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好消息！莘莊中企·雲啓春申項目正火熱銷售中，建築面積約96-127㎡的房源，總價約641萬起。閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
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【樓盤詳情丨特價房源丨戶型分析丨項目介紹丨在售房源丨樣板間丨周邊配套】這是莘莊近年來少有的新盤，極其稀缺，錯過可能要等很久。尤其是主力建面約96㎡的3房戶型，總價跨度大，適合各個價位的購房者。
隨着房貸利率新政的出臺，現在正是上車的好時機。上海2023首輪土拍，中華企業以總價201100萬元價格，閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊佔地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
地塊北面就是同一天拿地的保利發展&上海建工莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯動價也是80000元/㎡。
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該地塊坐落於閔行區莘莊鎮，四至範圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。
根據項目規劃設計方案，項目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。
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別樣紅！源自對中企70年匠心的信賴：閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】好的作品，總能憑藉自身非凡的品牌實力，打造一座又一座城市經典，中華企業，作爲上海房地產事業的領頭羊。從黃浦江兩岸到楊浦、寶山、松江閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】、莘莊等，始終跟隨上海城市步伐，打造時代作品。中企·雲啓春申，凝結中企70年匠心與經驗，於莘莊CBD核芯熱土，築國際封面湖居。閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
勢難擋！源自上海副中心的總部實力：閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】作爲上海重要的城市副中心之一，莘莊以澎湃態勢，展現強大吸引力，更有中國中鐵、中國一冶、休斯衛星、閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】蔚星科技等，總部企業如雨後春筍般涌入。
置業潮！醇熟全配套 雙軌交無憂徐匯：莘莊CBD核芯，坐擁醇熟生活配套，雙軌出行，迅抵虹橋、徐家彙。舉步金街、閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】盒馬鮮生、便利店，便捷生活在身邊。維璟印象城、仲盛世界商城等吃喝玩樂一站式綜合體，一湖四島，浪漫、精緻、文藝。更毗鄰澱浦河公園，雙水系環繞閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，得天獨厚的自然生態資源，無與倫比的城市宜居高地。
7月30日，中企·雲啓春申，二批次新房壓軸開盤閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，全城熱望已久的期待，即刻引爆，現場人潮涌動：
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「中企·雲啓春申」二期
莘莊CBD核芯·建面約96-127㎡全能戶型
最高約82%得房率，火熱搶藏中
精裝總價約673萬起，擁抱國際湖居生活
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項目緊鄰12號線七莘路站，交通便利。閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】產品有毛坯和精裝兩種選擇，精裝修配備智能門鎖、杜拉維特潔具、高儀龍頭等高端品牌，閔行【中企雲啓春申】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】提供品質生活。戶型設計注重採光和視野，三開間朝南，全臥室帶飄窗，主臥私密性強。S型分戶牆和一體化客廳設計更是突顯了舒適和實用。在部分業內人士看來，此舉主要是爲了對衝房地產市場的低迷以及房價下跌的預期，促進中秋小長假期間的成交。
《每日經濟新聞》記者瞭解到，雖然當地住建局並未對該消息正式發文，但當地中介和項目表示已接到口頭通知，並已開始執行。
除了在政策端給予樓市支持外，不少項目隨着小長假的到來，也加快了營銷節奏。
中指研究院華南分院研究總監楊永俊分析稱，由於當前廣州新房市場仍處於築底階段，預計房企爲提升去化速度，將加大優惠力度，以豐富的營銷手段促進持幣觀望客戶或置換客戶積極入市。
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實際已開始執行
在繼去年9月半數區域放開限購後，廣州南沙於昨日放開限購，不過官方暫未直接下發文件。多名項目人士均表示，雖未下發正式文件，但已接到口頭通知，實際已開始執行。
“現在南沙已經全面不限購了，原先6個月社保或者稅單條件取消。”在得知取消限購消息後，南山房產中介李經理率先在朋友圈同布該消息。
廣州中原研究發展部分析稱，由於“5·28”新政以後，南沙限購政策已相對寬鬆，因此本次徹底鬆綁，主要刺激目標爲內地各省市及港澳臺投資客，對於南沙潛在的本地就業剛需、改善買家而言，影響力有限。
（注：5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地人6個月社保即可在廣州限購區買房等）
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示，南沙這個區域很特殊，跟廣州主城區其他區域不一樣。作爲大灣區的幾何中心，吸引的是整個大灣區以及外地投資者、創業者。因此，它也需要大量賣地賣房來籌集資金，推進基礎設施建設和大的項目招商引資。
另據廣州住建局數據，今年前8月（統計時間段：2023年12月26日至8月25日，下同），廣州存量房交易登記60349套，其中南沙僅佔2598套，佔比僅4.3%，在全市二手成交中排名倒數第二。
李宇嘉提到，過去南沙限購政策比較嚴格，擔心房地產投機炒作過於旺盛，影響區域功能和產業落地，現在則面臨下滑太快的問題，對區域財政能力、基建投資造成影響。因此，穩定房地產的任務很重。
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加快營銷節奏
廣州中原研究發展部數據顯示，8月廣州新房網籤4906宗，環比下跌18%。或許正因如此，開發商們對中秋小長假有了更高的期待。
《每日經濟新聞》記者注意到，進入9月以來，廣州市場上多數新盤都加大了營銷力度。一方面，入市節奏加快，不少樓盤都集中在9月14日～9月17日（週末疊加中秋長假）加推；另一方面，開發商的營銷活動更爲普遍，一口價、送家電、送車位等營銷活動已比較常見。
具體來看，天河區城投珠江·天河壹品、西派天河序，荔灣區保利雅郡，海珠區保利燕語堂悅、珠江金瑤臺等樓盤，均在小長假加快推盤節奏，陸續上新。
此外，部分房企也策劃了中秋營銷活動，比如合景華南區在中秋節推出了“超燃購房節”，廣州18個樓盤項目進行聯動，部分樓盤最高可享八折優惠，部分項目成交最高可送20萬元家裝及家電禮包；廣州御湖境中秋期間也推出了到訪抽紅包、成交砸金蛋贏戴森吹風機、老帶新成交最高享30年物管費等營銷活動。
“特定假期屬於項目的常態化營銷節點，基本上在1～2周前就開始策劃了。”9月15日下午，廣州某項目策劃人士向每經記者表示，雖然置業顧問平常也會線上直播、引流等，但多數客源還是依賴中介渠道，而這種假期營銷活動，更多的是爲了配合渠道引客，多數樓盤情況都差不多。