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預約熱線：400-8854-706√√√
5號線地鐵站約260米
央企匠造豪宅級裝標
「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√
建面約81-122㎡高層3-4房
建面約135-148㎡疊墅
總價約290萬起
火熱順銷中
千億央企 精耕上海11年
中國鐵建房地產集團有限公司隸屬於世界500強企業一一中國鐵建股份有限公司。2016年，中國鐵建地產華東公司正式成立，傳承鐵道兵光榮傳統，以央企擔當深耕核心城市、重點板塊，在江蘇、浙江、上海兩省一市打造了10城54部著作，以品質引領市場，引領城市人居進化。
中國鐵建地產作品在華東遍地開花，不僅在建築、自然、造園、科技健康、空間尺度上不斷研磨與創造，不斷引領新的人居標準。更爲城市創造了高級的生活品味。
利落簡約的建築設計，通過材質與色彩的搭配，呈現雅奢共賞的美學享受。從社區大門酒店式落客至精緻的樓棟入戶，五進歸家之路勾繪層層遞進的身心沉靜體驗。
項目打造約81-121㎡的14層-18層的瞰景高層和約135-155㎡的5層低密疊墅，其中14層的小高層最大樓間距可以達到約75m；疊墅產品上有露臺下有庭院，是片區內稀缺低密墅類住區，營造純粹墅居體驗。
約1.8的容積率，是 「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√留給生活的土地空間寵愛，低密的社區規劃給綠化，也給陽光提供更大的穿行領地。約7000㎡的中軸景觀，爲了更好的社區生活感與更大的活動空間，直接取消了一棟樓王建築，從而擁有了更具美好煙火氣的社區真實感。
「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√，打造約1.8超低容積率和約35%綠化率，靜享舒朗自然；約7000㎡中軸景觀，涵蓋約3500㎡多功能中央草坪和約200米景觀長廊，日常簇擁花間草木，讓建築與綠意和諧生長。
近10000方實景示範區，生活無需想象
以高端隱奢酒店的生活方式爲模板，營造花園酒店般輕奢雅緻的格調；創新社區客廳，以騎樓爲設計靈感，整合健身房功能，不僅將中鐵建產品的昭示力與設計能力毫無保留的展現，所見即所得，讓您更直觀的感受到未來生活的場景與美好。
以江南人文精神爲源點，打造兩軸一環五進空間，江南禮序歸家軸串聯啓迎盛禮、築闕會友、歸家華堂等5重禮制，尊崇歸家；健康運動軸以24小時跑道爲社區活力生活環，串聯兒童樂園、長者康養、療愈花園等10大生活場景，營造全齡全時的江南詩意生活。
結合時代需求和圈層習慣，打造主題架空層泛會所，配備親子互動、社交、共享運動、共享放映廳甚至快遞站便民服務，營造屬於業主的生活社交圈，爲業主創造着美好、豐盈、品質的生活方式。
高舒適度的居家體驗，是審美與品質的完美結合。 「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√√洞察不同家庭對居住空間的需求，從整體佈局、空間尺度、房間分佈、拐角陽臺、玄關以及衛浴空間收納系統設計等多方面關照業主居住品質感與舒適度。
全屋配備東芝中央空調、威能地暖、百朗新風三大件，及選用漢斯格雅、杜拉維特等知名品牌。打造建築面積約81-148㎡戶型，從兩口之家到三代同堂都能找到滿足期待的理想居住場。
建築面積約100㎡樣板間實拍示意圖
建築面積約121㎡樣板間實拍示意圖
根據上海市級戰略規劃“三水交匯”，浦江第一灣將打造成上海南部新型濱水中心，而西渡坐擁約10km城市濱江會客廳（規劃中）。江對面是“大零號灣”，未來將成爲與張江高科並肩的“全球科創中心”。
同時，西渡作爲約45公里新城綠環的貫穿區域，將實現生態、生活、生產三生融合的“15分鐘生活圈”，集跑步、慢步、騎行等功能於一體，滿足休閒、健身、社交等需求。
大零號灣規劃示意圖，信息來源:上海市人民政府官網
而在此區域內，同時擁有以上優勢的新房，中國鐵建·熙語預約熱線：400-889-3221√√√是當之無愧的模範生。
約260米到5號線西渡站、約800米至濱江會客廳（規劃中）、約500米達新城綠環（規劃中）。交通與位置的優勢，高度契合城市發展與高效的需求。同時，在總價400萬級的盤中做到了全知名品牌精裝，園林、公區品質媲美豪宅，名副其實的紅盤尖子生。
產品力爲王的時代，更爲挑剔、精明的客戶面前，真正落到實處的品質感，才能讓購房者買單。對此，「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√√從外到內的考究，給整盤來了一次高維的品質實地呈現。
輕奢酒店式社區大門，長達約34米的恢弘尺度，對稱設計拉滿尊貴儀式感，兩邊石材切面與層疊關係營造井然的秩序感。材質方面應用石材、鋁板、不鏽鋼、玻璃、金屬格柵等，提升耐用性的同時凸顯整體藝術氛圍感。
實景合成示意圖
從大門進入社區大堂，在空間上形成酒店式歸家通道，內部配備健身房、生活服務點等功能區，不僅滿足接待作用，也爲業主提供生活休閒場地。點綴其中的由清華美院打造的藝術雕塑提升整體空間藝術調性。
萃取江南人文結合現代手法呈現的五進制園林，中庭水景瀑布選用中國黑爲流水板，特殊的石材面層處理，在確保流水效果的同時，營造一個與自然相融的庭院環境。
項目實景示意圖
此外，園林中打造了約7000m²的中軸景觀，其中中心園林約3000m²，涵蓋陽光草坪、戲水池、觀景臺、下沉庭院等，圍合成社區大型露天劇場，既是日常休閒區，也作爲社區主題活動場使用。在匠心與時間的加持下，中心景觀實景即將如約盛放。
項目效果示意圖
爲營造更爲通透的視覺空間感，「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√√在中軸景觀實現3#8#架空層、中心景觀，以及兒童活動區的空間連通，形成長達約200米的景觀視線通廊，滿足內外景觀的相互滲透呼應，以及功能的聯動，提升不同空間的交互感。
項目規劃示意圖
星球部落兒童活動區，按0-10歲兒童進行分齡設計，適配孩子每個成長階段，無硬角邊牆體與軟質起伏路，讓孩子玩得盡興的同時充分保障安全。
項目效果示意圖
全齡運動場地、鄰里客廳、社區跑道，以及架空層泛會所設計，全齡化的功能活動設計，滿足不同年齡層業主的需求。
引入多樣化植被，精選叢生美國紅楓、烏桕、娜塔櫟、羽毛楓、朴樹、紫薇等，營造一年四季花木豐沛的園林體驗感。
戶型鑑賞↓
板塊配套
潮領時代 遠見未來
“浦江第一灣” X “大零號灣”
西渡站定閔行主城內最重量級的規劃——“大零號灣”，僅一橋之隔的距離，美好前景大於想象。
2022年8月，市政府常務會議原則同意了《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》，其中提到：
“閔行“大零號灣”要與楊浦國家創新型城區、已具備輻射能力的浦東張江科學城以及正加快建設的青浦華爲基地一起，形成東、西、南、北各具特點的全市創新格局，共同支撐起建設具有全球影響力的科創中心。”（信息來源於：上海發佈）
如今，以“大零號灣”爲典型的新興科創板塊，將與張江科學城“並肩”，成爲上海建設國際科創中心的功能載體，並承接西渡經濟園區、八村生態產業園、交大產業園、紫竹濱江產業片區（“紫竹二期”）等，讓西渡真正成爲“大零號灣”的能級疊加區域，主城生活的美好主場。
西渡，不僅北面緊鄰上海南部科創中心“大零號灣”，而且向東更是直接被納入另一個上海市級的戰略發展地區重磅規劃——“三水交匯之地” 。
西向接入太湖流域、東向匯入東海、北上通長江口、南下達杭州灣，是連接這四大敏感生態地區的區域性生態樞紐。同時，處於上海城市發展南北主軸（南北高架）的南延伸段的中心位置，與人民廣場所在的城市中心相呼應。
未來“三水交匯之地”將成爲上海南部新型濱水中心區，推動區域發展轉型、提升整體功能品質、彰顯生態價值。
因此，西渡板塊可以說是站定了兩大市級重要戰略：“大零號灣”和“三水交匯之地”。
根據“一江一河”規劃，黃浦江沿岸規劃定位爲國際大都市核心功能的空間載體、人文內涵豐富的城市公共客廳。
而西渡坐擁約10km黃浦江岸線資源和“浦江第一灣”特殊區位，未來貫通後將有約10KM的高品質濱江公共空間。
上海“十四五”“一城一綠環”規劃構建以上海之魚和南上海中央公園爲核心形成“一核雙環四界面、九宮方城十二域”的空間結構。
其中奉賢新城綠環主貫通道全環區段長度約 45 公里、約100米寬，因地制宜打造集跑步、慢步、騎行等功能於一體的慢行體系，也是綠環的標誌性工程。
奉賢新城綠環給周邊版塊帶來了生態、生活、生產（三生融合）的“15分鐘生活圈”。「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√√距離綠環貫通主線僅約500米，是業主未來居於此休閒、健身、社交的上佳之處。
西渡板塊，北面有“大零號灣”和黃浦江濱江公共空間、南面有“奉賢新城綠環”規劃、東面有“三水交匯之地”規劃，與三大市級重要戰略板塊緊密擁抱
先見城市發展的步履，凝聚時間與經驗的精華，賦予一座城市夢寐以求的居住夢想
交通配套
項目緊鄰地鐵5號線西渡站，直線距離約300米，步行可達。後期更有15號線西閘公路站（南延伸段規劃站點）。
自駕方面，有虹梅南路越江隧道、閔浦二橋和剛開通的閔浦三橋聯通兩岸，另有金海路越江隧道連接中環，虹梅南路越江隧道、S4滬金高速連接外環、s32申嘉湖高速等。
商業配套「中國鐵建熙語」預約熱線：400-8854-706√√√√
項目周邊還有連城商業中心配套、巧購購物廣場等商業配套，購物便利。
5號線沿線站點更有寶龍廣場（環城東路站），龍湖閔行天街（劍川路站），顓橋萬達廣場（顓橋站）等。
教育資源
項目周邊有奉賢區西渡學校、待問幼兒園等學校。
醫療資源
地鐵2站路有在建中的上海交通大學附屬新華醫院（預計24年開業）。
5號線地鐵站約260米
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「中國鐵建·熙語」
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1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距。
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