2024華潤時代之城官方網站-華潤時代之城官方樓盤詳情-上海房天下
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加推建面約89-108-133m²3-4房（高層）
建面約132-170m²疊墅
均價59065元/㎡
附全套戶型圖：
高層
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疊墅
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無論是高層/小高層還是疊墅，都是精裝交付。不僅省下了是裝修費用，還有等待裝修的時間成本和人力成本。與此同時，時代之城的裝修標準還非常高！遵循的了華潤置地一貫“卷品質”的風格！
以高層/小高層交付標準爲例，採用華潤五奢體系和一線國際大牌選品：
門鎖爲耶魯或同等檔次品牌的智能鎖、法國進口奢石白雪公主玉石玄關櫃檯面、全屋智能系統、中央空調新房地暖三大件配齊、廚房配置了西門子（或同檔次品牌）竈臺、油煙機、方太（或同檔次品牌）洗碗機、弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽，衛生間更是配備了美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑，主衛配有松下（或同檔次品牌）智能一體馬桶等！
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建面約133㎡戶型樣板間實景圖，僅供參考
疊墅的裝修標準也毫不含糊，廚房配置西門子（或同檔次品牌）竈具、吸油煙機、蒸烤機、洗碗機，弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽，衛生間配置美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑和馬桶，主衛甚至還配有高儀（或同檔次品牌）浴缸！
疊墅效果圖，以實際交付爲準
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時隔多年，華潤置地攜手華髮股份再次強勢入駐南翔！時代之城項目作爲南翔近十年來出讓土地最大、形狀最爲規整、綜合素質最高的地塊。“頂流板塊+名企背書”頓時吸引各方關注！時代之城售樓處LINE：400-882-4198
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值得一提的是，近年來華潤置地的項目出一個火一個！在二手市場也經得住時間考驗，保值&增值兼備！
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而此時代之城顛覆了華潤置地傳統的“精緻海派”風格，針對南翔購房者羣體更爲年輕化的趨勢，因人制宜的規劃了更具“現代感”的產品風格！時代之城售樓處LINE：400-882-4198
兩軸四片區，大盤底色融入街區概念
時代之城是一個先天就非常規整形狀的地塊，時代之城由四個純住宅地塊組成，約30萬方的超大規模足以讓華潤置地精心塑造了兩條景觀軸線——東西向約600米“日常漫步街區”和南北向約300米的“連續花園軸”，用四季之景將多重社區活動功能藏匿在森林花園中！時代之城售樓處LINE：400-882-4198
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兩軸聯繫四片區，四地塊開口相互呼應。時代之城售樓處LINE：400-882-4198
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項目效果圖，僅供參考
公園社區如今已不少見，但森林花園社區可以說是時代之城的開創的又一新型居住模式“擡眼看森林，低頭見花園”。在項目的街角處打造了多個口袋公園，實現在社區內外、始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。
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示範區實景圖，僅供參考
並且，社區內部採用多重不同的水景設計，例如鬆弛的微度假酒店水中庭以及年輕人喜愛的水中參與性CLUB構成主題中庭等，讓人感受到有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。時代之城售樓處LINE：400-882-4198
2、儀式感大門，高規格立面打磨
社區的入戶大門可以看做是項目的“門面”！時代之城約170㎡大面迎賓水景佈局兩側，儀式感、尺度感和待客禮遇，一併呈現！門頭上方採用約40米跨度鋼桁架結構，實現約20米大跨度無柱挑空空間，共採用約2800塊天青色釉面陶板、2100根型材及上千根燈帶，底部甄選大面蜂窩鋁板，目之所及皆是品質。時代之城售樓處LINE：400-882-4198
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疊加立面的設計靈感源於被譽爲“遠東第一影院”的大光明電影院，將原本建築的橫向線條移植到疊加中，形成層次更鮮明更現代的三段式設計。時代之城售樓處LINE：400-882-4198
在材質的選擇上，鋁板+LOW-E玻璃+釉面陶板，三種具有現代美感與品質感的材料被有機的設計爲一體，形成了現代感十足且耐看的類公建化立面風格。時代之城售樓處LINE：400-882-4198
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高層/小高層的外立面採用簡約線條垂直一體化設計，帶來和諧的建築韻律；局部甄選天青色鋁板和超大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯具有現代感且時尚前衛的建築氣質。時代之城售樓處LINE：400-882-4198
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更值得一提的是，塔冠將成爲業主的歸家燈塔，在落日餘暉下熠熠生輝，成就璀璨奪目的城市天際線。
3、開啓具備“煙火氣”的慢生活
時代之城更是考慮到了年輕社區的成長性，賦予社區學習功能，塑造積極向上的社區文化，同時也考慮到生活需求，讓業主生活學習兩不誤。時代之城售樓處LINE：400-882-4198
項目借用架空層、主入口、園區廊架等公共開放空間，建立“生活格子”+“學習格子”的社區格子系統：
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生活格子，主打親子寵物和鄰里關係交融的親近感；學習格子中，將設置適配全齡段的功能性內容，讓不同年齡的業主可以使用不同需求的格子，尋找到自己的樂趣並增進鄰里關係！時代之城售樓處LINE：400-882-4198
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項目效果圖，僅供參考
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以此同時，生活格子的點綴設計，不但消弭了邊界感也延伸了時代之城的觸角，讓項目真正快速的融入板塊。漫步社區內部，不再是鋼鐵叢林的冰冷，取而代之的是有鋪裝的地面、暖心的街角花園。
4、泳池會所，豪宅社區服務業主專享
即使社區內已經覆蓋會所大部分功能，再此基礎之上時代之城還做了室內會所，且是豪宅品質。專供業主享用的四季恆溫豪華泳池、健身房瑜伽室、私密性更強的“樂享時光”多功能廳、會客室等。
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游泳、健身不用走出社區，接人待客不必打擾私宅，住在這裡就能享受高端定製的星級酒店品質的配套與服務。
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時代之城突破了建築、景觀、功能的邊界，將社區生活與景觀融爲一體！無論是社區內部打造還是戶型設計乃至裝修，型全部都是突破傳統的板塊高能新品，細節處見真章，讓業主可以擁有前所未有的度假式奢居體驗！
03
首先，時代之城直線約1公里範圍內，幾乎覆蓋了嘉定配套的核心要素：
未來還能與嘉閔線（在建）便利換乘的11號線地鐵站；時代之城售樓處LINE：400-882-4198
一路之隔就是人氣火爆的山姆，與印象城MEGA聯動享受雙重核心商業；
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16所品質學府環繞林立，優質教育資源全配齊，上大、上師大、世外均已成功引入（本文所提及教育配套，項目不承諾對口，一切信息以教育局公示信息爲準）；公共綠地+公園的友好生態，正處於嘉定重點打造的生態宜居板塊之中......這樣的優越地段，未來整個南翔板塊中，與時代之城基底類似的待開發地塊已經沒有了！時代之城售樓處LINE：400-882-4198
時代之城
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周邊配套示意圖，僅供參考
直線距離地鐵11號線陳翔公路站約900米，與2023年底開業的山姆會員店，僅一路之隔。
如果從購房者的居住角度出發，時代之城的位置反而避免了11號線+滬嘉高速噪音的影響。
時代之城三期
加推建面約89-108-133m²3-4房（高層）
建面約132-170m²疊墅
均價59065元/㎡
9月29日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》從調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策三個方面出臺7條措施，有利於更好促進上海房地產市場平穩健康運行和高質量發展。此次新政距離“滬九條”出臺僅過去四個月，上海爲何再次多措並舉？以下爲相關部門解讀。
一、政策出臺背景
（一）貫徹落實黨中央、國務院等一系列最新部署
此次上海政策，深入貫徹落實黨中央等一系列決策部署，既包括中央政治局會議“止跌回穩”的工作指示，也落實了央行等金融監管部門的信貸新政。下表對相關重要決策部署進行梳理。
（二）服務安居，迴應羣衆關切
此次上海政策，立足服務安居導向，迴應羣衆關切。尤其是針對5月份以來上海購房市場的新情況和新特點，積極在政策方面調整優化，有助於促進房地產市場更穩更健康。針對羣衆關切的問題，此次政策考慮到了職住平衡、產城融合、非滬籍居民購房、購房成本、稅費問題、改善型住房需求等，總體務實。
（三）降低交易成本，支持改善購房需求
此次上海政策，落實降門檻、降成本的導向，支持購房需求。政策工具既包括限購政策和住房信貸政策調整，也包括住房稅費政策的調整，涉及行政、金融和財稅等領域。將有助於打好政策組合拳、促進政策效應進一步釋放。
二、調整住房限購政策方面
（一）縮短社保繳納年限，滿足剛需購房需求
此次上海調整優化社保繳納的政策。政策明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房的社保年限，即繳納社保年限從目前“滿3年”調減到“滿1年”。本輪上海房地產政策調整優化，很重要的一點即是對社保繳納年限的調整。下表對三次社保繳納年限的調整情況進行總結。需要說明的是，購房者應結合政策原文做理解，因爲此類政策調整對購房有區域範圍的要求。
隨着售樓處LINE：400-882-4198社保繳納年限縮短，一是降低社保繳納成本和購房資格等候時間，其有助於加快在上海的非滬籍居民購房資格的滿足，尤其是最近幾年新進入上海就業的人羣，將更快獲得購房資格；二是構建完善“來滬工作-繳納社保-購房安家”安居鏈條。下表對非滬籍居民不同社保繳納情況所對應的購房資格進行梳理。需要說明的是，本部分只考慮有1套購房資格的情況，其他特殊情況不做分析。
（二）提升持有居住證羣體的購房待遇，服務人才安居
此次上海針對居住證落實購房支持政策，賦予居住證更多購房權益。政策明確，對持有《上海市居住證》滿3年、且積分達到標準分值的居民家庭，可享受滬籍居民家庭購房待遇。“《上海市居住證》且積分達到標準分值”制度源於人才居住證制度。此次提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。需說明的是，相關居民家庭仍需符合社保滿3年要求。該政策深入落實新型城鎮化精神，更好服務於人才安居等工作。下表對可享受滬籍居民家庭購房待遇的情況進行總結。
（三）落實職住平衡導向，在臨港新片區增加購房資格
此次上海針對臨港新片區增加1套購房資格的政策。一些在新片區工作、存在職住分離的羣體，其購房意願較強。此次政策出臺，有助於更好實現產城融合、職住平衡的工作目標。
三、優化住房信貸政策方面
（一）積極落實存量房貸利率下調工作，減輕房貸利息支出
此次上海第一時間作出響應、積極落實存量房貸利率下調精神。政策明確，將引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放的貸款利率附近，進一步減輕購房人的房貸利息支出。存量房貸利率下調，將有助於降低月供壓力、釋放購房者潛在消費需求。
（二）降低首付比例，購房門檻顯著降低
此次上海較大力度降低了首付比例，顯著降低購房門檻和首付成本。此次政策調整有兩個特點。一是相比上一次的首付比例政策調整，此次首套房首付比例和全國層面看齊。二是二套也出現了下調，但比全國15%的最低值要略高。今年上海共出現兩次首付比例下調的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下調的路線圖。
首付比例下調的減負效應是明顯的。下表對認購500萬和1000萬總價的住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降壓力效應。對比歷史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出當前改善型購房需求的購房門檻得到顯著下降。
四、調整住房稅收政策方面
（一）縮短增值稅徵免年限，支持置換改善購房需求
此次上海明確縮短增值稅徵免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當時政策明確，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。此次政策調整，更好支持了改善型住房需求。結合普通住房標準退出的情況，其將發揮一定的減負效應。
（二）及時取消普通住房標準，引導減少交易成本
此次上海明確將落實國家要求，及時取消普通住房標準政策，和此前北京“適時取消普通住房和非普通住房標準”的導向一致，主動適應住房從“有沒有”轉向“好不好”發展階段的需要。與普通住房掛鉤的二手住房交易的增值稅和個稅政策，將迎來調整，進而實現減少交易成本效應。需要說明的是，兩個稅種和“買家”的關係不大，但和“賣家”的關係密切，即對房東降低售房成本有顯著的作用。
相關政策效應方面，房管部門表示，《通知》滿足多樣化住房需求，旨在促進市場交易活躍，服務城市發展和促進產城融合。
此次政策出臺，進一步聚焦需求端，特別是居民多樣化改善性住房需求，從購房資格、購房資金以及購房成本等方面，多部門、多措並舉調整優化住房金融、稅收和限購等政策，滿足居民合理購房需求，促進安居宜居。
同時，政策調整體現了上海在持續降低購房成本、激活潛在購房需求、助力改善型住房需求釋放等方面的導向。從短期來看，臨近十一長假，政策出臺有助於提振市場信心和穩定預期。二是從中長期來看，隨着各類政策效應的釋放，購房市場將持續向好發展，其對於鞏固今年上海既有的房地產市場復甦態勢、促進住房交易市場活躍具有積極作用。
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