最兇猛打房後…房價要殺了？專家曝最快時間：預售屋、中古屋都中鏢

央行打房殺傷力大，但房價跌幅有限。（示意圖/達志影像/shutterstock）

近年房價持續攀升，令許多民衆望而卻步，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約爲5%以內，有望迴歸至數月前的水準。

央行第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降爲5成，並擴大實施地區至全國，主要打擊「房價上漲預期心理」，強調不影響首購族、都更危老等族羣。

這波打炒房出重拳，對後續房市及房價影響有多大？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年第四季房價可能出現鬆動跡象，幅度預估在 5% 以內，影響範圍涵蓋中古屋和預售屋。至於房市是否由多頭轉爲空頭尚不確定，需觀察股市的表現和明年經濟情勢。一般而言，股市的熊市定義爲從高點重挫20%，而房市空頭定義有所不同，需連續下跌2至3個季度。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，此次再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，換屋、多房、建商無一倖免，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，也會衝擊現在銷售中的預售案，近期交屋的民衆恐將無法順利交屋，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗。

財經直播主遊庭皓在臉書發文提到，打炒房殺傷力大，買盤肯定會縮手，Q4房價是否修正，則取決價格破壞者的數量，目前主要有三種人：

首先，2023平均地權前購買預售屋的投資客，原先預計的貸款成數爲7 成，後續調整爲6成，如今已降至5成，等於是要自己再多準備2成的資金，部分投資客可能因此退出市場。

其次，中古市場的屋主面臨賣壓，隨着買盤縮手，部分屋主因資金需求而被迫售屋，可能會有部分物件低於實價出售。

第三，受到土建融大幅收縮的影響，小型建商手頭餘屋較多，但與大型建商相比資本較爲薄弱，難以度過危機，被迫調整預售價格。

至於首購族、全款置產族與大建商則短期不受影響。不過，今年房價漲幅顯著，平均單價上漲一成起跳，即使價格出現鬆動，也可能僅回到前幾個月的水準。