租客沒天天住遭房東趕人！ 內行解答：少賺「這筆錢」差很大

一位網友表示，她因工作需求而在臺北租了一間套房，但近期卻被房東以「不常住」爲由，要求提前解約。示意圖，與新聞當事者無關。聯合報系資料照

租客與房東因契約而引起糾紛的案例時有所聞，在簽訂租約時應仔細確認內容，才能減少問題的發生。一位網友發文提問，她因爲工作需求，在臺北市租了一間套房，只是不常去住。然而，最近房東卻以原PO沒有常住在租屋處的需求爲由，希望她在下個月前搬走、提早解約。對此，原PO也翻出當初所簽訂的契約，想知道房東的處理方式是否合理？

原PO在Dcard的租屋板上發文表示，因爲商務洽公需要，她每2、3個月會到臺北租屋處住個幾天，平時也有按時繳交租金，甚至今年初才又與房東重新簽訂了一年的合約。

不過，房東近日卻通知原PO，因判斷她沒有每天住在那裡的需求，所以希望她在下個月前搬走，要她不必再繳下個月房租、押金也會退還給她。原PO同時上傳了租約的部分內容，其中第十條「任意終止」寫道，「本契約期限屆滿前，任何一方得終止租約，但應於終止前壹個月以前通知他方。如未於壹個月以前通知，必須賠償他方壹個月租金」。原PO想知道，房東若以該條規定爲由讓她提前搬離，是否合理？

有網友表示，根據契約內容，房東的作法是合理的，「雙方合意之下所簽訂的契約內容，無違反法律下，雙方必須按照契約履行權利義務。本件並沒有其他不得終止租約的情事，所以房東的主張有理，你必須於期限內將租賃標的物恢復原狀返還」、「合理且合法，這是典型的房東不缺人的寫法，只要提前一個月說，隨時可以要對方一個月後走人，你下次要選的是『不得』任意終止」。

此外，許多人疑惑爲何房東不喜歡租給不常住的房客？有網友解答，「不常住房子會缺乏保養壞掉」、「有可能怕你做黑的，我之前隔壁的就是接客的，每天都有小姐跟男人過來，沒見過他們生活痕跡，後來房東把他們趕走了」、「擔心有爭議吧，之前有發生過租客承租下來做黑的、或是當成純砲房」、「也有可能這樣不符合賣房自住定義，因爲水電都沒有動，不管400萬免稅額或重購退稅都有問題」。

更有內行指出，房東不喜歡租客少住的理由，是因爲賺不了水電費的價差，「賺不到水電費價差吧」、「保證是賺沒電費。現在電費通常一度5到7元，有的電錶跑兩倍速以上，一些惡質房東每月電費額外收入不少」。