住房交易稅出新政，購買首套或二套房不超140平米按1%繳契稅

11月13日，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。該政策將於今年12月1日起正式施行。

不超140平方米首套、二套住房按1%徵契稅

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。在土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本。

增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。

公告自2024年12月1日起執行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

購買90至140平方米住房的人受益最大

圖說：上海個人購房契稅徵收標準 新民晚報記者 楊玉紅 制

在上海，購房者若購買第一套面積爲140平方米的住房，總價爲600萬的首套房，調整前契稅爲9萬，調整後契稅爲6萬，節省了3萬元；若購買第二套面積爲140平方米的住房，調整前契稅爲18萬元，調整後契稅爲6萬元，節省了12萬元。

新政策可以覆蓋更多的羣體，尤其是改善型羣體需求。購房者購買140平方米以下的二套也能享受1%的契稅優惠，節省的契稅最多。

首套房雖然只是90至140平方米得到實惠，只是0.5個百分點的降低，但是覆蓋面較廣。中原分析師盧文曦介紹，今年1-10月份，上海新建商品住宅中90-140平方米的成交房屋佔比達到65%，二手住宅交易中90至140平方米的住房佔比爲27%。隨着樓市持續回暖，新政有望讓購房者享受更多實惠，吸引更多有居住或改善居住需求的人加快入市。

此外，土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。對於房企而言，土地增值稅採用預繳制，對企業而言，現金流壓力還是比較大，預繳現金越少，對企業資金負擔越小。

中指研究院政策研究總監陳文靜分析道，新政對於購房者、房企均將產生實質性利好，降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利於進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。（新民晚報）