2024官方認證-深圳〖特發學府朗園〗售樓處歡迎您-內附圖文解析
【特發學府朗園】
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特發學府朗園
【項目基礎信息】
【開發商】深圳市光明特發置地有限公司
【項目位置】光明區李鬆蓢炮臺路與志康路交匯處
【佔地面積】約21039m²
【總建築面積】約151355m²
【容積率】約5.0
【綠化率】約40%
【戶型產品】建面約88/97/114/143m²3-5房住宅
【總套數】商品住宅792套
【車位數】約1085個
【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）
【周邊學校】深圳外國語學校光明學校
項目核心價值
1、灣區科創軸芯傲領灣區增長極
佔位灣區科創核心主軸，立足深港科技走廊，着力發展大科學裝置集羣主陣地、環大科學裝置產業帶、茅洲河‘一河兩岸’高質量發展帶、光明城市中心等目標定位
2、與深外優教爲鄰書香浸潤成長
毗鄰深圳外國語學校光明學校＋自帶幼兒園家門口的學校陪伴式成長教育
深圳外國語學校光明學校是由光明區委區政府重點打造的一所九年一貫制公辦學校。學校總用地面積約3.1萬㎡，總建築面積約6.8萬㎡。學校計劃辦學規模爲54班的九年一貫制學校（小學36班/1620學位，初中18班/900學位）。隨着深圳外國語學校的落地，光明李鬆蓢社區的教育將登上新的臺階，片區價值得到進一步提升。
3、雙地鐵交匯公明北站享高效便捷生活
項目距13號線二期（北延）公明北站直線距離約200米，4站達公明廣場，可換乘6號線通達寶安/光明/龍華/羅湖/福田。
雙地鐵：
①13號線及其南、北延長線（建設中，預計2025年開通）起於東角頭站，終於公明北站，縱貫光明、寶安、南山，線路開通後約30分鐘可抵達南山核心區，約45分鐘可達深圳灣口岸，以高新技術人才爲主要客流，被稱爲高新技術人才專線
②26號線（規劃中）起於機場東站，終於公明北站，是連接光明、深圳西部中心及航城等外圍組團中心的軌道線路，可快速通達粵港澳大灣區城市羣及全球國際都市羣，被稱爲國際機場專線
雙免費高速：
項目周邊還享有南光高速和龍大高速兩條雙免費高速的交通配套，快速通達全城。
4、李鬆蓢百萬大城首發之作啓幕光明新人居
建面約百萬平米水岸大城超大體量規模
產城融合大城生活新範本
依據城市總體規劃，特發學府朗園位於李鬆蓢利益統籌項目地塊中，項目將結合“產城融合、以人爲本、低碳生態”的規劃理念，重點關注產業升級發展、居住品質的提升、生產生活配套服務優化等方面，預計總投資額約100億元，成爲茅洲河畔百萬平方米產城融合的超大型宜居宜業社區。
5、茅洲河一線濱水活力景觀都市生態河流樣板
茅洲河濱水景觀活力帶縱享水岸純居生活
政府斥資約300億打造都市生命河流樣板茅洲河發源於深圳境內羊台山北麓，全長約41.61km，被稱之爲深圳母親河，沿岸已建成6座生態溼地公園、10座雨水花園、約45.6公里漫步道，以及茅洲河展示館、南光綠境公園、左岸科技公園等景點。
6、實力品牌國企禮獻光明美好人居
1、實力國企，雙百企業
特發地產，成立於1997年7月，是特發集團下屬全資國有企業，緊扣“雙區驅動”國家戰略，深耕深圳、大灣區及長三角等區域，以住宅開發爲主，發展成爲卓越的城市更新綜合開發運營商。在深圳市屬國企中率先大舉介入城市更新領域，在全行業中較早進入土地整備利益統籌市場，不斷創新商業模式，攜手衆多優秀合作伙伴，鎖定大量優質項目，截止2023年5月，共儲備各類型項目29個，總計容建築面積約2200萬平方米，總貨值約3300億元，處於行業前沿。
公司現爲深圳市房地產協會副會長單位、深圳市城市更新開發企業協會會員單位。公司連續多年被評爲“深圳市房地產開發行業品牌價值企業”，2021年被評爲“深圳市房地產開發企業綜合實力二十強”。
2、魯班獎傳承作品匠築美好人居
2017年，特發和平里項目榮獲中國建設工程質量最高榮譽——魯班獎。特發學府朗園，秉承精工品質，特發出品，必是精品。
戶型圖
特發學府朗園
戶型
面積
佈局
03
88平
三房兩廳兩衛
大采光面、短進深、客廳開間高達約3.3米，入戶帶玄關，主臥套房設計、帶270°拐角凸窗，在保證充分通風采光的情況下，更加大了贈送率，居住感非常舒適。
戶型
面積
佈局
04
88平
三房兩廳兩衛
大采光面、短進深、客廳開間高達約3.3米，入戶帶玄關，主臥套房設計、帶270°拐角凸窗，在保證充分通風采光的情況下，更加大了贈送率，居住感非常舒適。
戶型
面積
佈局
01
97平
三房兩廳兩衛
建面約97平的大3房，戶戶朝南、格局方正、動靜分離，約3.45米大開間客廳連接約6.2米大面寬陽臺，客餐廳一體化設計，空間開闊、採光充足。
戶型
面積
佈局
05
114平
四房兩廳兩衛
建面約114平4房2廳2衛，項目的王牌戶型，戶型方正、動靜分離、4開間（3間臥室+客廳）朝南、南向面寬高達約12.1米，陽臺可俯瞰茅洲河。
戶型亮點
次臥和主臥以及客廳和書房之間的隔牆，可以根據不同的家庭結構、個人喜好，做定製化設計，是一個可變性很高、能滿足全生命週期使用的全能戶型。
戶型
面積
佈局
06
114平
四房兩廳兩衛
建面約114平4房2廳2衛，項目的王牌戶型，戶型方正、動靜分離、4開間（3間臥室+客廳）朝南、南向面寬高達約12.1米，陽臺可俯瞰茅洲河。
戶型亮點
次臥和主臥以及客廳和書房之間的隔牆，可以根據不同的家庭結構、個人喜好，做定製化設計，是一個可變性很高、能滿足全生命週期使用的全能戶型。
戶型
面積
佈局
02
143平
五房兩廳兩衛
建面約143平戶型，爲市面少見的5房設計，戶型方正、全明通透、4開間朝南，入戶帶寬闊玄關、客廳開間高達約4.2米、陽臺面寬高達約6.9米，書房可與客餐廳打通、變成媲美大平層豪宅尺度的超大公區，是一步到位、終極改善的優選。
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。
3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。
4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
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