，房貸利率下行空間還將進一步打開。

值得一提的是，目前四大一線城市中已有上海、廣州、深圳三城先後對房地產信貸政策等多方面進行相關政策的優化調整。其中，上海與深圳首、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致，而廣州則是將首、二套房最低首付比例調整至15%、25%，並取消了房貸利率下限。

深圳下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限

按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。

此次調整有利於降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

（內容來源：深圳特區報記者 竇延文）

重磅！廣州調整優化住房信貸政策，取消房貸利率下限

央廣網北京5月28日消息（記者 門庭婷）據中國人民銀行廣東省分行消息，爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，促進廣州房地產市場平穩健康發展，按照《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作以下調整：

一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，取消利率下限。

三、在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

居民家庭住房套數的認定，要按照《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數覈算。

上述政策自2024年5月29日起執行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，商業性個人住房貸款政策按原規定執行。銀行業金融機構根據上述要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

廣東19城出手

首套房貸利率最低3.15%，

二套房貸利率最低3.55%

廣東19城銀行正式全面落地房貸新政。5月24日，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，對珠海、汕頭、佛山、韶關、河源、梅州、惠州、汕尾、東莞、中山、江門、陽江、湛江、茂名、肇慶、清遠、潮州、揭陽、雲浮等19個城市的差別化住房信貸政策作出調整。南方+記者從廣東10餘家主流商業銀行處瞭解到，廣東銀行業已迅速跟進房貸新政，對19個城市的房貸最低首付款比例進行了相應調整。

同時，各家銀行已跟進取消19城房貸利率下限。從各主要銀行看，當前19城中執行首套房貸利率目前最低3.15%，二套房貸利率目前最低3.55%。業內認爲，隨着19個城市實現了房貸利率市場化，房貸利率下行空間還將進一步打開。

全省首套房貸利率最低3.15%

中山、江門、韶關、清遠等4地房貸利率最低

“銀行落地非常快，開發商已經告知首付款比例最低可至15%，我的購房計劃可以提早實現。”正在攢首付款買房的中山市民程亮週末接到開發商電話，首套房最低首付款比例調整爲不低於15%，利率最低可至LPR-80基點，即3.15%。對其而言，總價值300萬元的商品房，如今首付款可從60萬元降低至45萬元。

根據5月24日廣東市場利率定價自律機制發佈的最新政策，廣東19個城市對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%；對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%。

“中行已迅速響應最新政策指導，對廣東19個城市的個人住房貸款最低首付款比例完成了相應調整，確保與新政要求保持一致，助力滿足廣大購房者的合理需求。”中行廣東省分行相關負責人對記者表示。

從採訪看，廣東主流銀行均第一時間落地廣東市場利率定價自律機制的決議。

“決議公佈後，我行已同步下發文件同步調整。”交行廣東省分行相關負責人表示。

建行廣東省分行相關負責人表示，根據決議要求，在5月24日後（含）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按最新政策執行。

除了首付款，各家銀行還同步對19城市取消住房貸款利率下限，由當地各行根據市場實際情況實行差異化定價。

“我們根據借款人償付能力、信用狀況等因素，綜合確定單筆貸款最低首付比例和利率水平。”郵儲銀行廣東省分行相關負責人表示，爲積極適應廣東地區房地產市場供求關係的新變化，該行將嚴格落實自律機制相關決議。

工行廣東省分行相關負責人表示，目前該行各地執行的利率有所不同，具體由各分行按照因城施策原則，結合本機構經營情況、客戶資質、貸款風險狀況等因素實施差別化定價。

農行廣東省分行相關負責人表示，該行在19個城市“因城施策”執行差異化住房信貸政策，當前19城中首套房貸利率目前最低3.15%，之後將隨市場變化調整；二套房貸利率目前最低3.55%，之後也將隨市場變化調整

綜合分析各家銀行情況，目前多家商業銀行在中山、江門、韶關、清遠等地首套房及二套房利率可達到上述最低利率。隨着19個城市實現了房貸利率市場化，業內普遍預計，房貸利率下行空間將進一步打開。

據悉，在5月24日的房貸新政調整前，19個城市中，除了河源、梅州、茂名、揭陽，其他15個城市已在早前取消房貸利率下限。

“根據之前實際情況來看，取消房貸利率下限後，利率可能會進一步走低。”交行相關負責人認爲。

建行廣東省分行相關負責人進一步補充道，在此之前，未取消下限的4個城市，首套房貸款最低爲LPR-20基點；而前期15個已經取消下限的城市執行的利率標準爲LPR-40基點至LPR-80基點區間。“從前期15個城市的情況來看，取消房貸利率下限將對房價產生一定的支撐作用。”

珠海樓盤訪量顯著上升

新政有望增強購買意願

除了落實5月24日廣東市場利率定價自律機制發佈的最新政策，各家商業銀行還積極響應各地房地產政策調整。

5月24日，珠海發佈樓市新政，全面取消限購限售。“我們第一時間簡化了住房貸款審批流程，不再硬性要求提供借款人購房資格證明，同時也取消了對房屋轉讓年限的審覈限制（特殊性質房產的轉讓限制除外）。”中行珠海分行相關負責人表示，根據該行初步瞭解，新政執行的首個週末，珠海地區各大一手樓盤、二手中介門店客戶到訪量、諮詢量顯著上升。

在各家銀行看來，此次房貸政策調整，將有利於促進房地產市場平穩健康發展。

“我們將積極跟進落實。”華夏銀行廣州分行相關負責人認爲，新政落地將適度刺激購房需求。

“取消首套房貸款利率下限減輕了購房者的負擔，通過降低購房成本，增強購房者的購買意願，帶來房地產市場需求的增加。”建行廣東省分行相關負責人表示，新政預計將進一步激發樓市活力，刺激市場復甦，該行將做好新政策的貫徹落實及新舊政策銜接的工作安排。

農業銀行廣東省分行相關負責人表示，對商業銀行來說，取消利率下限能增強自身定價自主權，能根據風險狀況、資金成本等因素制定更具差異化住房信貸政策，有助於提高商業銀行市場競爭力，同時也能讓部分購房者獲得更低貸款利率，切實降低首套房貸款成本，進一步有效刺激購房剛性需求，擴大購房消費潛力，帶動商品房樓市交易活躍。

中行相關負責人表示，從前期15城的經驗來看，取消首套房利率下限提升了市場活力，增強了購房者的購買意願，促進了房地產市場的平穩回暖。爲響應這一政策，該行將積極優化信貸資源配置，提升服務效率，確保政策紅利有效傳導至客戶，同時加強風險管理，確保信貸業務的長期穩健發展，爲居民提供更加高效、便捷、穩健的住房金融服務。

首付比例創歷史新低

二套房貸利率下行幅度或顯著大於首套

5月17日，人民銀行等多部門圍繞房地產發佈了“組合拳”，包括調整房貸最低首付款比例、調整房貸利率下限、下調公積金貸款利率與設立3000 億保障性住房再貸款等。

圍繞一攬子政策，在廣東19個城市之外，過去一週，多地火速跟進落實樓市新政。據不完全統計，已有湖北、雲南、山西、甘肅、河北、陝西、寧夏、廣西、重慶等省（區、市）宣佈取消當地首套房和二套房貸款利率下限。

各地和廣東的19個城市調整情況基本一致。以武漢爲例，目前當地首套房商貸首付比例不低於15%，二套房不低於25%；首套房貸款利率已降至3.25%，二套房降至3.35%，降幅分別達到30個、80個基點。按照二套房等額本息（30年）貸款200萬計算，利息減少近33萬，每月少還近千元。

“公積金貸款利率下調，2024年居民利息支出有望降低87億；調整首付款比例，2024年居民購房首付支出有望降低近3000億元。”德邦證券分析師程強認爲，由於大中城市大多已放開首套房貸利率下限，邊際影響預計將體現在尚未放開下限的一線城市和部分二線城市。

“目前全國首套房首付比例已經降至歷史最低水平，房貸利率下行空間進一步打開。3月央行新發放個人住房貸款利率爲3.69%，已低於5年期LPR 利率26基點，未來或進一步小幅下行。”招商銀行研究院資本市場研究所所長劉東亮認爲，此次調整打開了各地二套房貸利率進一步下行的空間，二套房貸利率下行幅度或顯著大於首套。

招聯金融首席研究員董希淼表示，金融管理部門連發三個文件對住房信貸政策進行調整，有助於穩定居民住房消費信心，進而提高居民住房消費的意願和能力。“從需求側上對房地產市場健康平穩發展形成支撐。”

“新政發佈後多地快速響應，部分城市樓市活躍度已有所回溫，但地區間差異較大。”東海證券分析師胡少華認爲。

當前，部分地區爲進一步促進房地產市場平穩健康發展，推出了多項提振舉措。如5月20日，重慶市發佈實施多子女家庭購房補貼等六大舉措，進一步加大對靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度等。此外，各地均有不同的支持政策逐一落地，如成都放寬落戶條件、深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金免費監管、杭州臨安區擬收購商品房作保障房、北京擬優化家庭住房貸款套數認定標準及合肥、佛山推出以舊換新活動等。

開源證券分析師齊東預計，未來房地產政策將延續寬鬆基調，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆週期調節舉措有望加快落地。

（來源：南方+記者 陳穎 黎華聯）

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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