中渝置地去年稅前虧損19.16億港元，中國內地僅剩兩個合資項目

3月25日晚間，中渝置地（01224.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年公司收入總額爲4.73億港元，同比減少約5.1%；毛利爲4.4億港元，較2022年的4.74億港元有所下滑。中渝置地稱，收入的減少主要是由於年內加息導致英國投資物業的公平值虧損及融資成本上升。公司除稅前虧損爲19.16億港元，所得稅開支爲2107萬港元。因此，母公司普通權益擁有人應占年度虧損爲19.37億港元，與2022年的19.4億港元基本持平。

現金流方面，2023年公司的應收賬款爲107.35萬港元，按公平值計入損益的金融資產爲1.06億港元，預付所得稅爲2285萬港元，已抵押存款爲7573.7萬港元，有限制銀行結餘爲7074.8萬港元。現金及等同現金爲2.586億港元，較2022年的1.745億港元有所增加。

中渝置地在財報中稱，經過數年投資，年內集團應占合資企業投資（包括在合資企業及聯營公司的投資）的經營業績利潤爲7.59億港元，較2022年減少1.48億港元，減少主要是由於年內缺少了2022年收購壽臣山15號項目42%實際權益所帶來的一次性4.35億港元議價收購收益，而年內ThamesCity項目、TheWhiteley項目及壽臣山15號項目所帶來的盈利貢獻增加3.08億港元抵銷了其部分影響。

中渝置地稱，集團位於英國的投資物業價值繼續受到加息的不利影響，產生公平值虧損20億港元。由於該開支爲非現金性質，且集團持有該投資物業作長期租賃用途，集團預期其整體財務狀況不會受到重大影響。

截至2023年末，中渝置地位於英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司進行評估，估值爲11億英鎊，較2022年末減少14.9%。

在英國的投資物業方面，集團擁有兩幢位於英國倫敦市中心的甲級商業物業。

具體來看，中渝置地的兩幢商業大樓（即利德賀大樓及OneKingdomStreet，可租賃總面積約875000平方英尺）均坐落於英國倫敦市中心的主要金融及保險業區域。中渝置地在英國的投資物業產生租金收入4.71億港元，集團的租金回收表現穩定，年內已收回98%的租金，中渝置地認爲，鑑於倫敦作爲全球主要城市的地位，其商業物業市場對租戶及投資者均具有長久的吸引力，因此對倫敦的長遠前景抱持樂觀態度。

在合資企業方面，截至2023年12月31日集團擁有通過合資企業營運的七個物業項目，其中兩個項目位於倫敦市中心應占開發面積逾80萬平方英尺，三個項目位於中國香港約50萬平方英尺，及兩個項目位於中國內地約680萬平方英尺。

對於公司的策略及未來展望，中渝置地稱，儘管疫情後期待已久與中國內地重新通關最終於2023年實現，但中國香港及中國內地的經濟似乎需要更多時間恢復至疫情前的水平。儘管普遍預計全球利率已見頂，但於一段時間內仍可能保持高位。集團將繼續採取觀望態度應對持續加息帶來的不利影響。集團將採取保守態度但密切關注市場，並挑選收購可能出現的優質資產及業務。在逐步完成倫敦的兩個合資開發項目後，隨着項目交付，收入將持續入賬，併爲集團帶來更具吸引力的回報。同時，位於倫敦市中心的兩項投資物業將繼續爲集團提供穩定及經常性的租金收入。展望未來，管理層預期會出現波動性、不確定性及更具有挑戰性的營商環境。集團將專注於確保其現有物業組合的穩定性及持久性，並維持穩健的資產負債表。