美9月新屋銷售熱 成屋急凍

美國公佈兩項房屋銷售指標，9月新屋銷售火熱，但成屋銷售卻急凍。圖／美聯社

美國本週公佈兩項房屋銷售指標，其中9月新屋銷售火熱，但成屋銷售卻陷入急凍。《巴倫週刊》認爲，這兩大數據一冷一熱，主要與統計時間和方式有關。前者反映合約簽訂情況，後者則是根據成交量來計算。

根據美國人口普查局與住房和城市發展部聯手發佈調查顯示，9月新屋銷售表現強勁，經季節因素調整後，換算年率爲73.8萬戶，創2023年5月來最高水準。

不過在此之前，全美不動產經紀人協會表示，9月成屋銷售經季節因素調整後，換算年率爲384萬戶，爲2010年來最低紀錄。

《巴倫週刊》認爲，新成屋銷售之所以有天壤之別結果，在於它們計算時間與方式各有不同。雖然兩者都是基於9月數據，但佔美國房屋銷售約1成的新屋銷售，主要基於合約簽訂量。至於成屋銷售則以成交量來計算。

不過值得注意的是，由於成交前簽署的合約可能出現失效，因此並非所有新屋銷售數據，最終都會成功交屋，這也導致該數據通常波動較大。此外從簽約到成交，大概需要一到兩個月時間，意味人口普查局統計更能反映當月的購屋市場狀況。

這兩者數據差異還可能與售出房屋類型有關。畢竟成屋交易要完成，需要賣家搬到其他地方。目前房市上成屋數量雖有增加，但相對歷史標準仍然偏低。特別是疫情期間房貸利率不到4％，更讓民衆售屋意願低落。

不過9月新屋銷售數據強勁，可能意味房貸利率降低的確吸引一些買家進入市場。根據房地美數據指出，30年期房貸利率在9月底曾降至6.08％，遠低於今年稍早的7.2％水準，並創2022年以來最低水平。

然而利率下跌時間並無持續太久。房地美公佈本週30年期房貸利率又回升到至6.54％，爲8月以來最高水位，也是自2023年10月以來4周內出現最大的漲幅。