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（國際金融島規劃示意圖）（國際金融島鳥瞰示意圖）（18、22號線部分線路示意圖）（中山大學附屬第一（南沙）醫院實拍圖）（灣區實驗學校實拍示意圖）（金融島20萬㎡地下商業空間示意圖）（金融島生態示意圖）
【海語·天悅灣】
南向純住區·約500米18號線橫瀝站
Part 1政策利好動態✔️海語天悅灣
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南沙開年喜提“政策禮包”，發展按下“加速鍵”
【經濟】南沙2022年GDP增速位列廣州第一，突破2252億元。
【產業】吸引232家世界500強企業入駐，投資總額超4900億。
【基建】2023年廣州重點推進24個重大項目，南沙的佔據13個。
【投資】2023年1季度南沙簽約項目30個，總投資1382億元。
【醫療】中山大學附屬第一醫院南沙醫院，3月29日正式啓用。
【交通】18號線南延段2023年4月開工，2025年建成首通段。
Part 2央國企品牌
【海語天悅灣】 — 三大央國企聯袂 安心放心更舒心
越秀地產 — 市屬國企 最懂廣州的美好生活創領者
2023年中國房地產14強，深度參與廣州城市化建設，深耕南沙22年，獲得”萬頃南沙，半城越秀“的美譽。
中國鐵建 — 央企 世界500強名列第39位，全球建築行業領軍者
國務院國資委管理的特大型綜合建設集團，締造青藏鐵路、粵港澳跨海大橋等具有世界影響力的超級工程，明珠灣大橋、廣州地鐵 18、22 號線也是由中國鐵建建造。
開發建設集團 — 區屬國企 南沙開發建設主力軍 城市開發運營服務商
南沙區五大國企集團之一，在南沙，大到產業運營、基礎設施，小到呼吸的空氣、喝的水，都與開建集團有關。
Part 3 千億區位價值
【世界南沙】 — 國家發展百年大計，強力政策支撐
2022年6月，南沙被國務院定義爲立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺。
2023年1月份，南沙被定義爲廣州城市“雙核”之一。
【橫瀝國際金融島】— 強力政策支撐的金融高地，粵港澳大灣區金融樞紐✔️海語天悅灣
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TOP規劃：國家戰略規劃，發展特色金融的核心功能承載平臺。
TOP投資：規劃投資超千億，已落地金融項目超33個，投資超900億。
TOP金融：IFF國際金融論壇永久會址、粵港澳大灣區商業銀行、廣州期貨交易所等重量級國際金融機構。
Part 4 項目核心價值
【南向地標純住區】— 金融島芯 三大組團交匯中軸 匯聚板塊最優資源
復刻珠江新城發展模式——以中軸爲發展主線，是核心地段的核心資產所在。
項目東側爲IFF國際金融論壇、廣交所、南沙世界之心、金融創新中心等地標性建築爲代表的金融地標集羣，與項目“147米”高度住宅地標，遙相呼應。
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【悠越生活奢配】— 千億金融島生活 2km黃金生活圈
交通：四地鐵步行即達 暢達灣區城市
地鐵：中國最快地鐵之一，廣州18號線，規劃與15號線、31號線、32號線交匯。項目與18號線橫瀝站直線距離約500米，快線3站速達珠江新城。
18號線串聯珠江新城、琶洲新區、番禺萬博、國際金融島四大城市CBD，南延線通達中山、珠海。1站可換乘22號線，可通達東莞、深圳。
醫療：2所3甲醫院步行即達，構築健康生活
中山大學附屬第一（南沙）醫院：亞洲規模最大的海陸空三維一體急救綠色通道醫院，已運營；
中山大學附屬（南沙）口腔醫院：國內頂尖三甲級專科醫院，在建中；
教育：品質教育環伺，規劃12所學校(3km內)，項目配建12班幼兒園
金融島：規劃1所十二年貫制學校，3所九年一貫制學校，1所小學以及7所幼兒園；
靈山島：灣區實驗學校、廣州大學附屬南沙實驗學校；
蕉門河口：廣州外國語學校、南沙少年宮、體育館、圖書館；
商業：樓下即享繁華商圈，3KM4大商圈
項目下樓即達：社區內約1000㎡臨街商業；金融島約20萬㎡地下空間（規劃中，預計總投資90億，直線距離約200米），約1.3倍花城匯體量。
3km距離即享：頤德天地（在建，約4.2萬㎡）、鳳凰廣場（約10萬㎡，預計明年6月竣工）、約4萬㎡靈山島地下商場（在建中）、悠方天地（已運營）。
生態：師法新加波花園城市理念，打造城市濱水生態環境
橫瀝金融島尖爲廣州首個“LEED for Cities”鉑金級預認證的世界生態設計項目，人均公園綠化面積達12.47㎡。
沿江規劃7.8公里濱海景觀帶，打造24個濱水公園。
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Part 5 項目硬核產品
樓棟戶型蝶形佈局，全戶型南向，兼顧東面河涌及南面江景資源，最大化視野景觀。
【96㎡戶型 — 金融島明星戶型 收納“狂魔“】✔️海語天悅灣
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整體價值：7.6m³整牆收納+南向戶型+5㎡全景廚房+270°景觀主臥套間
【123㎡戶型 — 金融島三代居標杆 南向景觀雙套間】
整體價值：約26㎡南北對流主臥套房+金融島唯一陽光玄關+4.5開間朝南+可改雙套間
【141㎡戶型 — 金融島超級方廳 百變社交主場】
整體價值：約46㎡客餐廚空間+約26㎡南北對流主臥套房+4開間朝南+約14.5米南向採光面
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自廣州最新樓市政策出臺以來，房產市場顯著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一個月，二手房交易市場出現了“井噴式”增長，10月的成交量預計將突破1.6萬套，創下近兩年來的新高。尤其在政策加持下，房市氛圍顯得格外活躍，成交數據增長的勢頭十分明顯。
一、廣州樓市迎來“改善大年”？
從去年至今，廣州的樓市表現出不同的需求導向。去年，由於高總價房產市場的活躍，業內將廣州稱爲“改善大年”。在這段時間內，120平方米以上的大戶型房源佔據約30%的成交份額，表明在市場低谷期內，改善需求起到了關鍵支撐作用。然而，進入今年下半年，廣州樓市結構出現了明顯轉變。9月底的放寬政策激發了大批剛需買家的購房意願，大戶型房源的成交比例顯著下降，144平方米以上的房產成交比例已降至6%左右。與之相對，小戶型房產市場表現搶眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交佔比接近80%。
此輪新政還推動了低總價房源的成交速度加快。儘管小面積段房源的成交數量激增，但由於市場需求旺盛，成交價格整體呈現上漲趨勢，顯示出房市進入了“量價齊升”的階段。政策變化加劇了廣州樓市的“剛需主導”態勢，而這也進一步凸顯了小戶型房源在市場中的受歡迎程度。
二、核心城區需求強勁，區域分化加劇
政策放開後，市場需求迅速回流至廣州原限購區域，如天河、海珠、越秀、荔灣和白雲等區域，這些區域的成交量已佔到全市市場的三分之一。以前被限購政策擋在門外的購房者，現如今集中迴流，推動了主城區的交易活躍度。在這些區域中，購房需求集中，購買力也相對較高，使得這些地段房產升值潛力更爲可觀。
在選擇購買房產時，市場趨勢表明應優先考慮那些具有良好流通性、較高保值空間的房源，以期在未來政策波動時更具抗風險性。鑑於限購政策的未來走向尚不明確，購房者應當趁當前政策寬鬆期，優先選擇主城區的房源，以降低購房風險。
三、成交價格趨穩，區域板塊實力不可忽視
儘管限購政策的鬆綁對成交量有顯著影響，但並不是決定樓市走向的唯一因素。觀察近三個時間段的廣州主要板塊的成交數據可以發現，成交價格大部分穩定在2萬元每平方米左右，個別區域如新塘等即便在不限購區域內，也依然在榜單中佔有一席之地。這表明不同板塊的綜合實力同樣對成交價格的穩定性起到了關鍵作用。
政策調整確實給了廣州樓市一劑“強心針”，但區域板塊的綜合實力仍然是影響樓市長期穩定的關鍵。比如，教育資源、交通配套、商業設施等因素對購房者的決策有着長期影響。無論是短期政策影響還是區域的長遠發展，購房者都應多維度衡量，選擇具備較強綜合實力的區域，以確保資產的保值增值。