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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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項目位於廣州第三發展中軸線“科技創新軸”，天河智慧城和黃埔科學城雙城交匯之地
科技創新中軸以琶洲爲核心，北起中新廣州知識城，南抵廣州大學城；
匯聚了金融總部、人工智能、數字經濟、智能製造，是一條全新的“科技創新中軸”
未來，待產業佈局成熟，承載的GDP將超過1萬億元，扛起廣州經濟的半壁江山
天河智慧城--廣州時隔32年成立的第二個高新區；
廣州的“最強大腦”，以 4 倍珠江新城的投資力度進行打造，定位爲“廣州硅谷”，目前已多達2500家企業進駐，如本站總部、酷狗等科創龍頭企業，力爭2025年建設成爲全市創新型企業孵化培育高地。
廣州科學城--廣深科技創新走廊重要“創新極”，萬億級產業集羣；
戰略性新興產業產值佔全市50%以上（規模以上）高技術產業產值佔全市72.6%，科技創新能力穩居全國經開區第一
小板塊來劃分，屬於黃陂板塊
優勢在於區位和環境，這些對房產的保值、增值有益處。
同時和天河巨大的價差也能承接天河的外溢！
黃陂板塊強調的居住功能，這裡其實更適合用於自住。
基本信息
佔地面積：約13.36萬㎡
建築面積：約66.28萬㎡
規劃戶數：3368
容積率：4
綠化率：35%
車位配比：1:1.12
規劃棟數：28棟
規劃戶數：3100戶
建築類型：高層，超高層，疊墅
規劃產品：84-196㎡平層、低密度住宅12棟
生活配套：自建約1.8萬㎡商業街、自建幼兒園、游泳池等
央企保利×城市更新專家翔龍聯合開發，大品牌、保售後
保利連續11年廣州銷冠，約佔1/5市場份額，連續6年榮登《財富》世界500強
翔龍集團在城市更新領域已積累了豐富的經驗
交通配套
項目與地鐵6號線黃陂站直線距離僅400米，步行可到達，1站可以到達天河，6站天河客運站換乘3號線，是整個黃陂板塊在售新盤當中最近地鐵的項目
此外項目周邊還有多維立體的高速網，北面緊靠廣汕路，通過廣園快速、廣佛肇高速等“五橫三縱”路網，暢達中心城區。
項目整體交通還是可以的，基本上去往各區中心都能控制在1小時內，通勤科學城智慧城最方便，自駕的話，不堵車情況下，從項目去往周邊城區都能在40分鐘內到達
教育配套
保利翔龍天匯只配建了一所24班的幼兒園、沒有配建小學、初中，需要統籌周邊入讀，也就是搖號所以買這盤需要接受教育不確定性。雖然都需要電腦隨機派位
從就近因素來看，緊鄰黃埔軍校中小學和科學城實驗小學（原黃陂小學），小學大概率是在兩所之間任選，都不會差。
黃埔軍校中小學由廣大附中管理，統一納入大名鼎鼎的黃埔廣附教育集團，且是核心學校，教學質量不用擔心。
科學城實驗小學，則與黃埔廣附教育集團形成協作型教育集團；
至於117中學，也在優化晉級，或將擴建成完全中學。
這般教育密度和學校資質，多少項目羨慕不來。
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生活配套
樓盤北側在建約20萬㎡大型商業，周邊有萬達廣場、東方匯廣場、優託邦等多個大型商業中心
周邊4大生態公園：天鹿湖森林公園、火爐山森林公園、天河生態溼地公園、黃陂溼地公園
小區擁有約2.1萬㎡的中央花園，約等於3個足球場大！含650米綠氧跑道、風情游泳池、兒童活動樂園、健身休閒場地…
5所醫院環繞，其中中山大學附屬第三醫院嶺南醫院、廣東省第二中醫院黃埔醫院均屬三甲醫院，爲業主健康保駕護航。
在售樓棟+戶型
項目採用了環抱式高層佈局，圍繞中心園林
保證每一戶的視野和日照光線，後排樓棟南向可望河景＋山景。
在售戶型如下：
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〰〰南向約99㎡3+1房2衛〰〰
戶型升級，靈動入戶空間--南向約6米陽臺，盡攬自然景觀
主臥套房，私密生活
〰〰對流約140㎡4房2衛〰〰
LDK一體化聯廳，親朋聚會好場域--南北通透，客廳近6米超大進深
陽光入戶花園，生活多一份愜意--闊綽主臥套房，270°景觀飄窗
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〰〰南向約99㎡3+1房2衛〰〰
戶型升級，靈動入戶空間--南向約6米陽臺，盡攬自然景觀
主臥套房，私密生活
〰〰對流約140㎡4房2衛〰〰
LDK一體化聯廳，親朋聚會好場域--南北通透，客廳近6米超大進深
陽光入戶花園，生活多一份愜意--闊綽主臥套房，270°景觀飄窗
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【奢華大平層】196㎡3+2房3衛
四開間朝南，採光充足--南北通透，空氣對流健康森呼吸
景觀大陽臺連通次臥--雙套房設計，三代同堂更從容
其他在售戶型：
【稀缺小面積】84㎡2+1房1衛
低門檻上車天河東--稀缺小戶型--無遮擋山景視野
【明星爆款戶型】98㎡3房2衛
約6.1米L型大景觀陽臺-南向望約2.1萬㎡中軸園林
三開間朝南，超寬採光面--次臥270°飄窗
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【南向舒適四房】132㎡4房2衛
四開間朝南，採光充足--主臥南北對流雙飄窗，寬敞套間
約6.5米陽臺，頭排山景無遮擋--入戶花園，進門卸下重負
【南北對流闊綽四房】142㎡4房2衛
闊綽入戶花園--四開間朝南，南北暢通對流
步入式衣帽間，奢華主臥套房--約7.2米寬景陽臺，極目詩意山景
優點總結
1，交通方便，距離地鐵6號線黃陂站僅400米，去往天河、越秀、荔灣等地無需換線，自駕車出行也很方便
2，與天河智慧城僅僅一路之隔，能接受的外溢客戶羣體多
3，自身有配建商業體，小區旁邊就是東方匯商業，生活配套可以解決
4，性價比較高，現在的保利項目在內卷
5，生態環境比較好，居住舒適，後排樓棟在家就能看到山景
6，央企保利開發，無需擔心爛尾
7，戶型選擇性多樣，能滿足各種不同的需求
8，教育資源豐富，不用擔心小孩的學位問題，自帶幼兒園，附近幾百米就有黃埔軍校中小學，雖然都是電腦隨機排位
缺點總結
1，樓盤的西南向1.2公里有墓園，部分小夥伴對這塊有點膈應，但是墓園是在山谷背面，不會直接撞見，大家一定要了解清楚再決定
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2，北面部分樓棟靠近廣汕公路，會有噪音粉塵影響
3，容積率比較高，樓間距窄，小區相對密集一點
4，沒有配建學校，小學初中都要根據教育局分配到周邊學校入讀
適合人羣
黃陂---天河，黃埔的交接處，真的很適合剛需的客戶，有良好的環境，比較好的學位，有的樓盤還近地鐵
但現實的情況是，這是一個完全拒絕了剛需的板塊，但是這邊的產品設計都是偏剛改的，對剛需不是很友好。
剛改最重要的兩個要素是教育和環境。
而開發商想要賺取更多的溢價，只能在剛改上下功夫，120方以上的在黃陂有各種選擇。
而到了剛需，想要小戶型的，要麼只能接受廣汕公路的噪音，要麼只能強迫接受溢價或者承擔暴雷的風險。
對剛需的體驗極其不好。
保利翔龍天匯是區域內綜合條件最優的新盤，它的核心優勢是小戶型+近地鐵，對剛需人羣比較友好，所以整個持銷階段賣得不錯。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
免責聲明：✴
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。