仲量聯行：香港住宅租金持續上升 私宅租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%

智通財經APP獲悉，9月5日，仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅租金持續上升，私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%。A類住宅(面積431平方呎以下的單位)的平均租金回報率在6月已創下自2012年以來的新高。

根據香港差餉物業估價署的私人住宅物業租金指數，A、B及C類單位於2024年7月按年上升6.9%，達到自2019年以來的最高水平，目前的私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅差3.0%。A及B類(面積431至752平方呎)的單位租金升幅最顯著，租金指數分別錄得6.9%及7.3%的按年增幅。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，面積較小的單位租金升幅較顯著，主要是受選擇鄰近商業區居住的非本地學生及專業人士所推動。與此同時，C類(面積介乎753至1075平方呎)單位錄得6.3%按年增幅。這類物業需求增加主要來自於轉買爲租的趨勢。樓價預期進一步下跌，及高按揭供款造成的財務負擔，使租樓成爲更吸引的選擇，尤其是對於希望提升居住環境水平的香港本地家庭而言。

在租金上升和樓價下跌的情況下，A類單位的平均租金回報率在六月已攀升至3.4%，較過去十年的平均水平高出70個基點，並創下自2012年以來的新高。

從數據上看，近期推動租賃市場增長的主要因素似乎是新家庭形成數量增加以及租戶對自住業主的比例上升。2023年6月至2024年6月期間，家庭住戶平均人數由2.7人減少至2.6人，且家庭住戶數目按年增加1.5%即增加了39800戶，達到276萬戶。同時，最近一項有關“攜子女來港生活的人才計劃家庭的具體情況”調查顯示，86%的非本地人才受訪者正在租住單位，這比例顯著高於整體人口的比例。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，此趨勢顯示對住宅租賃物業的持續需求將繼續推動租金增長。此外，港府進一步推動吸引人才的政策，如擴大“高端人才通行證計劃”的適用範圍，預期將進一步支持此趨勢。因此，中小型住宅單位的租金和回報率在短期內預計將持續上升。