2024-2029年中國產業新城建設與傳統產業園轉型升級分析報告

第一章、中國產業新城建設概念辨析及發展路徑

第一節、產業新城相關概念辨析

一、產業新城定義

二、產業新城概念辨析

第二節、產業新城生命力體系生態

一、城市地產綜合體

二、城市配套綜合體

三、產業地產綜合體

第三節、產業新城建設的意義及必要性

第四節、產業新城建設的實現路徑研究

一、產業集羣形成

二、東部發達地區產業集羣發展迅速

三、產業園和產業新城形成

第二章、國際產業新城發展模式及典型案例分析

第一節、國際產業新城建設發展歷程

第二節、國際產業新城建設發展現狀

第三節、國際產業新城建設主要模式

第四節、典型產業新城建設經驗借鑑

一、日本筑波科學城建設案例

（一）、筑波科學城發展簡況

（二）、筑波科學城建設背景

（三）、筑波科學城形成條件

（四）、筑波科學城建設目標

（五）、筑波科學城規劃方案

（六）、筑波科學城存在的問題

二、美國爾灣市建設案例

（一）、美國爾灣市發展簡況

（二）、美國爾灣市建設背景

（三）、美國爾灣市形成條件

（四）、美國爾灣市規劃方案

三、印度班加羅爾軟件園建設案例

（一）、班加羅爾軟件園簡介

（二）、班加羅爾軟件園發展歷程

（三）、班加羅爾軟件園發展現狀

（四）、班加羅爾軟件園形成條件

四、愛爾蘭香農開發區建設案例

（一）、香農開發區簡況

（二）、香農開發區發展歷程

（三）、香農開發區發展現狀

（四）、香農開發區形成條件

五、國際產業新城建設經驗借鑑

（一）、筑波與爾灣成功經驗借鑑

（二）、班加羅爾與香農成功經驗借鑑

（三）、國際產業新城建設經驗借鑑

第三章、中國產業新城建設現狀與融資狀況分析

第一節、產業新城建設土地利用狀況

一、全國土地利用總體狀況

二、全國土地成交款

第二節、產業新城建設發展現狀

一、產業新城建設發展歷程

二、產業新城建設典型特徵

（一）、政府主導、市場主體推動，政企攜手打造產業新城

（二）、選址圍繞核心都市圈佈局城市周邊，用地配比科學

（三）、配套設施合理、交通便捷、城市功能完善

（四）、以產興城、以城帶產

（五）、產城融合、城鄉一體

三、產業新城建設主體分析

第三節、產業新城建設融資模式及融資支撐體系建設

一、產業新城開發融資模式及優化建議

（一）、產業新城開發主要融資模式

一）、債務式融資模式分析

二）、證券化融資模式分析

三）、基礎設施產業投資基金模式

（二）、不同融資模式對比分析

一）、從融資要求來看

二）、從投資回報來看

三）、從政府參與度來看

四）、從期限長短來看

（三）、產業新城開發融資模式優化

一）、產業新城開發項目生命週期及不同階段的融資特點

二）、產業新城開發組合融資模式分析

三）、產業新城開發的融資風險防範

（四）、產業新城開發項目融資建議

二、新城建設的融資規劃模型

三、新城建設過程中的資金需求結構

（一）、土地一級開發過程資金需求分析

（二）、新城二級開發過程資金需求分析

（三）、公共服務設施項目建設資金需求

四、新城建設融資路徑

（一）、公共服務領域融資路徑

一）、基礎性建設項目及其它難以吸引社會投資的公益性建設項目

二）、公共服務領域的重點項目

（二）、市場化產業項目融資路徑

一）、先進製造業項目融資路徑

二）、高新技術產業項目融資路徑

五、新城建設資金供給機會研究

（一）、財政劃撥供給機會分析

（二）、開發性金融供給機會分析

（三）、商業性金融供給機會分析

六、新城建設融資支撐體系建設

（一）、融資主體建設

（二）、構建融資市場化體系

第四節、產業新城招商引資分析

一、產業新城招商引資現狀分析

（一）、產業新城招商引資模式分析

（二）、產業新城招商引資成果分析

一）、獲嘉產業新城

二）、焦作創基智谷

三）、固安產業新城

（三）、國內產業新城招商引資存在的問題

二、產業新城招商引資影響因素分析

三、產業新城招商引資風險分析

四、產業新城招商引資趨勢分析

（一）、更加註重招商引資環境

（二）、產業鏈招商

第五節、產業新城建設風險預警及規避建議

一、產業新城建設風險預警

二、產業新城風險規避建議

第六節、中國產業新城發展的困境及策略建議

一、產業新城發展的困境

二、產業新城發展的對策

（一）、以提高產業支撐爲導向推動產業鏈式和集羣式發展

（二）、以提升承載能力爲導向推動基礎設施和公共服務設施完善

（三）、以融入都市圈爲導向推動新型城市建設

（四）、以文化內核爲導向推動文化建設

第四章、中國產業新城發展模式及典型案例分析

第一節、產業新城投資開發模式分析

一、產業新城開發的成功標準

二、產業新城開發模式特點分析

（一）、政府主導模式

（二）、市場主導

（三）、政府—市場協作模式

三、不同產業新城開發模式優劣勢分析

四、華夏幸福產業新城模式分析

（一）、華夏幸福產業新城模式特點

（二）、華夏幸福產業新城模式運作機制

（三）、華夏幸福產業新城模式收入和盈利模式

第二節、典型產業新城建設案例分析

一、蘇州工業園區建設案例

（一）、蘇州工業園區基本情況

（二）、蘇州工業園區管理模式分析

（三）、蘇州工業園區建設經驗分析

一）、構築特色產業體系

二）、實施聚力創新戰略

三）、深入推進開放創新

四）、持續優化宜居環境

五）、不斷增進民生福祉

二、上海浦東新區建設案例

（一）、浦東新區基本情況

（二）、浦東新區管理模式分析

（三）、浦東新區成功經驗分析

一）、新區優惠政策支持

二）、行政審批改革經驗

三）、市場要素構建經驗

四）、新區功能分區及行業規劃

五）、新區區域規劃經驗

三、天津濱海新區建設案例

（一）、濱海新區基本情況分析

（二）、濱海新區管理模式分析

（三）、濱海新區成功經驗分析

一）、新區優惠政策支持

二）、新區功能分區及行業規劃

三）、新區投融資模式分析

四、固安產業新城建設案例

（一）、產業新城基本情況分析

（二）、產業新城管理模式分析

（三）、產業新城成功經驗分析

第三節、產業新城開發失敗案例分析

一、京津新城建設案例分析

（一）、京津新城發展現狀分析

（二）、京津新城失敗原因分析

二、北京市天通苑案例分析

（一）、北京市天通苑發展現狀

（二）、北京市天通苑失敗原因

三、嘉興特鋼新城建設案例分析

（一）、新城項目基本情況分析

一）、項目背景及概況分析

二）、產業新城發展條件分析

（二）、產業新城空間策劃方案

一）、產業新城規劃架構

二）、產業新城平面佈局

三）、新城街區空間策劃

（三）、產業新城發展目標及現實差距

第五章、中國產業新城代表性投資運營商佈局案例分析

第一節、中國產業新城運營商評價體系及排名情況

一、中國產業新城運營商評價體系介紹

（一）、研究對象

（二）、評價模型及指標體系

（三）、評價方法

二、中國產業新城運營商排名情況

三、產業新城運營商發展特點

（一）、產業定位

（二）、產業招商

（三）、產業培育

（四）、城市建設

四、產城運營面臨的城市機遇及產業趨勢

（一）、城市佈局：人口、交通、經濟三大要素影響運營商城市選擇

（二）、產業選擇：立足產業資源稟賦，聚集產業轉型升級趨勢，因城施產

第二節、中國產業新城代表性投資運營商佈局案例分析

一、華夏幸福基業股份有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城運作機制

四）、企業產業新城模式特點

（三）、企業綜合實力評價

一）、企業經營能力

二）、產業發展能力

三）、城市建設能力

二、中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設情況分析

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

一）、企業經營能力

二）、產業發展能力

三）、城市建設能力

三、上海張江高科技園區開發股份有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

一）、企業經營能力

二）、產業發展能力

三）、城市建設能力

四、招商局蛇口工業區控股股份有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

一）、企業經營能力

二）、產業發展能力和城市建設能力

五、啓迪協信科技城投資集團有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

一）、企業經營能力

二）、產業發展能力

六、上海臨港經濟發展（集團）有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

一）、企業經營能力

二）、產業發展能力

三）、城市建設能力

七、天安數碼城（集團）有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

一）、企業經營能力

二）、產業發展能力

八、珠海華髮城市運營投資控股有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

（三）、企業綜合實力評價

一）、規劃設計能力

二）、開發建設能力

三）、產業發展能力

四）、運營管理能力

五）、資金保障能力

九、深圳市星河產業投資發展集團有限公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

十、榮盛興城投資有限責任公司

（一）、企業基本信息

（二）、企業產業新城佈局

一）、企業業務結構及產業新城開發建設佈局

二）、企業產業新城開發建設案例解讀

三）、企業產業新城開發建設戰略

（三）、企業綜合實力評價

第三節、中國產業新城特色運營商及項目發展分析

第六章、中國區域產業新城建設環境及區域發展潛力分析

第一節、中國區域產業發展環境分析

一、中國產業集羣現狀分析

（一）、產業集羣區域分佈情況

（二）、產業集羣行業分佈

二、區域產業結構調整分析

（一）、中國區域產業結構調整優化目標

（二）、中國區域產業結構調整優化分析

三、區域產業轉移趨勢分析

第二節、產業新城建設區域發展狀況

一、長三角經濟圈

二、大灣區經濟圈

三、環首都經濟圈

四、環渤海經濟圈

五、大西南經濟圈

六、合肥經濟圈

七、海峽西岸經濟區

第三節、十大中心城市及其產業新城建設分析

一、北京市產業新城建設分析

（一）、北京市政策推動因素分析

一）、積極推動新城建設

二）、北京市城市開發建設規劃

（二）、北京市區縣發展狀況分析

一）、經濟總量

二）、產業發展：金融、文化創意產業等爲北京的主要支柱產業

（三）、北京市人力資源特徵分析

（四）、北京市產業新城項目分析

二、上海市產業新城建設分析

（一）、上海市政策推動因素分析

（二）、上海市區縣發展狀況分析

（三）、上海市人力資源特徵分析

（四）、上海市產業新城項目分析

三、天津市產業新城建設分析

（一）、天津市政策推動因素分析

一）、天津市城市總體規劃

二）、天津市國土空間總體規劃

（二）、天津市區縣發展狀況分析

（三）、天津市人力資源特徵分析

（四）、天津市產業新城項目分析

四、濟南市產業新城建設分析

（一）、濟南市政策推動因素分析

（二）、濟南市區縣發展狀況分析

（三）、濟南市人力資源特徵分析

（四）、濟南市產業新城項目分析

一）、長清高鐵智慧新城項目

二）、文化科研新城項目

三）、長清產業新城

五、武漢市產業新城建設分析

（一）、武漢市政策推動因素分析

（二）、武漢市各區縣發展狀況

（三）、武漢市人力資源特徵分析

（四）、武漢市產業新城項目分析

一）、黃陂產業新城

二）、武漢四大副城

六、廣州市產業新城建設分析

（一）、廣州市政策推動因素分析

（二）、廣州市區縣發展狀況分析

（三）、廣州市人力資源特徵分析

（四）、廣州市產業新城項目分析

七、瀋陽市產業新城建設分析

（一）、瀋陽市政策推動因素分析

一）、瀋陽市高新技術產業發展規劃

二）、瀋陽市產業發展規劃

（二）、瀋陽市區縣發展狀況分析

（三）、瀋陽市人力資源特徵分析

（四）、瀋陽市產業新城項目分析

一）、瀋水產業新城

二）、瀋陽渾南科技城

八、成都市產業新城建設分析

（一）、成都市政策推動因素分析

（二）、成都市區縣發展狀況分析

（三）、成都市人力資源特徵分析

（四）、成都市產業新城項目分析

一）、成都新都區悅動新城

二）、成都高新區新興產業

九、重慶市產業新城建設分析

（一）、重慶市政策推動因素分析

（二）、重慶市區縣發展狀況分析

（三）、重慶市人力資源特徵分析

（四）、重慶市產業新城項目分析

十、西安市產業新城建設分析

（一）、重慶市政策推動因素分析

（二）、西安市區縣發展狀況分析

（三）、西安市人力資源特徵分析

（四）、西安市產業新城項目分析

第七章、中國城鎮化建設及產業新城建設機會分析

第一節、中國新型城鎮化政策環境

一、中國新型城鎮化相關政策規劃

二、中國新型城鎮化相關產業政策規劃

第二節、中國城鎮化建設現狀

一、中國城鎮化建設發展階段

二、中國城鎮化建設發展歷史特徵

三、中國新型城鎮化建設發展現狀

（一）、中國城鎮化發展水平

（二）、中國城鎮化趨勢展望

（三）、新型城鎮化建設成效

第三節、中國新型城鎮化建設規劃與發展目標

一、城鎮化總體戰略規劃發展目標

二、“十四五”中國新型城鎮化建設發展方向解讀

（一）、優化國土空間佈局，推進區域協調發展

一）、優化國土空間佈局，構建國土空間開發保護的新格局

二）、京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長三角是重點

三）、健全區域戰略統籌、市場一體化發展

四）、以縣城爲載體的城鎮化建設

（二）、推進以人爲核心的新型城鎮化

一）、以人爲核心的新型城鎮化，需要通過良好的基礎設施來吸引人才和承載人口

二）、土地和住房制度的改革或將踏入深水區

三）、逐漸放開戶籍制度，提高城鎮化的質量

第四節、新型城鎮化建設與產業新城建設的關聯

第五節、新型城鎮化建設背景下產業新城建設機會分析

第八章、中國智慧城市建設現狀及產業新城建設機會分析

第一節、中國智慧城市建設政策環境

第二節、中國智慧城市建設現狀

一、智慧城市試點數量

二、智慧城市發展水平對比

（一）、一線智慧城市建設重點城市分析

（二）、二三線智慧城市建設重點城市分析

第三節、中國智慧城市發展規劃與發展目標

一、國家智慧城市建設整體規劃佈局

二、地方政府智慧城市建設規劃佈局

第四節、智慧城市建設與產業新城建設的關聯

第五節、智慧城市建設背景下產業新城建設機會分析

一、基礎設施智慧化

二、產業發展智慧化

三、公共服務智慧化

四、社會管理智慧化

第九章、中國產業園改造升級及產業新城建設機會分析

第一節、中國產業園區發展現狀

一、中國產業園區發展整體狀況

二、中國產業園區競爭力排名

第二節、中國產業園改造升級的可行性研究

一、產業園及開發區轉型可行性指標

（一）、園區生命週期

（二）、園區升級路徑

一）、園區轉型升級過程

二）、園區轉型升級發展路徑

（三）、園區轉型升級可行性指標

二、中國重點產業園的轉型升級可行性分析

（一）、中關村國家自主創新示範區

一）、園區資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（二）、中國五礦（營口）產業園

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（三）、松山湖高新產業園

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（四）、天安·廣州番禺節能科技園

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（五）、大廠潮白河工業區

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（六）、華南城（深圳）電子商務產業園

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（七）、蘇州工業園區

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（八）、武漢東湖高新技術開發區

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（九）、大連生態科技創新城

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

（十）、貴州凱里經濟開發區

一）、資源整合能力

二）、區域規劃能力

三）、園區招商能力

四）、園區價值鏈

五）、園區資源

六）、周邊產業集羣

第三節、傳統產業園區向產業新城轉型策略

一、傳統產業園區向產業新城轉型方法

二、傳統產業園區向產業新城轉型手段

三、傳統產業園區向產業新城轉型主要策略

第四節、產業園區向產業新城轉型的案例分析

一、工業園區轉型策略及案例

（一）、產業園向產業新城轉型規劃策略

一）、產業園向產業新城發展趨勢

二）、產業新城發展策略分析

（二）、南海高新園區轉型策略分析

二、開發區轉型策略及案例

（一）、開發區向產業新城轉型的一般規律

（二）、日照市北經濟開發區轉型案例分析

一）、日照市北經濟開發區主要問題

二）、市北開發區發展定位與目標

三）、日照市北經濟開發區發展優勢

四）、日照市北經濟開發區向產業新城轉型規劃策略

第五節、產業園改造升級背景下產業新城建設機會分析

一、產業組織邏輯：從生產鏈到創新鏈

二、空間組織邏輯：從生產導向到人本導向

三、產業園改造升級背景下產業新城建設機會

圖表目錄：

內容概況：

◆報告亮點

本報告前瞻性、適時性地對產業新城建設行業的發展背景、供需情況、市場規模、競爭格局等行業現狀進行分析，並結合多年來產業新城建設行業發展軌跡及實踐經驗，對產業新城建設行業未來的發展前景做出審慎分析與預測；是產業新城建設行業相關企業及資本機構準確瞭解當前產業新城建設行業最新發展動態，把握市場機會，提高企業經營效率，做出正確經營決策和投資決策的不可多得的精品！

◆報告內容概覽

產業新城是在新型城鎮化建設背景下，在城市的外圍建設一定密集的產業園區，這類密集的園區在完善城市功能的同時，也兼顧生態環境和經濟環境，形成以產業開發爲先導，以人爲核心，以“產城融合”爲建設理念的產業新城。

在中國，產業園區作爲經濟社會發展的產物，早期得益於世界產業轉移分工。目前，隨着經濟結構的戰略性調整，中國傳統的以“產業”爲主導的產業（工業）園區正在向“產城一體化”的綜合性產業新城轉變，區域功能結構更爲複合、全面，對產業服務的配套要求也更爲精細化、多元化。

新型城鎮化建設背景下的產業新城並不是“千城一面”，而是因地制宜，打造各具特色的魅力城市。打造城市引擎，塑造城市精神，讓所有的城市都成爲唯一。產業新城通過產業的集羣效益，爲城市經濟提供發展動力。反過來，以新城出現的產業集聚模式，完善了支撐產業發展的各種配套體系，促進了產業的提升。利用產業新城，可以促進第三產業及區域的均衡發展，爲工業化、城市化和農業現代化協調發展搭建新興載體。

在產業園區改造升級背景下的產業新城中，當園區所處區域有豐富的創新資源建設產業新城時，城區能夠爲園區提供切實的創新轉型支持；而通過園區的主動轉型探索，也可能聚集、提升城區創新資源的能級和密度，助力產業新城的建設。因此，根據自身特徵與所處區域條件的不同，傳統產業園區向產業新城轉型可以概括爲“園區+創新”和“創新+園區”兩種模式。

行業概念辨析

全球市場發展解析

中國市場發展解析

產業園改造升級解析

產業新城定義

產業新城建設意義

產業新城建設實現路徑

國際產業新城建設發展歷程

國際產業新城建設發展現狀

國際產業新城建設主要模式

國際產業新城建設經驗借鑑

中國產業新城建設土地利用狀況

中國產業新城建設發展現狀

中國產業新城招商引資分析

中國產業新城融資模式分析

中國產業園區發展現狀

中國產業園改造可行性研究

傳統產業園區轉型策略

傳統產業園區轉型案例