預售屋市場急凍 連二月交易剩5千件

2024年各月全臺預售屋交易量

2024年第四季受到中央銀行第七波選擇性信用管制措施影響，房屋預售市場雖沒有立即貸款需求，仍持續量縮。據實價登錄統計顯示，預售屋交易量2024年10、11月連續兩個月急凍至約5,000件低谷，只剩下年度高點6月1.66萬件的三分之一。

根據實價登錄統計顯示，自2023年下半年平均地權條例修正案上路以來，預售市場交易量自谷底翻揚，2023年10月起單月突破1萬件，2024年5、6月單月更突破1.6萬件的高峰；不過隨着房貸緊縮加上央行信用管制，房市自高點迅速降溫，10、11月連續二個月交易量都僅剩約5,000件。業者認爲雖然房市處於谷底盤整階段，但至少交易量能並未進一步萎縮。

以個別地區來看，2024年6月景氣高檔時，新北市、桃園市、臺中市、高雄市都能出現單月2,000件交易量的盛況，不過10、11月預售市場吹寒風，僅剩桃園還維持月銷千件，其餘五都皆不到千件，整體衰退幅度在52％～82％之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行政策推出後，有效抑制民衆對於房價一面看漲的預期，房市迴歸理性與自用後，交易快速量縮，928檔期表現低迷，目前市場屬個案表現，單價合理，以及條件、賣相較佳的個案，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，以長期來看，單月5,000件預售屋的交易量約是房市清淡時期的量能。

雖然房市交易已由盛轉衰，不過案場初期仍不太會調整價格，一方面過去已經銷售一段時日，對已售客戶不好交代，另一方面這波多頭開發商也獲利豐厚，暫時沒有立即財務壓力，因此多拉長戰線慢慢賣，或者送透過家電等促銷吸引人氣，不過仍有少數有特色的個案，出現月銷百戶的佳績。