中時財知道》新青安房貸激活臺灣房市：神隊友還是豬隊友？

財政部公佈新青安違規件數，首波1502件非自住。（圖／報系資料照）

去年，政府推出新青安房貸計劃，旨在激活已逐漸降溫的房市。此舉不僅重新點燃市場活力，而且伴隨着股市狂飆，房市迎來一波強勁的反轉。在某些地區，甚至出現買家排隊購房的現象，彷彿重現疫情期間大家搶購口罩和排隊接種疫苗的場面。

新青安房貸自112年8月1日實施，爲期三年，提供的貸款條件包括最高1000萬新臺幣的貸款上限、最長40年的貸款年限、一段式利率從2.025%降至1.775%，以及5年的寬限期。這些條件無疑對許多首次購房者具有極大的吸引力。任何18歲以上、有穩定收入且家庭成員中無房產的成年人都可申請。

在新青安房貸的推動下，臺灣房市的動力顯著增強。根據財政部的統計，從去年7月到今年5月，申請戶數從每月約1300戶飆升至8200多戶。這一轉變不僅顯示了新青安房貸的吸引力，也反映市場對此政策的迫切需求。

專家認爲，本次稽查結果佔整體貸款件數約達2.3%，對房市實質影響有限。（房市示意圖／葉思含攝）

面對這樣的熱潮，不少人開始質疑政府打擊炒房的效果，認爲房價不降反升。從主播轉行成爲房仲的曾炳鈞受訪就表示，儘管政策初衷是幫助首購族，但不少人利用灰色地帶鑽漏洞進行炒房、收租，導致市場出現亂象。因此，行政院上月提出了相應的措施，以應對這些問題。包括申請新青安必須簽署自住切結，確保貸款用於自住而非投資。一旦被發現違規使用，申請者不僅需補繳之前所有優惠利率的利息，還要重新檢討整個房貸合約。

新青安房貸的設計初衷是幫助首次購房者進入市場，但由於貸款額度最高僅爲1000萬新臺幣，因此購房目標多集中在1500萬以下的自住房。這意味着對於熱門區域，如臺北市的大安區和信義區，購房者仍需三五千萬以上的資金，首購族在這些高總價區域並無太大影響力。相反，新青安房貸的確促進了中低價位房屋的銷售，活絡了一般小老百姓的自住房市場。

新青安房貸的最大優勢在於其誘人的貸款條件，尤其是1.775%的低利率和5年的寬限期，使得購房者可以在前期輕鬆應對還款壓力。儘管貸款期限最長可達40年，貸款上限可達1000萬元，但具體年限和可貸金額仍需根據申請者的年齡、工作和收入情況而定，銀行會綜合考慮物件和個人條件進行調整。