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這篇文章開始前，先來看張示範區實景照片：
上海大華星曜
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這是閔行大華星曜項目的門頭，目前已經實景呈現在購房者眼前了。超55米的門頭展面，兩邊景牆選用高端的愛馬仕灰奢石打造。
這產自土耳其礦區的進口石材，彰顯着項目和業主的格調。
右側是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風。
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整個屏風使用了15000多片10*10cm的2mm厚不鏽鋼片，全激光雕刻後由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成，整體電鍍上色，總重達2噸。
左側就是地下車庫入口，泛星坡道的設計。
如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經很常見了。
但不同的是，大華星曜坡道側牆採用愛馬仕灰仿石磚，內嵌香檳金線條，底部採用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地採用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。
這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。
更重要的是，開車歸家的業主在社區外就直接進入車庫，整個社區完完全全的人車分流，保證社區內的安全以及居住體驗。
說實話，光這個門頭以及泛星坡道，就有着媲美千萬級豪宅的底氣，再加上閔行的站位，您覺得這個項目應該賣多少錢？600萬還是700萬？
事實是：首付約55萬起！
上海首付約55萬起的產品力天花板
鋁板/奢石/水景/名貴樹種貫穿公區
閔行浦江 大華星曜
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奢石/鋁板/名貴樹種/水系景觀...
千萬級的公區，首付約55起的價格
項目的歸家動線已實景呈現，整個示範區之用心、用料之昂貴，看得見摸得着。
一起來欣賞一下，這同級別市場中的品質天花板，究竟有多驚豔！
穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。
未來將由物業進行統一管理，將採取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。
整座大堂牆面延續愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和牆面壁燈均爲全銅打造，大堂接待臺採用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。
這個用料之昂貴，是未來業主身份的象徵，也爲業主帶來了強烈的歸家儀式感。
真正進入社區中心景觀後，有幾點值得重點一提：
第一，水景。
要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。
因爲一方面這佔用了大量的社區空間，不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在後期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對於物業管理水平有着極大的要求。
而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數百片藍鑽瓷片，全角度弧形定製，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。
微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。
第二，樹種！
即使是豪宅，交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。
但大華星曜卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！
例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；
來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種；
聆星客廳前方種植了鬆界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；
在觀星森林景觀中，種植了數株高大修長的河樺和朴樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；
單元門廳兩側種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉。
第三，由石材&鋁板構築的連廊！
水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風擋雨的同時，也能提供遊園般的歸家體驗。
星空連廊的頂面採用香檳金鋁板、牆面爲愛馬仕灰仿石磚，並鑲嵌金屬線條、就連地面都採用了夜裡雪仿石磚。
第四，由石材&鋁板構築的第二景觀會客廳！
位於社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂採用鋁板切割鑲嵌、地面採用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。
甚至在牆壁上還設置了電子壁爐，讓業主在寒冷的冬季，也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。
第五，地下地上精裝雙大堂！
說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到。
更重要的是，整個地下伴星光廳採用白色鋁塑板吊頂，牆面採用珠光面巖板和柔拋面瓷磚鋪貼，地面採用拋光瓷磚。
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地上大堂，單元門廳的雨棚採用香檳金的弧面鋁板、立面幹掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬採用定製模具加工。
這個用料，在這個價位段真的是獨一份。
整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。
建面約89-135㎡3-4房
全系寬廳設計，保障更美好生活
產品方面，項目在售建面約89-135㎡3-4房，毛坯&精裝2種產品任君挑選！
其中，精裝產品的要求在拿地時就已經規定，精裝標準不低於3000元/㎡。
整體的精裝不僅有日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭...就連鞋櫃精靈、主衛鏡櫃美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了。
要知道，虹橋前灣均價約6.95萬/㎡的新房也是這個精裝要求。
另外，項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私，另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高於其他項目。
最新戶型圖如下：
建面約135㎡的4房，大橫廳設計，IMAX巨幕視野。
除了增加採光度外，LDKG一體化大尺度橫廳也提升了家庭成員的互動性和場景感。
我們不用拘泥於特定的空間，做特定的事情，可以隨心隨意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生後，不用拘束在各自的房間，讓家長跟孩子有更多的陪伴。
同時，超標準的南北通透設計，餐廳、客廳、陽臺一脈相連，居住尺度不斷向外延伸，何等的奢侈。
再加上優越的窗牆比和南向四開間的面寬，最大程度上提升了採光。
適合真正想要一步到位實現終極改善的小夥伴。
建面約89㎡戶型，三開間朝南，並且全臥室帶飄窗，室內的採光、視野以及空間延展性都非常出色。
值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，在加上一梯兩戶帶來的高得房率。
所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。
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項目建面約99㎡-135㎡的戶型，均是橫廳設計，尺度感驚人
優越的窗牆比，南向3.5開間面寬最大程度上提升了採光。
市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的。
但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設計，保證了戶型的實用性。
更重要的是，大橫廳的設計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。
實用性+尺度感都兼顧的戶型，在如今的上海非常少見。
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同級別更好的地段
一江一河+8號線+萬達
地段的評判標準其實有三個：
第一，板塊定位，這決定了區域未來發展的上限。
第二，傳統意義上與城市核心的距離。
第三，配套晚上程度，這是業主未來生活的保障。
而這三點，大華星曜都是同級別中更加出衆的：
首先，項目位於黃浦江畔，是一江一河的重要組成部分。
而一江一河承載了上海蔘與全球競爭的核心動力，是上海邁向2035卓越城市的代表性空間和標誌性載體。
住在一江一河之上，才能真正開啓獨屬於上海的那份時代機遇！
其次，大華星曜距離人民廣場直線約22km。
同樣距離、甚至一些更遠的區域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等區域的價值，普遍要賣到4.5萬/㎡以上，松江新城的價格更是達到了6萬均價。
這意味着同價位段，大華星曜就是地段更好的一個。
更要的是，從大華星曜出發Brt1站換乘8號線直達前灘、世博人民廣場等城市CBD。浦江線匯臻路站也在不遠處。
這個地段加上出色的軌交能級，大華星曜的地段在這個級別中真的是鮮有對手。
最後，大華星曜周邊的配套，能級頗高並且無需在等。
商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場。
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教育上，2公里範圍內還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。
其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。
周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。
特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
三水交匯地區上海大華星曜營銷中心：400-8862-334
上海新的世界級濱水區
萬衆期待的「三水交匯地區」，上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳，四大方案發布成果已揭開面紗。
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多家國內外知名設計團隊聯袂共創，通過在“功能定位、城市設計、建築
設計、景觀設計、駁岸設計”方面從不同角度闡述了“三水交匯地區”未來發展的新格局，濱水宜居藍圖將在浦江鎮緩緩拉開序幕。
而「三水交匯地區」的落地，爲大華星曜帶來了四點優勢：
優勢一：更新的城市界面。
從這次國際競標的主題“上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳”不難看出，未來浦江第一灣的發展定位在目前已有的“大零號灣”科創和產業規劃的基礎上，增加了城市環境建設的目標。
其規劃定位也進一步拔高，成爲了上海重點建設的濱水中心區，未來的城市環境將有更大改善。
利好之二：世界級的濱水區。
從這次的規劃設計範圍來看，三河交匯地區的濱水城市綠地則被劃入了重點設計區，重點優化濱水空間與功能、生態景觀，打造世界級濱水區。
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從各個設計單位公示的方案初稿來看，基本都增加了各個區域至濱水地區的步行通道，濱江和周邊地區的連貫性將有進一步的提升。
也就是說，黃浦江濱江綠地將成爲未來周邊居民的日常休閒場所。
而其中，浦江總綠地面積約773萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120餘處社區公園，達到社區綠化全覆蓋。
再加上黃浦江濱江綠地的加持，這裡的居住環境，稱得上是滬上拔尖。
利好之三：黃浦江新的城市地標。
此次的國際方案徵集提出了一個新的設想，在大治河、金匯港兩岸，即浦江鎮、金匯、西渡3個片區之間新建一個超大的步行橋，讓這3個市級的公共綠地相互貫通。
可以說這個設想一旦落成，其景觀效果將不亞於世博公園的雙子山和過江纜車，成爲黃浦江上又一個具有地標意義的大型景觀節點。
利好之四：比肩張江的磅礴產業。
從本質上講，房價是由生產力決定的，跟着先進生產力買房，纔是順勢而爲。
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尤其是紫竹PLUS版的大零號灣。
根據規劃，在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術企業集羣，成爲上海科創中心重要策源地。入駐100+五百強企業，引進約80萬高端人才。
可以預見大零號灣未來將有海量的高校老師、生物醫藥、航空航天等高精尖人才。
那鑑於閔行較高的房價，這部分置業、租賃需求勢必大部分外溢。
而同爲閔行、同爲三河交匯地區的浦江，大華星曜就是千億產業區大零號灣外溢的首選。
在加上上海濱江1.0和2.0人才的外溢。
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