中市將標售重劃區抵費地 業者批：底價太高墊高房價成本

臺中市政府地政局將標售13、14期重劃區抵費地，因底價高價高引發爭議。圖爲臺中市14期重劃區街景。（鄉林不動產研究室提供／林欣儀臺中傳真）

臺中市政府地政局將於3月7日標售13、14期重劃區抵費地，總計公告要標售的土地約有3萬坪、底價超過200億元，引發關注，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰不滿地說，這次標售的抵費地底價高出周邊近期交易價2成以上，根本就是墊高房價成本，之後又要把房價高漲的污名甩鍋給業者，對業者相當不公平。

地政局指出，這次標售的土地共有123筆，皆爲零星土地，且標售地價是委託專業估價師辦理市價查估，過程合法且依程序進行。

賴正鎰說，全臺房市在去年底拉尾盤，土地交易熱度逐漸加溫，甚至地價已有鬆動降價的情況，但今年土地又起漲，連市府抵費地標售都高於市場價值，拿出地政局公告的數據來看，標售底價1坪動輒80、90萬，最高的甚至達到97萬元，難怪會被抨擊有炒作之嫌。

賴正鎰舉例，位於文心南路、三民西路口的三種住宅區地號210、216抵費地，標售底價每坪爲90.58萬、97.19萬元，另文心南路、龍富二路附近的256號抵費地每坪底價爲95.21萬，都比去年該區域成交行情65至73萬元高出2、3成；公有土地標售價格往往有定錨的效應，政府不應該帶頭炒地皮，否則墊高了房價成本，之後卻又把房價高漲的污名甩鍋給房地產業者。

臺中市議員李中也不滿地說，市府同時標售13、14期重劃區抵費地，但14期建設多、相較之下13期建設較少，兩處標售底價比較下，13期卻比14期平均高出約10萬，根本是蓄意壓制東南區發展。

賴正鎰指出，財政部日前才宣佈下修「豪宅稅」課徵標準，市府公有地標售又帶風向創新高，將原來的天花板價變成樓地板價，根本是左手打房、右手帶頭炒作，再加上通膨、工料雙漲的情況，到底誰纔是炒房元兇？

地政局指出，這次標售抵費地主要是釋出13期大慶市地重劃、14期美和莊市地重劃兩區的零星土地，所有價格都是委託估價師查估市價且經地價及標準地價評議委員會審議通過，標售所得主要爲償還重劃區開發成本，未來有利整體開發及利用。