最新，海口丁村城市更新又有大動作！

城市更新一直是海口樓市最受關注的話題之一；

前幾天，博雅城市更新2期的一宗住宅用地掛出，在小易的率先發布後，就受到了很高熱度的關注；

△恆福居城市更新實拍

海口的幾大城市更新板塊，從去年開始，動作不斷：

新埠島橫溝村城市更新項目已於去年啓動，中交官宣投資超過81億元，住宅用地也已相繼摘牌；

去年10月，葛洲壩二公司公示拿下田羅新民片區城市更新，佔地面積3556畝，總投資約287億元；

瓊山區邁瀛片區土地徵收成片開發方案、桂林片區（二期） 土地徵收成片開發方案去年也已公示；

進入今年後，博雅和丁村板塊的城市更新陸續開啓實質性的新動作：

今年2月，博雅片區和田羅新民片區相繼公告修改部分區域規劃；

隨後，海口市龍華區人民政府也發佈了關於丁村片區城市更新安置房建設項目(大樣村地塊)徵收土地預公告：

徵收用地總面積爲 276889.29 平方米（約合 415.33 畝）！

對比丁村城市更新的總規模2192畝，

本次徵收動作幅度佔更新總規模的比例接近20%。

△丁村片區城市更新安置房建設項目(大樣村地塊)徵收土地示意圖

徵收公告發布3個月後。

最近，丁村城市更新，又有了新的大動作！

5月11日，海口市自然資源和規劃局發佈了“關於《海口市城西片區F-5-03/05-01/05-02/07/07-02/09 等地塊 (丁村片區城市更新)控規修改》必要性公示啓事。”

擬按程序啓動海口市城西片區 F-5-03/05-01/05-02/07/07-02/09 等地塊控規修改工作。

公告顯示：

本次修改共涉及《海口市城西片區控制性詳細規劃（整理）》六個地塊，具體修改內容如下：（1）F-5-03地塊由原“商住混合用地，容積率≤1.2，建築密度≤26%，建築高度≤24米，綠地率≥40%”擬修改爲“二類城鎮住宅用地，容積率≤3.1，建築密度≤22%，建築高度≤80米，綠地率≥40%”；

（2）F-5-05-01和F-5-05-02地塊由原“商住混合用地，容積率≤1.2，建築密度≤26%，建築高度≤24米，綠地率≥40%”擬修改爲“商住混合用地，容積率≤3.3（其中居住部分3.1），建築密度≤30%，建築高度≤80米，綠地率≥35%”；

（3）F-5-07地塊“商住混合用地，容積率≤1.2，建築密度≤26%，建築高度≤24米，綠地率≥40%”與F-5-07-02地塊“文化設施用地，容積率≤2.5，建築密度≤30%，建築高度≤24米，綠地率≥35%”合併爲F-5-07地塊，指標擬修改爲“商住混合用地，容積率≤3.3（其中居住部分3.1），建築密度≤30%，建築高度≤80米，綠地率≥35%”；

（4）F-5-09地塊由原“體育用地，容積率≤2.0，建築密度≤30%，建築高度≤24米，綠地率≥35%”擬修改爲“二類城鎮住宅用地，容積率≤3.1，建築密度≤22%，建築高度≤80米，綠地率≥40%”。

△ F-5-03/05-01/05-02/07/07-02/09等地塊區位示意圖

小易對比兩次公告的區位示意圖，不難看出 此次調整的六個地塊，都屬於此前“丁村片區城市更新徵收的大樣村地塊（約合415.33 畝）的範圍之內。

而分析此次調整控規的土地規模：

至少也是200畝規模以上！

都摺合成相對應容積率的可建設面積的話，會有大量的住宅體量釋放。

調整範圍和動作都不小！

此次調整必要性公示的發佈，這就意味着，大樣村地塊的安置房建設項目已經從控規上得到進一步推進。

而丁村的城市更新項目推進，也向前推進了重要一步！

去年4月，“海口市龍華區丁村片區土地徵收成片開發方案（徵求意見稿）”公佈，顯示：

丁村城市更新的項目範圍：北至風翔西路，西至迎賓大道、椰海大道、山高街，東至城南路，南至美舍河南側丁村海鮮市場，面積爲146.1377公頃（2192.0657畝）。

按照規劃，丁村城市更新的定位，是要專注於城市更新和商貿中心的建設，打造中高端社區智能社區，同時依託於周邊優越的生態環境和區位優勢，吸引鼓勵國際精英、商會入駐，形成國際商貿聚集創新區。通過成片開發推動區域發展，打造與府城片區、城西片區發展相匹配的品質配套空間。

ps：“宅在海南”是本站房產打造的購房服務羣，爲對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。