中正橋引道拆除效應 城南水岸補漲

中正橋引道拆除後新建工程與街廓願景示意圖。圖／摘自臺北市都更處

忠孝橋引道拆除，打開西區門戶計劃序章，中正、萬華、大同齊聲喊漲，其中漲最兇是本來相對低檔的大同區，從77萬，瞬間跳上9字頭，近一年半大同區更不乏單價賣上120萬以上的案子。

地產業者指出，另一條橋「中正橋引道拆除計劃」2020年利用春節四天不停工閃電快拆後，也正悄悄改變長期被低估的中正區水岸的價值，感受最大的是和平西路以南，羅斯福路以西的牯嶺街、同安街、廈門街與重慶南路至水源快速道路整片區塊，過去房價行情約落在80～88萬，同樣是古亭站生活圈，羅斯福路以東站穩120萬，相形下，近期進場準備在下半年跟明年初登場的新案，已有開始補漲趨勢，上看百萬的行情。

「牯嶺街、同安街、廈門街一帶，既擁有中正區門牌與古亭站雙線捷運優勢，又是中正區唯一水岸生活圈，舊公寓與15年內新大樓，行情早就蠢蠢欲動。」仲介業者指出，北市都更處將忠孝橋引道拆除視爲啓動「城南復興」第一步，過去壅塞陰暗老舊的街廓一夕間「撥雲見日」，區域開發價值浮現，建商推動都更危老的動作更積極。

今年329，新壽在重慶南路、和平西路角地的全新成屋案「新光人壽總統傑仕堡」，開價170～188萬，備受市場矚目。同時，水源路、同安街口水岸第一排，屋齡三年多的「巨流河」，今年多筆成交單價亦站穩100～108萬元。

據瞭解，廈門街、水源路口，水岸生活圈首排靜巷角地，最快今年10月也有危老新推預售案將登場，該案被視爲中正橋引道拆除後，中正區水岸生活圈價值浮現的重要觀察指標，預估成交若不是直接挑戰百萬關卡，就是最後二位數買進中正區水岸生活圈的機會。

地產圈人士認爲，該區串聯植物園、建中、博愛特區、中正紀念堂與臺大師大生活圈，客羣橫跨大安、中正兩區，已有不少建商陸續「鴨子划水」借推動危老都更卡位廈門街，明年新案一棒接一棒登場，原本價格凹陷的舊區，就會開始啓動一輪補漲行情。