10萬現金獎勵！佛山業主賣房，比開發商還會玩！

請來專業策劃，一週預約登記超80組，成交給10萬豪傭……

最近，禪城奇槎一位業主爲了賣房，直接抄起了開發商作業，連中介都直呼“佩服”！

有一說一，現在的業主都這麼拼了嗎？

｜業主賣房海報

｜來源：樓市君朋友圈

預售賣房，成交獎勵10萬…

禪城奇槎業主猛抄開發商作業

近期，奇槎自持房世茂望德8號入市，毛坯1.4萬/平的價格，引起市場關注和討論。

沒想到這個時候，市場卻冒出一個名叫“望德6號”的項目。

說實話，在看到這個項目的時候，樓市君疑惑了三秒，還以爲是奇槎又有新盤要來。

｜業主賣房海報

｜來源：樓市君朋友圈

沒想到預約實探了解後，才知道這只是世茂望德6號樓業主的賣房噱頭。

這套房源爲98平的毛坯複式，正位於世茂望德8號對面，剛好蹭上了這波新房營銷節點。

｜世茂望德6號

｜佛山樓市發佈攝

爲了成功賣房，業主 不僅在朋友圈發佈前宣預售造勢海報，還設置線上預約分批看房。

另外，到訪也有紅包獎勵，下定即可領5000元現金獎勵，帶看成交享10萬現金豪傭！

｜業主賣房海報

｜來源：樓市君朋友圈

在實探過程中，樓市君瞭解到這一套營銷方案其實是業主請專業地產策劃來做的，難怪有點熟悉的味道！

策劃表示，他還組建了一個500人羣，拉攏佛山大批中介幫忙帶客，拍視頻宣傳也有獎勵，一週內預約看房量已超80組。

｜業主賣房羣聊

不止策劃線上營銷，這名地產策劃還負責全流程帶看服務。

在帶看過程中，樓市君瞭解到，他原是佛山某國企開發商的營銷策劃，離職後在做自己的創業項目。

如今接手這套二手房源，算是其離開地產圈後的另一次創業試水。

據其介紹，世茂望德的複式產品分奇偶層，奇數層爲2梯5戶，偶數層爲2梯2戶。

該業主這套毛坯複式爲2梯2戶，購入時的發票價約220萬，2021年收樓後一直未裝修入住，現急需資金低價160萬出售。

｜業主出售房源實拍

| 佛山樓市發佈攝

貝殼找房數據顯示，該小區同面積的掛牌價格基本在163-285萬之間。

｜來源： 貝殼找房

近兩年小區也只成交過3套房源，建面約96平的戶型最低成交總價也要192.5萬/套。（數據來源：好好選房）

｜來源： 好好選房

對比之下，當前160萬的出價已經是該小區史上最低的價格水平。

但這還不是重點，該業主還特別強調如果有買家誠心想要，還有很大的談價空間。

｜望德6號戶型圖

｜來源：業主供圖

板塊二手量大，價格卷

業主賣房更有壓力

話說回來，業主爲了賣房而請策劃營銷的案例，在佛山確實少見，但也能理解。

一是，這套房源所在的奇槎片區二手掛牌量大，競爭較爲激烈。

貝殼找房數據統計，奇槎片區二手掛牌量超900套，相當於賣1套房要跟900個業主同時競爭。

至於價格方面，近兩年來片區的二手成交均價從2.32萬/平降至1.74萬/平，基本上都低於大多數業主當年的入手價格。

｜來源： 貝殼找房

二是，片區的複式產品也不少，更有自持房低價加入混戰。

在奇槎板塊，想要買複式產品，除了世茂望德外，還有五礦崇文金城可選擇。

更重要的是，同小區的世茂望德8號、中糧瓏灣祥雲的自持房也在陸續入市，價格也打到了1.4萬/平。

這種行情下，業主想把房子賣出去的壓力更大了。

這也就不難理解，世茂望德6號的業主會請來專業營銷策劃，來促成成交。

｜世茂望德實景

｜佛山樓市發佈攝

教育、生態全維配套兌現

板塊宜居價值被看好

雖然禪城奇槎的二手市場競爭比較大，但板塊的宜居性和樓市價值仍然值得看好。

一方面，奇槎板塊定位國際濱水生態住區，生活配套醇熟。

板塊內不僅有三龍灣小學、佛實+華英優質教育，更有東平河濱水景觀帶、半月島溼地公園等稀缺生態資源。

近兩年還有山姆禪城首店、奇槎體育中心等重量級城市配套兌現，爲生活提質。

｜三龍灣奇槎航拍圖

| 佛山樓市發佈攝

另一方面，板塊產品持續迭代，居住體驗也在不斷升級。

可以說，三龍灣奇槎板塊的產品迭代速度，全市領先。

像三龍灣保利和頌的煙火主義社區，桂城保利琅悅的新規戶型和新中式園林，帶來了新的生活方式。

| 保利琅悅新規產品樣板間實景圖

| 圖源：項目

對買家來說，如果考慮房子的宜居價值，禪城奇槎板塊確實是個不錯的置業選擇。

對於二手業主而言，板塊的價值依然值得堅定看好，如果不着急的出手，可耐心等待時機。

當然，若着急週轉也不妨借鑑上文的業主，多借助渠道力量，增加曝光機會。

最後，你家小區有業主內卷賣房的情況嗎？來評論區聊聊~