專家帶路／桃園青埔A19首購換屋置產 都有適合物件

信義房屋青埔A19店主任沈佳。 記者葉信菉／攝影

信義房屋（9940）青埔A19店主任沈佳分析，桃園「青埔A19」商圈主流產品多是兩房、二加一房、三房等物件，加上主力總價介於1,200萬~2,000萬元，是目前最多買方購買的產品，不論首購、換屋，甚至長期置產客戶都能在商圈內找到符合需求的物件。

沈佳表示，以首購族來說，可留意每坪單價相對較低，像是3字頭到4字頭，且有點屋齡的社區，如新潤「明日苑系列」社區，兩房、二加一房、正三房產品，加一個車位，總價各落在1,200萬~1,400萬元、1,500萬~1,600萬元，及1,800萬~2,000萬元間，適合首購買方。

至於換屋客部分，沈佳指出，以屋換屋或先買後賣，並掌握小換大、外圍換到近市中心、捷運站，在此商圈也都能挑到不錯產品；由於銀行對此區房價有一定程度認知，只要是成交物件符合行情，銀行端核貸成數大多可達八成，產品包括「躍世界」、「巴黎線上」、「東京線上」，物件格局都不錯。

至於長期置產客，沈佳表示，若是以獲取穩定收益爲考量，套房或兩房產品，都是可以留意的物件。舉例來說，「青埔A19」商圈中上班族、空姐、機場員工租客多，套房產品每月租金約在2萬元左右。