自然資源部：嚴格遏制部分城市住宅用地供應不合理增長

爲適應房地產市場供求關係，近日，自然資源部辦公廳印發《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》（簡稱《通知》），加強部門協同聯動，嚴格落實對應去化週期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。

《通知》要求各地做好年度住宅用地供應計劃與住房發展年度計劃的銜接，合理控制新增商品住宅用地供應，繼續大力支持保障性住房用地的供應，嚴格執行住宅用地收回的有關要求，對於超期未動工兩年以上的閒置住宅用地，該收回的要依法收回。

自然資源開發利用司負責人對《通知》進行解讀時表示，爲主動對接住房建設需求。《通知》要求各地按照以人定房，以房定地的原則，在編制年度住宅用地供應計劃時，與當地的住房發展年度計劃相銜接，嚴格落實“以需定供”，統籌安排全年的住宅用地供應，促進房地產市場供求關係健康穩定。

爲合理控制商品住宅去化週期較長城市的商品住宅用地供應。近年來，自然資源部建立了對應商品房去化週期和土地存量的住宅用地供應雙向調節機制，要求因城施策安排住宅用地供應，凡商品住房去化週期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應當從嚴控制商品住房用地供應規模。《通知》對此作出了進一步部署，要求各地在年內實施供地的過程中，嚴格對照最新的商品住宅去化週期，及時調整商品住宅用地供應量。特別對於庫存壓力大、去化週期超長的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，堅決遏制存量土地不合理增長態勢。對於其他去化週期較長的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，合理控制其商品住宅用地出讓規模和節奏，確保存量不增加，逐步盤活消化。

《通知》要求繼續大力保障保障性住房用地供應。該負責人解讀說，自然資源部門堅持保障民生，繼續優先保障各類保障性住房、城中村改造項目中的安置房等項目的土地供應，應保盡保。

《通知》還要求加大閒置土地處置，加強風險防範。加強存量住宅用地盤活，加大閒置土地處置力度，要求各地及時擬訂處置方案並組織實施，積極防範房地產市場及政府隱性債務風險。

此外，自然資源部在加強對新增住宅用地供應工作指導的同時，也在積極研究盤活存量、優化結構、提升品質、助力轉型等方面的政策措施，更好滿足人民羣衆剛性和改善性住房需求，促進房地產高質量發展。