10萬億！樓市重磅發佈

文/樂居財經 吳文婷

觸底回暖，樓市春天要來了？

近日，國家統計局發佈了2024年全國房地產市場基本情況，銷售、融資等多個指標持續改善。

具體來看，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%，跌幅比1-11月收窄1.4個百分點，已經連續7個月收窄；新建商品房銷售額96750億元，同比下降17.1%，降幅較1-11月收窄2.1個百分點，已經連續8個月降幅收窄。

截至2024年末，全國商品房待售面積75327萬平方米，比2023年末增長10.6%。該指標已連續7個月變小，顯然，這也和銷售端數據改善、市場止跌回穩態勢有密切關聯。

實際上，2024年9月26日召開的中央政治局會議，定調“促進房地產市場止跌回穩”，成爲了樓市的轉折點。而後，在一系列政策的加持下，市場各項指標均有了顯著改善和企穩跡象。

國家統計局局長康義表示，一攬子政策連續落地，有效地降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意願提升，房地產銷售好轉。

據其透露，去年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，2024年12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

而上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，全國商品房銷售指標持續改善，是本輪房地產止跌回穩的先行指標。銷售向好，對於量價關係、供求關係等調整優化都將產生支撐作用。在“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的政策方向下，2025年全國商品房銷售指標將呈現積極向好的態勢。

值得一提的是，價格端也出現新變化。12月份，在70個大中城市中，有23個城市新房價格上漲，比11月增加6個，上漲城市個數創2023年7月以來新高；下跌城市有43個，下跌城市個數佔比降至61%。

不過，市場交易面的好轉，似乎並未傳導至投資端。2024年，全國房地產開發投資100280億元，同比下降10.6%，降幅比前11個月擴大0.2個百分點，該指標連續8個月位於兩位數降幅水平，且降幅仍在緩慢擴大。

2025年仍是樓市止跌回穩關鍵之年。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年一季度會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求反彈，這對於房價穩定形成支撐。在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策儘快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

另有業內人士稱，成交量是房價穩定的基礎，只要春節後二手房成交量依然處於榮枯線之上，市場的熱度就能保持。從目前態勢來看，春節後熱點一線城市的“小陽春”是值得期待的，如果在節後政策可以適當助力，“小陽春”的確定性就會更強。