中指研究院：上半年房地產代建新增規劃建築面積同比增長3% 綠城管理新簽約規模位列第一

智通財經APP獲悉，中指研究院發文表示，1-6月，綠城管理以1746萬平方米新簽約規模位列第一。旭輝建管和藍綠雙城代建新簽約面積分別爲729萬平方米和717萬平方米，位列二、三位，處於領先地位。2024年1-6月，房地產代建企業累計規模前五門檻超400萬平方米。通過對典型代建企業(2023上半年和2024上半年均在代建企業新籤規模排行榜的企業)統計，2024上半年，代建新增規劃建築面積同比增長3.0%。

此外，1-6月，綠城管理以410.9億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和中原建業代建項目銷售金額分別爲107.1億元和71.5億元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企業均經歷了代建代銷的全週期，代建項目已轉化爲銷售的企業日益增多，上榜企業數量不斷增加。

新增規模分析

2024年1-6月，綠城管理以1746萬平方米新簽約規模位列第一。旭輝建管和藍綠雙城代建新簽約面積分別爲729萬平方米和717萬平方米，位列二、三位，處於領先地位。2024年1-6月，房地產代建企業累計規模前五門檻超400萬平方米。通過對典型代建企業(2023上半年和2024上半年均在代建企業新籤規模排行榜的企業)統計，2024上半年，代建新增規劃建築面積同比增長3.0%。

代建企業分化加劇。2024年1-6月，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企業新增規劃建築面積均值分別爲807萬平方米、312萬平方米和147萬平方米，企業新增規模分化加劇。

圖：2024年1-6月各陣營代建企業新增規劃建築面積均值情況

數據來源：CREIS中指數據-代建雲

2024年4-6月，旭輝建管以393萬平方米的新簽約代建面積位列第一。第二季度，旭輝在保定、海口、麗水、南陽等多個城市獲得多個代建項目，新增規模優勢顯著。龍湖龍智造和新城建管分別以306萬平方米和297萬平方米新增規模位列二、三。

2024年1-6月，房地產代建企業積極佈局政府代建，從榜單來看，綠城管理以536萬平方米的新拓面積位列榜單第一。華潤置地和旭輝建管位列二、三位，新簽約政府代建規模分別爲355萬平方米和310萬平方米。2024上半年，代建企業在政府代建方面也在探索突破，如綠城管理通過競標代建杭州市西湖區轉塘單元項目，該項目是浙江省在配售型保障性住房項目上的首次探索。同時，部分企業也在積極獲取城中村改造、城市住宅危改等政府代建項目。政府代建的盈利性雖然遠低於商業代建，但隨着代建競爭加劇，尋求一些低盈利但穩定的項目，也成爲部分代建企業突圍的方向之一。

代建銷售規模分析

2024年1-6月，綠城管理以410.9億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和中原建業代建項目銷售金額分別爲107.1億元和71.5億元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企業均經歷了代建代銷的全週期，代建項目已轉化爲銷售的企業日益增多，上榜企業數量不斷增加。

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