1月預售屋交易量 24個月新低

全臺預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來單月新低紀錄。圖／本報資料照片

全臺預售屋逐月交易件數

全臺預售屋1月交易量不到4,000件，寫下近24個月以來單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5,500件的低量。業者指出，預售市場已經沒有「不買會更貴」的錯失恐懼症（FOMO）心態，進入個案表現時代，329檔期房市能否打開買氣，將是下一個觀察重點。

據實價登錄統計顯示，自2023年第四季以來的熱絡買氣，在去年第四季起急劇降溫。2023年10月至2024年8月間，幾乎每月預售屋交易量超過1萬件，其中2024年5、6月每月更逾1.6萬件，不過在中央銀行出手管控房貸後，預售市場買氣跟着快速降溫，10～12月連續三個月單月都不到6,000件，928檔期買氣清淡。

今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4,000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。過去，新北、桃園、臺中、高雄景氣熱的時候單月交易量通常可達2,000件以上，如今七都單月交易量均不及千件，北北桃三都衰退幅度在4～6成，新竹、臺中、南高二都衰退幅度均在6～8成。

以全臺預售屋單月交易金額來看，去年3～7月間每月多能超過2,000億元，5、6月更逾3,000億元，不過自第四季起每月僅在千億元左右，今年1月更衰退至不到800億元，交易動能不到景氣熱絡時期的3成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長、廣告預算省點花，不過短期內價格仍維持高檔盤整，部分案場爲了吸引消費者的目光，搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售。

目前市場上仍有銷售表現不錯的個案，多爲具有捷運宅、大面積開發案或價格符合消費者期待等條件。接續而來的329檔期，可觀察個案能否打開買氣順銷，可視爲房市後市的風向球。