寧波城投聯合體42.54億元再摘寧波鄞州區東部新城1宗商住地

觀點網訊：10月22日，浙江寧波鄞州區東部新城出讓1宗商住地，該地塊爲東部新城以東片區A5#區塊，地塊起價425382.15萬元，其中住宅用地（不含租賃住房用地）起始總價396586.07萬元，租賃住房用地起始總價5862萬元，商服用地起始總價22934.08萬元。本地塊出讓價款包含規劃條件允許A5-4地塊設置的地下商業用房出讓價款。

經一輪競價，由寧波地產發展有限公司（寧波城投&江山萬里）以底價425382.15萬元競得A5#區塊，樓面價18755元/㎡。

該地塊規劃爲城鎮住宅、零售商業、餐飲、商務金融、娛樂、城鎮社區服務設施用地，位於明湖西北側，盛莫路以西、野塘河南岸沿河規劃綠地以南、莘苑路以東、後塘河北岸規劃綠地以北。地塊出讓面積130802㎡（地下空間147778㎡一併出讓），容積率1.73，總建築面積226811.4㎡。

區塊分爲4個子地塊，其中A5-4地塊內的租賃住房（計容建築面積20000－22000㎡）須整體持有，不得分割登記、不得分割抵押、不得分割轉讓；商業計容建築面積12000㎡-13000㎡；文化娛樂設施（計容建築面積不小於5000㎡）須整體持有，不得分割登記、不得分割轉讓、不得分割抵押，不得用於其他用途。

A5-4地塊的地下商業（建築面積不少於3000㎡，且不超過8000㎡）須自項目竣工驗收後國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記之日起10年內整體持有，整體持有期內不得分割轉讓、不得分割抵押。A5-4地塊內需配建幼兒園（含托育）一所，裝修標準按建築面積不低於2000元/㎡，建成後無償移交給鄞州區教育局。

據今早觀點新媒體報道，該地塊相鄰的A6#區塊同日轉讓，由寧波城投聯合體38.96億元競得。