2018買房趨勢 雙北過半30坪以下、中南部越買越小
▲廖士賢指出，雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低，但也可發現中南部公寓大廈推案正在侵蝕傳統透天的比例。（圖／記者李毓康攝）
大臺北地區房屋總價動輒千萬起跳，房市迴歸自住客撐盤，低總價的首購小宅是現今房市場的主流產品，不過這股小宅風近來也吹向中南部。根據房仲調查，現在不只雙北以小宅爲主流，中南部的買方也以小坪數產品最爲熱搜，房子似乎有越買越小的趨勢。
臺灣搜房網藉由使用者輸入的搜尋條件，分析各縣市準買家理想中的主流坪數，發現，六都中除了桃園，其餘五都都以21～30坪最熱門，查詢率在30.38～48.91%其中又以臺南最高，爲48.91%，臺北市47.42%居次。
不過調查也顯示，雖然臺北以21～30坪最熱門，但有六成五的準買家理想中的主流坪數是30坪以下，其餘五都則爲21～40坪居多。
▲2017年六都購屋坪數查詢率比較表。（圖／臺灣搜房網彙整）
臺灣搜房網協理廖士賢分析，雙北因高房價之故，主流坪數相對較小，30坪以下的查詢率雙雙過半；但在31～40坪的區間，新北比臺北多出約10個百分點，可見大臺北民衆如果想住大坪數還是多得往新北移動。
廖士賢進一步指出，雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低，但也可發現中南部公寓大廈推案正在侵蝕傳統透天的比例，如人口老化、勞力外移的臺南，當地的年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯，或是在居住安全的考量下，改住有電梯、有保全的集合式住宅，致使21～30坪的查詢率特別凸出。
住展雜誌企研室經理何世昌則指出，歷年北臺灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總是市場上最大宗的產品，不過從2016年開始，北市新建案二房戶數首度超越三房，成爲推案主流。他分析，應與換屋、投資置產族羣縮手息息相關，當房價邁入下修階段，換屋族羣原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。
而目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因爲「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。