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請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持五環外+地鐵200米+均價4萬多+新房現房+中海開發商=中海寰宇視界
上週末，陪一位想在西邊置業的粉絲去看了房山兩個地鐵新盤，一個是良鄉大學城的中建國賢府，另外一個是稻田站的中海寰宇視界。
國賢府自不用說，宋式美宅，江南水系，作爲房山新房的區域標杆，當下房源已經所剩無幾。中海寰宇視界售樓處電話：400-116-9080【預約☎】
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國賢府剩餘房源信息：（均價4萬左右）
99 平 2 層，105 平（三面寬 1#／2# 中戶）5 層 3 套，13 層一套，14 層一套。
105 平（三面寬 1#／2# 邊戶）3 層東戶一套，8 層西戶一套，105 平（兩面寬 5#）5 層一套，7 層一套。
127 平 (5#) 5 層二套，14 層一套，16 層一套），142平：當下無，可能會有清退。
今天咱們主要聊聊稻田地鐵口的中海寰宇視界（中海澤西Park）
當年中海在土拍市場上經過了108輪競價，頂着41%超高溢價率，最終以40億的天價拿下了該項目地塊，樓面價3.5萬/平米。
項目是2021年開的盤，早期一度賣到5.8萬/平米，享有房山最貴新房的稱號。依稀記得2022年推出的特價房也是均價5萬起。中海寰宇視界售樓處電話：400-116-9080【預約☎】
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然而，當下135平米4居總價520萬（2層），單價覈算下來不到4萬。其它戶型均價也在4-5萬之間。項目已經於去年9月份交房，目前還有部分房源做現房銷售。不得不說這個項目目前來看真的很有性價比。（京西祥雲距離地鐵更遠，二手房當下掛牌均價4.9萬）
稻田板塊最大的優勢在於地處西南5環外3公里左右，距離主城區比較近；稻田站作爲房山線進房山後的第一站，到郭公莊也僅有2站地的距離。（郭公莊新房8-9萬）
寰宇視界距離地鐵200米，對於依賴地鐵通勤的人來說簡直不要太方便。
當然，該板塊內回遷房多，配套缺失，可以說除了有通勤優勢外，其它方面真沒有什麼值得吹的。這也是爲啥項目從21年賣到現在依舊還有部分房源在售。好在板塊內還有大量空地，未來還有一些規劃會陸續兌現。
項目難賣還有一個原因是產品定位不準，產品最小53平米，最大135平米，從產品上來看就是一個妥妥的剛需樓盤，可是從戶型佔比上來看四居戶型比三居還要多，這又是個偏改善的配置，剛好目前所剩房源中主要還是135平米4居。當下價格優惠力度最大的也是4居。典型的“剛改錯配”
綜合分析：房山這幾年的房價一直沒有什麼起色，彷彿遊離於北京市場之外。市場好的時候不漲，市場不好的時候肯定跌。雖然房山新房產品力一直不錯，但是除了本地改善外，外面購房人羣一般都不考慮去房山（ 很大原因就是房山給人的固有印象就是遠，沒有產業，交通不便）。中海寰宇視界售樓處電話：400-116-9080【預約☎】
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稻田板塊雖然也在房山，但是從環線位置和通勤方便程度上，可以說強於很多同環線的城六區板塊或者近郊地區。雖然當下配套差一些，但是城市界面是荒而不亂，結合眼下4萬的價格，我認爲自住的剛需羣體完全可以考慮。中海寰宇視界售樓處電話：400-116-9080【預約☎】
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項目位置：
項目位於西南五環外3公里左右的房山區稻田站地鐵口附近200米。
項目基礎信息：
目前剩餘房源1居、2居、3居、4居都有。
項目地址】：西五環稻田地鐵站200米
【面積區間】：一居約53/59㎡、兩居約72㎡、三居約96㎡、四居約135㎡、下躍150-280㎡.
【價格】：目前現房尾盤，均價4-5萬，部分低樓層房源單價不到4萬。
【總樓棟】：15棟10-18層，層高2.95米
【交付標準】：精裝修
【綠化率】：30%
【容積率】：2.4
【車位配比】：1：1.2
【建築規模】：約11萬㎡
【總戶數】：1325套
【物業費】：4元
【物業公司】：中海物業
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戶型及樓棟分佈:
戶型圖:
小區實拍
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