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廣州能建·天河麓譽府
天河新譽境 超配藝術家 全南向超配作品
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開發企業：能建城發、高新集團、天河投資
產品類型：多層住宅、高層住宅
建築風格：現代
▲童趣天地實景圖▲峽谷書吧實景圖項目園林結合廣府屬地文化精粹，打造“一街、兩環、三境、四園”景觀節點。一街爲榕下漫遊商業街；兩環爲東側300米跑道和西側200米跑道，在跑道不同區域配置有不同運動器材；三境爲雲山珠水、繁華雅林、南嶺山境；四園爲雄獅少年、茶飲派對、丘野園地、汀潭掛泉；整體園林營造全齡社交劇場。小區入口處藉助地勢，打造獨特峽谷風貌景觀帶，同時小區園林樹種配置也非常豐富，有紫荊花、鐵冬青、鳳凰木等等，每個季節都有樹種開花，一年四季更迭都會有不同的視覺享受。▲景觀效果圖
01
核心推薦理由
01超配的規劃
小區巧用地勢，整盤擡高10米，建築通過錯位佈局，無對視樓棟分佈，同時創新採用“風車”樓型，使大面寬、戶外空間的優勢發揮到極致，造就公攤小、戶戶朝南、採光、通風、私密性俱佳，打造每戶均可瞰山望園的空中住宅。
02超配的設計
寬約60米、高約10米的氣派府門，搭配酒店級環島式落客區，約2000㎡“四水歸堂”格局的下沉庭院，三層半山高定會所，無邊際星空泳池，超43%窗地比全玻璃公建化外立面。
戶型設計應用廣州建築新規，全系滿飄窗贈送、超大尺度全景陽臺、實用率超100%，同時主臥270°闊景弧形大飄窗、客廳無柱設計、LDKB一體化、南北通透等，引領片區品質住宅迭代全升級。
03超配的配置
全屋精裝交付，入戶智能一體化門鎖，地面750X1500mm大規格瓷磚，全屋中央空調，末端淨水器、洗消一體機等，同時搭載全屋智能場景控制，品牌均選用國內外知名品牌。
臨主幹道廣汕路的戶型主動提升配置，採用三層low-e玻璃斷橋系統門窗，降低噪音等的影響，同時，在中央空調基礎上加配新風系統，降低道路粉塵的影響。
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02
項目概況
項目位於天河智慧城板塊，是天河目前最重點的發展區域，也是政府重點打造高新科創總部集羣，目前匯聚了2500家科技企業和34家企業總部，像本站，小鵬汽車，酷狗，南方數碼，佳都集團等龍頭企業入駐，承載着人工智能，數字經濟，生物科技等新興產業，是天河的中央科創區CTD，戰略能級跟珠江新城一樣。
項目巧用地勢，整體擡高10米，打造空中住區。14棟住宅通過錯位佈局，無對視樓棟分佈，營造出張弛有度的序列空間。同時全南向佈局，戶戶朝南，每一戶都能夠瞰山望園。
通過對廣州氣候的觀察、研究，通過數字化模擬，項目創新採用“風車”樓型，使大面寬、戶外空間的優勢發揮到極致，造就公攤小、戶戶朝南、採光、通風、私密性俱佳，靜享零遮擋視野。
▲項目總平圖或規劃圖▲鳥瞰圖
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03
外立面
建築立面採用三段式設計，基座沉穩，腰身纖細，頂部飄逸，立體與美感兼具。立面設計簡潔大氣，首層採用鋁板裝飾凸顯高級感；標準層爲使得線條更加纖細，飄窗檐口細部採用凹凸處理；頂部採用直線和折角方式，立面豐富，同時採用香檳色塗料，夜晚提供泛光增加層次感。
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▲塔樓立面效果圖
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04
主力戶型
項目涵蓋建面約80-125㎡面積段戶型，2梯3戶或2梯5戶，建築通過錯位佈局，打造全南向戶型，且可實現室內四至五個開間朝南，居住更舒適。
戶型設計應用廣州建築新規，全系滿飄窗贈送、超大尺度全景陽臺、實用率超100%，同時主臥270°闊景弧形大飄窗、客廳無柱設計、LDKB一體化、南北通透等，引領片區品質住宅迭代全升級。
▲戶型①建面約80㎡戶型
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80㎡三房兩廳兩衛，東南朝向，四開間朝南，客廳3.9米大開間，主臥270°弧形飄窗，超100%使用率。
•約5.7m可變方廳，居家生活不擁擠
•四開間朝南，陽光、清風躍然入室
•主臥270°大飄窗，直面廣袤綠意
•靈活空間尺度，爲生活預留更多想象
▲戶型②建面約96㎡戶型
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96㎡四房兩廳兩衛，約5.7m超大景觀陽臺，四開間朝南，LDK一體化設計，主臥270°弧形飄窗，超100%使用率
•禮儀式入戶玄關，高效拓展收納
•約5.7m陽臺，雙面寬收藏每幀盛景
•主臥270°弧形飄窗，目之所及皆風景
•南向大面寬採光，明亮居所，直瞰園林綠意
▲戶型③建面約100㎡戶型
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100㎡四房兩廳兩衛，約6.1m超大景觀陽臺，四開間朝南，豎廳南北對流，主臥270°弧形飄窗，超100%使用率
•禮儀式玄關，高效收納日常
•南向大面寬，南北通透，擁攬峰層景緻
•約6.1m巨幕陽臺，直瞰園景，風光自由
•奢華主臥套房，約270°環幕瞰山景觀
▲戶型④建面約125㎡戶型
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125㎡五房兩廳兩衛，約6.1m超大景觀陽臺，五開間朝南，主臥270°弧形飄窗，主臥帶獨立衣帽間，超100%使用率
•多功能入戶花園，從容歸家
•南向多面寬視野，直瞰青翠山景
•約6.1m奢雅闊廳，塑造當代空間美學
•寬景入眸，約270°大飄窗主臥，詩意人生
05
精裝設計
公區：
4.5-9米挑高首層大堂，外部立柱採用獨特蘑菇柱造型，選用三維曲面鋁合金、銀白色鋁板、葡萄牙米白石材、超白玻中空玻璃等高品質材料，酒店級的高端與大氣。
電梯廳全明採光，採用大尺寸瓷磚與石材，搭配仿古銅金屬電梯裝飾，盡顯高端品質。
架空層設置泛會所，無界融入園林，以兒童、社交、休閒、健身四大主題，打造全齡段、全功能的主題泛會所。
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▲公區效果圖
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戶內：
1、詮釋高定品質，入戶智能一體化門鎖，地面750X1500mm大規格瓷磚，選用國內外知名櫥櫃、廚具、潔具、五金品牌。
2、隱藏式中央空調出風口、金屬踢腳線、多功能玄關櫃、隱藏式電動窗簾軌道預留等細節設計體現精裝雕刻品質。
3、以人性化設計爲基礎，定製櫥櫃、玄關櫃、浴室櫃、儲物櫃，滿足各類物品收納需求。
4、保證健康生活品質，配置全屋中央空調（部分戶型配置新風系統）、末端淨水器、洗消一體機、廚房涼霸、衛生間浴霸。
5、搭載全屋智能場景控制，配置智能網關、場景燈光、手機APP遠程互聯繫統等，實現智能生活。
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▲樣板間實景圖
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06
社區規劃
天河麓譽府在規劃之初就極爲講究，整體擡高近10米，外部特別打造長約200米的嶺南青綠城市廣場，與商業街融合。社區入口配置寬約60米、高約10米的氣派府門，搭配酒店級環島式落客區，約2000㎡“四水歸堂”格局的下沉庭院，10米高曦山峽谷拾階步道，營造歸家的尊貴感。
▲社區主入口實景圖
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▲下沉庭院實景圖
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地庫歸家採用廣州首創的雙首層坡道設計，進入負二層與負一層一樣便捷。地庫落客區吊頂設計採用了“星空銀河”的概念，通過穿孔鋁板營造出宇宙星河氛圍，自然靈動。同時地庫還配置了自助洗車區域、智能社區垃圾回收系統等。
▲地庫落客區效果圖
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▲自助洗車實景圖
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高定半山會所利用下沉式建築結構，規劃有約2000㎡疊水下沉庭院；峽谷書吧，即可閱讀，亦可品茶；童趣天地，配置有空中滑梯、趣味洞池、沙池、趣味牆、手工區等系列兒童遊樂設施；會所主體一層規劃爲接待區，配置休閒桌椅；二層規劃爲健身房，配置跑步機、槓鈴、啞鈴、拉力器、動感單車等健身設施；三層規劃爲無邊際星空泳池，配置50米長主泳池、兒童池和沖泡池。項目北側及西側臨街商鋪設置配套商業，可滿足日常生活購物需求。
▲高定半山會所實景圖▲無邊際泳池實景圖
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景觀規劃
▲景觀結構圖
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老廣精神，是嶺南地區特有的精神凝練，紮根生長於南方熱土的我們深諳於此，在廣州能建麓譽府的設計中，將其特質進行了創造性轉化。項目定位新廣府·自然生活家，融入細膩的廣府文化精髓，從嘗試理解老廣，到選擇成爲老廣。
廣州能建麓譽府坐落於廣州天河區的天河智慧城，該地帶是廣州的CTD（Central Technology District）中央科創區，亦爲廣州科技創新的重要載體。《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035）》中明確提出，將“智慧城+智谷”定位與珠江新城CBD並駕齊驅，共同構建天河經濟發展的“雙核”。項目所在區域，未來還將打造3.8公里的廣汕路產城融合帶，並形成高塘石、柯木塱、龍洞三大TOD發展中心。
項目區位圖
憑藉優越的地理位置、廣闊的發展前景，以及獨特的設計理念，廣州能建麓譽府在衆多同類競品中脫穎而出，在寸土寸金的城市中心，成爲最爲難能可貴的山居美學傑出典範。作爲央企中國能源建設集團有限公司旗下的房地產項目，它不僅繼承了世界500強企業的優良基因，更是在設計品質上不斷突破，追求卓越。
項目設計巧妙地將場地周邊火爐山森林公園、鳳凰山森林公園、天麓湖森林公園三大自然山體公園的自然景觀融入社區設計之中，感受傾瀉而入的綠意，以10米的臺地高差，營造出極具空間感的立體花園。同時，我們提煉出具有廣府屬地文化特質的故事場景，鍛造出煙火自然、文化煥新的廣府未來生活社區，於此深度感受老廣精神。
項目場地剖面圖
項目中，立體自然峽谷空間與精緻水系園林景觀巧妙融合，與建築設計交相輝映，共同編織出一幅生動的幸福生活畫卷，讓居民即便身處繁華都市，也能悠然享受自然的靜謐與美好。
兼顧實用與美學，是老廣的消費根本之道，不僅僅是滿足基本需求，更是對生活品質的追求。我們以“嶺南青綠山水圖”爲靈感，在社區外構建了400米一體化城市界面，集商業、林蔭、疊泉、山谷等多功能場景，還原老廣州街頭榕樹下的生活場景，暢享生活的煙火氣息，同時不失高端大氣。
主入口大尺度門樓，約60米寬的麓譽府門，營造超寬恢弘氣質門頭。酒店式尊享入口大堂，享受超規格歸家儀式感。入口環島實現歸家無風雨落客，中間點綴木棉花瓣雕塑，進一步提升入口的高端品質感。
乘涼文化在廣州深入人心，是人們休閒時光的樂趣之一。我們打破傳統的方式，於疊水流溪的會客水庭間，或漫步或停留或閒話家常，成爲社區鄰里的一種交流方式，感受午後時光的印記，享受林下慢時光。
社區南側爲自然山脈，是項目中觸手可及的優質外部資源。身處園中，獨享360°自然山景，讓人充分感受自然的魅力。
廣州素有花城美稱，植物於此茂盛生長。在植物的配置上，我們精心選取了多種本土常見植物如小葉榕、小葉欖仁、烏桕等，以及具有度假風情的海南椰子、雞蛋花等，人們可於其中享受美好，放鬆身心，感受大自然的魅力。
項目中，多處展示的雕塑均爲大師級定製作品，以其抽象前衛的設計風格與奢侈細膩的質感，共同彰顯了項目的高端審美品質與獨特韻味。同時，多處的定製鋪裝圖案，於細節中盡顯方寸匠心。
毋庸置疑，老廣對於水與財富的關聯情結，是深入基因當中的。建築爲山，泳池爲水，會所三層的無邊際泳池，如一面天然的鏡面，將景觀效果進行放大。以星空爲伴，滿滿度假風情，歸家亦是度假，脫去一身疲憊。
當央企能建城發與創新設計先鋒山水比德攜手，優質人居的未來圖景被重新定義。作爲世界500強中國能建的地產運營平臺，能建城發秉承精工理念，深耕住宅開發，拓展至產業新城與城市綜合開發，爲城市高質量建設貢獻力量。山水比德，始終以“創新引領詩意棲居”爲使命，其景觀設計賦予城市空間美學與人文深度。
近年來，雙方強強聯合，共創西安能建·長譽府、武漢能建·青譽府等一系列精品，除西安能建·長譽府首開即創下5億成交額外，武漢能建·青譽府簽約量位居榜首，廣州能建·麓譽府配置不輸千萬級豪宅，刷新廣州天河首改天花板，“譽府系”屢創輝煌（詳見《能建城發 X 山水比德 ：能建·長譽府首開勁銷5億！》）
2024年，山水比德憑藉卓越的表現和傑出的貢獻，榮獲能建城發2023年度“優秀供應商獎”和“產品貢獻力獎”兩項殊榮。
廣州能建麓譽府，一幅生活場景的精緻長卷，緩緩鋪展于山水之間。坐擁自然資源的得天獨厚，匠心營造依山傍水的低奢雅緻之境，讓繁華都市與自然生態和諧共生，項目完美詮釋了對文化之美、自然之美、生活之美的尊重與呵護。在此，廣州能建麓譽府以全新的高度定義理想居所，不僅是對詩意棲居的深切向往，更是對未來生活品質的美好期許，廣府生活的全新篇章，由此開啓。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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