租金補貼並非萬靈丹 蘇俊賓提醒配套避免墊高租屋成本

行政院院會15日通過「300億元中央擴大租金補貼專案計劃」，桃園市副市長蘇俊賓提醒，租金補貼後恐連帶社宅跟着調漲。（桃園市政府提供）

行政院院會15日通過「300億元中央擴大租金補貼專案計劃」，該租金補貼計劃已達成50萬戶目標，可望進一步擴大加碼至75萬戶，期望緩解青年族羣的租屋負擔。桃園市副市長蘇俊賓在會中提醒，租屋市場可能因爲租金補貼墊高房價，連帶社宅也跟着調漲，反而墊高年輕人租屋成本。

蘇俊賓指出，租金補貼和興建社宅，是效益完全不同的居住政策，雖然短期都有達到照顧的效果，但執行下來對市場的影響卻常常剛好相反。大量提供社宅有助於提供消費者更多選擇，並平衡高漲的房價，而沒有配套把關機制的補貼，往往最後造成房東的預期心態，反而墊高房價，當市場的平均租金上漲，補貼不到房客，反而補貼了房東，背離政策初衷。租金一旦大規模上漲，甚至也會影響社宅的租金定價，造成雙重傷害，效益剛好相反。

蘇俊賓表示，近年部分區域的租金漲幅已經可觀，以桃園爲例，幾個社宅附近區域的漲幅在15％到35％之間，若政府投入300億元租屋補貼後缺乏配套，恐怕會擾動租屋市場，最終反倒墊高整體房租的風險。

蘇俊賓表示，租金補貼政策，這3年預估投入600億元，明年開始，每年更高達335億元，投入那麼多預算，其實需要更透明化的租金市場揭露和監控分析，看看政策對於租屋市場是否有影響，動態調整政策，如此才能確保真正有需要的民衆受惠。他也強調，擴大社會住宅纔是解決租屋負擔問題的正辦。

行政院長卓榮泰對此表示認同，並強調中央與地方將合力推動社會住宅建設，以減少對租金補貼的依賴，確保市場穩定與社會公平。他指出，必要時將靈活調整政策，避免市場失衡，確保政策的長遠效益。