2016房市續冷？ 業者：價跌10%以內、交易量回溫
▲業者認爲，2016年房市交易可望回溫。（圖／記者林信男攝）
房市寒流遲遲不走，2016年恐繼續冷下去？房仲業者認爲，買賣雙方價格認知差距過大，是交易量下滑的主因，預估在建商帶頭降價的情況下，2016年交易量可望回溫，房價不至於繼續走跌，跌幅應可收斂至10%以內。
2015年可謂「房地產轉折年」，受政府稅制影響，市場呈現「量縮價跌」態勢，累計1至9月，建物買賣移轉量共19萬9,811棟，較2014年同期減少17.1%，預計全年交易量僅約27萬棟，遠低於過去平均值，市場甚至形容，2015是「房市領跌的第1年」。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，買賣雙方對價格認知差距過大，是造成交易量萎縮的主因，但目前市場上的預售屋及新成屋建案，降價趨勢越來越明顯，且預售屋賣的是「未來房價」，價格通常較高，一旦開始降價，將出現天花板效應，迫使中古屋隨之調降。
不過張瀞勻強調，由於每個屋主經濟背景不同、持有時間長短不一，因此中古屋較難全面降價，預估房市交易將回歸供需基本面，房價取決於個案表現，相對於其他投資產品，房地產仍具備增值抗跌效益，房價應不至於「跌跌不休」。
張瀞勻預期，2016年房地合一上路，意味着炒作投資、隨便買隨便賺的時代結束了；此外，從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率等措施可看出，政府已開始鬆綁對房市的打壓。
張瀞勻認爲，未來房市價量，將交由市場機制決定，迴歸自住及長期置產市場，2016年交易量可望回溫，房價跌幅會收斂至10%以內。
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