2024古美閱華售樓處(古美閱華)官方網站-百度百科+上海房天下
官方強烈推薦！閔行銷冠王！沒有競爭對手，華髮古美閱華 開盤熱銷16.11億！少量約105/135㎡3-4房
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過會均價86235元/m²，裝標3000元/m²！
項目首開勁銷16.11億，目前少量105/135m²戶型在售
總價739萬起
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戶型圖賞鑑
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105㎡的三房戶型，對於剛需和初改客戶來說，是非常友好的，特別是800萬預算的客戶，總價不高，空間充足，滿足當下生活所需。
部分採用無連廊設計，降低公共面積，增加了室內的空間，居住的功能與舒適度拉滿，並且在如今市場價格之下，多一平米，就想當於省了8萬+，價值感也一起拉滿了。
整體戶型採用全明設計，沒有一處光線的死角，保證室內每一個空間都有充足的陽光。在上海經歷梅雨季的購房者都會知道，陰暗角落意味着什麼。
還有雙陽臺、寬尺度、臥室飄窗等等，都試圖在有限的空間裡，給予居住者更好的生活環境和空間享受，真正從用戶的角度出發。
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135㎡的四房戶型的最大亮點是大橫廳，超寬客餐廳大大拉伸橫向的尺度，讓生活更好的沐浴在陽光之中。
主臥套房設計，加強居住的隱私感。
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項目裝修材料及設備清單古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎
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土拍回顧及規劃
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3月14日，上海2024年首批次第一輪土拍正式打響。3月14日，中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價爲85800元/㎡！
地塊座標古美板塊西面，東至星中路、南至平南路、西至智聯路、北至寶蘭路，距離9號線星中路站、12號線虹莘路站直線距離約1.3公里。地塊上游是金虹橋板塊，下游則是莘莊。
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該地塊共吸引了12家單位報名參拍，爲當日最熱門的地塊。這也是2023年三批次開始重啓招掛複合後，首宗需要“打分入圍”地塊，最終，由華髮&中鐵置業以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/㎡。
兩幅地塊均爲三類住宅組團用地，容積率2.0，限高50米，總佔地面積約3.15萬方，計容面積約6.3萬方；
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根據出讓合同顯示，項目住宅套數下限無要求，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例100%，且裝修標準不低於3000元/㎡，中小套戶型不得低於總住宅建築面積的80%！
根據設計方案顯示，項目擬建6棟層高14F和2棟層高16F商品住宅，1棟層高17F的保障房，網傳可售房源約550套+。
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建築外觀審美，呼應內部空間：整體建築採用現代簡約風格，立面由塗料+鋁板相結合，超高窗牆比，讓更多陽光滲透，同時也讓建築更通透，更具質感且歷久彌新。
（示意圖，僅供參考）
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人車分流設計：車輛通過入口處的自動識別系統，即可直接進入地下車庫，一方面維護了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區環境分享給了每一位業主。
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設置架空層泛會所：項目8號樓一樓全部爲架空層，未來將在此處設置健身、兒童娛樂、休閒空間等區域，承擔部分社交功能。
交互全齡景觀：項目在景觀設計上邀請笛東規劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峰匯裡、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在觀賞層面，據悉小區將會種植超40餘種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
同時融入豐富的社交元素，點綴禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，在營造綠意盎然生活場景的同時觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。
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超低能耗住宅（綠色建築二星級）
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簡而言之，讓生活更舒適 、更健康 、更節能、更經濟。
據悉，每戶採用高效的空調地暖二聯供系統，採用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處於舒適區間。
並採用全熱回收裝置的新風系統，保持室內空氣清新，對室內空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也爲住戶節省電耗。
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區域規劃
項目所在的古美就背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，並持續不斷吸引優秀高薪人才。
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而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑藉優越的宜居屬性更好地承接其高收入人羣的居住需求。
漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。
更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人羣非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！
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另外，板塊認可度很重要，認可度高意味着它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產羣體青睞，已成爲名副其實的“中產社區”，在這裡中產想要的都有。
另外，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間！
約1.75平方公里的九星片區正煥發新生！九星片區作爲上海中外環少有的大體量城市更新片區，相信其落地後，對於板塊價值也能得到進一步的提升。
根據《上海閔行區2035規劃》，以九星城爲核心規劃近130萬方的超級商業體量！圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城！
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九星片區將形成“三軸四廊”的生態動線、“適合漫步的小尺度開放式街區”、“載滿銀杏，媲美網紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。
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所以，未來的九星片區不僅是商業/產業高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業的沃土，優質商業、生態、教育、配套全維度聚集，激發全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。
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生活配套
交通方面：坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站（約1.4公里0，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
南鄰12號線虹莘路站（約1公里），可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
另外，規劃中的嘉閔線通車後，3站直達虹橋核心區。
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古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！
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古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎商業方面：周邊有萬象城、愛琴海購古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。
不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。
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古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎教育方面：教育是閔行的優勢，項目古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。九星板塊內規劃有2幅幼兒園用地、1幅九年一貫制學校用地以及1幅國際學校用地；其中九年一貫制學校用地爲文來學校九星校區，但目前還未啓動建設，存在一定的不確定性（最終以實際建設爲準，期房不承諾學區對口，僅供參考）。
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古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎生態休閒：項目西側就是閔行體育公古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園溼地。
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上海閔行古美閱華售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；
據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載着改善九星乃至七寶地區的作用。
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最新消息！古美閱華官方售樓處電話；400-880-7190☎閔行古美中鐵華髮古美項目——古美閱華開始認購啦！
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