資金緊張？官媒發文“支持開發商降價促銷”，老業主別想補差價

從去年下半年開始，我們的房地產市場就進入了一個降溫通道，全國大部分城市房價都下跌了，其跌幅可以說空前絕後，每平米降價幅度達到了幾百元到幾千元不等，一套房下來對比高點能便宜幾萬幾十萬之多，對於剛需們來說能節省這麼多錢，完全已經符合了他們的心理預期，之所以他們現在還沒有買入，關鍵原因還是在於他們認爲房價還有下跌的空間，特別是一些三四線城市，因此在本輪樓市降溫的過程中，部分城市還出臺了“限跌令”用來避免房價過快下跌造成影響，但這種趨勢是在所難免的，畢竟現金流就是開發商的命，爲了回籠資金，開發商這麼做也是情理之中的事情！

樓市變化總是有人歡喜有人憂，以前房價上漲，最歡喜的當然是投資者們，他們的房子因爲房價的上漲得到了明顯的增值，但對於沒買房的剛需來說，這肯定不是什麼好事情，只會加大他們的購房成本，這也是爲何這些年大家對於高房價嗤之以鼻的重要原因，而如今樓市反轉，炒房者們一個個就像是泄了氣的皮球一樣，不僅對於房價不漲非常反感，甚至還力圖人爲的影響房價走勢。從去年到現在的樓市降溫中，筆者已經不止一次看到有購房者因爲房價跌了，而找開發商討要差價或者退房的事情出現，他們的理由很簡單，認爲開發商這樣的降價，讓他們面臨了很大的損失，確實不少購房者因爲房價跌了，資產縮水了幾萬幾十萬元，但這樣的做法，筆者從來都不支持不贊同！

因爲任何市場價格都會根據市場的變化情況而出現變化，或供需或成本等等，房地產市場也是如此，只是在過去長達20餘年的發展過程中，房價一直是呈現上漲的趨勢，在各方投資羣體對房子的鼓吹之下，人們逐漸對房子升值房價上漲有了一種潛意識的思維慣性，那就是房價好像就是永漲不跌的存在，在過去大部分人買房都升值的大環境之下，已經很少有人能夠真正的能夠接受房價的下跌，即便是普通購房者也是如此，在筆者看來，這種購房氛圍是不健康的，也就造成了現在很多人對於房價下跌，找開發商麻煩這種事情，變得理直氣壯理所當然，全然不知道自己幹了一件多麼荒唐的事情！

最近經濟日報發文表示，“如果房地產企業融資渠道受到限制，要改善負債率和融資結構，同時又要衝業績，回款能力將是房企持續經營的關鍵。降價跑量可能是最直接的舉措。”

對於經濟日報的這番觀點，我們很明顯的可以看出，官媒對於當前市場上開發商的降價行爲是予以肯定的，這從很大程度上給開發商降價的勇氣，同時否定了那些抱着房價下跌就找開發商退差價的購房者，因爲這個降價的行爲，本身就是正常的市場行爲，沒有任何違規現象象。反倒是看看那些討要差價的購房者，纔是擾亂市場行情的重要推手！

再退一萬步來說，過去房價上漲的時候，只看見購房者爲房價上漲自身的資產升值而高興，他們也從沒有感謝過開發商，如今開發商爲了回籠資金他們卻要找討還差價找麻煩，這種損人利已的思維發揮的淋漓盡致，筆者以爲，無論房價上漲還是下跌，都已經是白紙黑字簽了合同的，無論漲跌都是雙方的投資選擇，每個人都要爲自己的選擇而負責，而不是幹出這麼荒唐的事情！

我們的房地產市場在樓市的調控作用下，逐漸地迴歸常態，房價出現下跌是很正常的市場變化，沒有任何行業的價格是一路上漲的，出現波動是很正常的，特別是過去在大量炒房者的影響下，我們的房價本身就脫離了正常的價值水平在上漲，已經和老百姓的收入水平產生了巨大的鴻溝，如今通過調控的影響，將這條鴻溝的距離縮小一點，讓很多人的能夠在買房這件事情上降低成本，無論是從宏觀還是從每一個普通人的角度來說，都是一件大利好的事情，我們每個人要做的就是支持，而不是從中去破壞這種本就該趨於平衡的趨勢，理性看待房價的正常波動，如果是開發商的樓盤有質量問題，老業主去找開發商討要說法，筆者個人是支持的，但因爲房價降了，而去找開發商麻煩，這種行爲我想沒有任何一個人會支持，甚至放縱這種無理行爲！