租金從最高30萬元跌至1萬元！昔日華中最大服裝批發市場陷困境，業主“自救”能否成功？
每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝
8天之後（12月19日），武漢萬商白馬服裝交易中心市場（又名華中·萬商廣場，以下簡稱萬商廣場）業主大會就將召開。
《每日經濟新聞》記者瞭解到，萬商廣場始建於1993年，1996年初通過驗收投入使用，已營業28年。該項目爲地面九層商廈，佔地面積1.2萬平方米，總建築面積約8萬平方米，是武漢市漢正街的標誌性建築。
“萬商廣場曾經是華中區最大的品牌服飾批發市場，一鋪難求。但如今商場的經營狀況與以前相比相差甚遠，不僅缺乏有效的商業運營，而且高昂的物業費與實際的物業服務也完全不匹配，轉讓店鋪的商家也越來越多。”萬商廣場業主高傑告訴每經記者。
據高傑介紹，按照部分業主們的打算，擬通過成立業委會的方式“自救”：首先拿回業主們的自主權，然後再通過“重新規劃，重新裝修，重新招商”方式改變萬商廣場的現狀。“目前萬商廣場大部分商鋪都賣掉了，不過一樓還有部分門面在開發商和物業那邊。”
武漢萬商廣場入口 圖片來源：受訪者供圖
昔日華中老牌商業市場“沒落”
在往昔的輝煌歲月裡，萬商廣場的店鋪堪稱“香餑餑”。
公開信息顯示，20年前的2004年，萬商廣場120平方米的商鋪年租金高達55萬元，足以彰顯當時市場的火爆程度及其在服裝批發領域的王者地位。這裡也一度成爲華中地區服裝潮流的引領者和風向標，成爲衆多商家青睞的“夢開始的地方”。
“以前高峰時，萬商廣場70至80平方米的商鋪，一年的租金大概可以達到20萬至30萬元。而現在，商鋪的年租金已掉到1萬元水平了。”高傑有些感慨地對每經記者說。
萬商廣場內部商鋪現狀 圖片來源：受訪業主
而從業主發過來的現場店鋪照片來看，萬商廣場不少店鋪正在掛牌轉租。
“現在萬商廣場一樓主要是做服裝零售，一般當地的中老年人來逛的比較多。5樓、6樓有許多做電商的，因爲商鋪租金也比較便宜，被一些電商租下來當倉庫用。”一位武漢當地人士向每經記者介紹。
“萬商廣場的沒落，是電商衝擊、市場競爭以及自身經營管理等多方面因素共同作用的結果。”上述人士分析稱：“電商蓬勃發展後，過往傳統的實體批發市場客流量大幅減少。此外，萬商廣場周邊衆多服裝批發市場的競爭以及新興商業體的崛起，也進一步分流了萬商廣場的客源和商戶資源。”
萬商廣場內不少店鋪尋求轉讓 圖片來源：受訪者供圖
在當地從事房產中介工作的張志洋告訴每經記者：“萬商廣場的商鋪戶型面積多在40至135平方米，商鋪價格差異比較大。一般一樓臨外街的比較貴，單價能賣到兩萬多元，其他不臨街的基本1萬元左右就能買到。這種臨街小戶型商鋪租金一般每月2000至3000元，按季度支付。那些年租金1萬元左右的，應該是高樓層不臨街的商鋪租金。”
張志洋給每經記者發來一套萬商廣場內街37平方米的商鋪信息，業主一口價29萬元，摺合單價約7837元/平方米。
萬商廣場的商鋪轉讓信息 圖片來源：受訪者提供
業主發起“自救”能否成功
據高傑介紹，萬商廣場將於2024年12月19日至2025年1月9日召開業主大會，每天投票時間爲9：30—12：00和15：00—17：00。目前已經在公示處張貼了候選人名單、議事規則和選舉辦法等公告信息。
按照業主們的規劃，第一步是成立業委會，拿回業主的自主權，之後再對商鋪重新規劃、重新裝修、重新招商和重新運營。
“其實除了新商業綜合體競爭、電商衝擊等問題外，高昂的物業費與服務不相匹配，也是導致萬商廣場沒落的重要原因。”一位商鋪業主告訴每經記者，萬商廣場的商鋪租金由過去的每年最高30萬元降到了如今每年1萬元，但物業費卻反而由12元/平方米漲到了14元/平方米。
萬商廣場業主張貼的相關告示 圖片來源：受訪者提供
既然業主打算成立業委會，並計劃重新對商場進行改造，那麼改造涉及的費用從哪裡來？
“至於資金來源，可以業主衆籌或重新聘請有實力的商業公司，萬商廣場已經營快30年了，包括設備、裝修等已經不符合現在市場需求，加之物業費過高，導致商戶流失及商場破敗，如今整個商場處於無經營狀態。成立業委會後，業主將拿回自主權。”高傑向每經記者介紹。
就業主成立業委會一事，每經記者12月11日下午致電萬商廣場物業方面，一位工作人員表示：“成立業委會是業主的權利，物業這邊並不會去阻止。”當記者追問物業管理費及物業管理相關問題時，該工作人員稱“上述問題在電話裡說不清，需見面溝通”，隨後便掛斷了電話。
對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣向每經記者表示，一般商場的物業費定價與基礎運營，以及物業提供的各類服務標準等因素相關，如果業主覺得物業費與物業服務水平不匹配，相關業主可以通過發函的方式指明物業公司存在的問題，並要求物業公司限期整改。
“業主們成立業委會後，有可能會面臨‘業主的力量難以凝聚’‘成本壓力’‘得不到開發商或物業公司的支持’等問題，這些都亟須業主未來積極去解決的。”王玉臣補充道。
（應受訪者要求，文中高傑、張志洋爲化名）
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