2024越秀楊浦天玥售樓處發佈-官方網站-百科詳情+樓盤測評+房價
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔咫尺江灣五角場+江灣風貌區
8/10/20（規劃）三軌環繞
鎏金洋房大作「越秀楊浦天玥」
主推建面約99-124㎡3-4房
聯動價9.2萬/㎡
預計14號取證
15號開啓認籌
僅122套臻稀供應！
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1楊浦極具性價比的樓盤
如今，市區的上車門檻已高不可攀
放眼上海的中環旁一些熱門板塊，幾乎都來到10-13萬/㎡的區間。大寧新房均價10.5萬/㎡，真如新房均價來到了約10.78萬/㎡；徐匯濱江約14.2萬/㎡；前灘約13.2萬/㎡，北蔡也達到了約11萬/平........
對於想買中環邊的小夥伴來說，楊浦已經是爲數不多高性價比的區域了。其中，北中環沿線附近9.2萬/㎡的越秀·楊浦天玥，更是突出！
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔橫向來看，整個五角場片區很長時間處於斷供狀態，從2016年至今，纔有3塊土地供應！項目三月份拿地均價9.2萬/㎡，5月份，拿地的北京城建聯動價格10.7萬/㎡，整整漲了1.5萬/㎡！
7月份土拍不限價後，北京城建&越秀豪擲22億拿下長白社區項目，光樓面價就達70272元/㎡！換句話說，越秀楊浦天玥是目前低門檻上車楊浦的僅存機會。
從二手層面來看，一街之隔就是新江灣國際生態住區，二手掛牌堅挺，普遍在11-13萬/㎡，盛世御龍灣8月最新的掛牌均價爲11.4萬/㎡，上海院子掛牌均價爲11.8萬/㎡，與項目存在着一定程度的安全墊。
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔同時，它擁有地段上無可複製的稀缺性。
越秀·楊浦天玥處在楊浦唯一的風貌保護區——江灣歷史風貌保護區內。很好地保存了本土的歷史底色，兼具豐厚的文化底蘊，可遇不可求！
上海的風貌保護區多以優先保護爲主，很難有新的住宅土地供應，像市區裡的風貌低密別墅，動輒20-30萬一平米起步，讓人望而卻步。項目打造的洋房住區，毗鄰共享五角場商圈繁華，同時兼顧江灣溼地的優質宜居生態環境。
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔歷史底蘊+生態+繁華商圈，這樣的居住體驗怎麼能讓人不心動？
2品質爲王
開發商就是要照着這樣捲起來
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2024年，是新房卷品質的一年，從公區捲到車庫到實景示範區，切切實實讓購房者眼前一亮。
此次越秀楊浦天玥做了五大亮點，從已經開放的樣板間，就能體會到項目滿滿的質感。
美學示範間實景圖，僅供參考
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① 奢華風格外立面
外立面上，參考了新加坡的豪宅如nassim road的立面設計，採用大面玻璃，增加金屬格柵+鋁材搭配，融合學府灰高級配色，呈現學府灰與玫瑰金輝映的寶格麗高奢風格。
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② 高定公區品質
爲了給業主一個完美的歸家儀式感，項目設計了長約35m寬，約5.1m高奢闊門頭，且有名貴黑松迎客。酒店式入戶大堂的營造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。
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車庫幻影星空頂設計。整個社區實現人、車、非機動車分流，美觀又實用。
③ 英倫花園景觀+兒童戶內外活動區
社區景觀上，南側中軸線預留了花園會客廳，北側中軸線營造疏朗有致的主題花園空間，還有法布爾探索花園（全齡探索樂園），包括在2#的下面的架空層配置室內兒童主體活動場地，給到孩子充分的戶外室內探索空間。
④ 煙火市集
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔項目自帶建築面積約3480㎡潮流煙火市集。東川新民坊將構建了一個雅俗共賞的混合業態體系，彙集多品類的寶藏品牌，帶來全天候的市集體驗，營造家門口的精緻煙火氣。
效果圖，僅供參考
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⑤ 建築面積約99-124㎡三到四房
在產品打造上，也是精工匠造。項目推出122席建面約99-124㎡三到四房，全部是經典的飛機戶型+南向大面寬+南北通透，整體的舒適性和隱私性強。
戶型圖，僅供參考
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔從電梯廳開始就顯露出歸家儀式感，採用雪山飛狐奢石門儀，還有定製的金屬門牌。
建面約99平米3-2-2飛機三開間朝南戶型，動靜分區，南北通透，南向面寬約9.5m，採光和通風條件十分優越！
定製的鑄鋁鋼木複合門，四合一智能門鎖，還有美學收納玄關櫃，大大增加了儲物空間。
餐客廚一體化設計，進一步放大了空間感，層高約3m，客廳的建築面寬約3.4m，整個餐客廳建築面積約22㎡，包括中央空調、地暖和新風三大件都貼心配齊，餐廳區域的餐邊櫃也是交付標準。
美學示範間實景圖，僅供參考
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔廚房採用 U 字型設計，石英石臺面，比人造石臺面更耐熱、耐壓。同時標配廚房七件套包括（油煙機/竈臺/洗碗機/蒸烤一體機/冰箱等），還有末端淨水器和涼霸。
美學示範間實景圖，僅供參考
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔主臥套房式設計，約3.2m的主臥面寬，包括獨立的衛浴和飄窗，演繹寬裕尺度。主衛中含大牌恆溫花灑、潔具，魔鏡內含美妝冰箱：高清鏡面，恆溫冷藏。
美學示範間實景圖，僅供參考
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔北向書房，空間十分寬裕。後期可以根據家庭需求進行改造。
三個房間均可用作臥室，兩衛設計+大連通陽臺，可滿足新上海人首次置業的功能性需求，完全滿足功能性，同時很好地控制了總價。
建築面積約124㎡四房南北通透，是五層低密洋房產品，改善一步到位，很適合三代同堂家庭居住。
戶型圖，僅供參考
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔經典飛機戶型，三開間朝南，南向面寬約11.45m！餐客廳一體化的設計，客廳的建築面寬約4.4m，餐客廳面積約31㎡，餐廳常規6人圓桌放置毫無壓力。
中央空調、地暖新風三大件+鼎定製的美學餐邊櫃，配上人性化的標配感應燈，打造家的溫情歡聚場。全屋飄窗設計，南北通透，空間舒適，利用率高。
四房設計可做三臥室+衣帽間，也可三臥室+書房，同時可做四房全臥室，可變空間較多，功能性更強。
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更多樣板間美圖
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出於對藝術的解讀，設計將自然意象進行打碎、疊加、重組，創造出視覺質感與當代時尚共融相生，帶領觀者走向視野的共鳴與高潮。
空間將天然石材打磨至極致，既符合現代時尚趨勢，又具備莊重高雅的美感。
MARBLE
拒絕濃豔的色彩，迴歸簡單、純粹的設計語言，留下更多的想象空間。設計以靈動豹影爲創意源點，讓原本只是關注居住功能的空間煥發出新的生機活力。
客餐廳連貫又互相獨立，互不干擾，相互串聯而富層次感，視覺通透而私密。餐廳既有留白的東方意境，又有奢華的裝飾設計，線條屈指並行，材質剛柔搭配，包容一切個性。
運用石材與其他材質的碰撞與融合平衡空間質感。海納百川，兼收幷蓄。高級灰自帶的優雅簡約，低調奢華中，又蘊含無窮的底蘊。
主臥精緻華麗、雋永彌新的氣質，牀頭小吊燈灑落柔和光影，穩重靜謐與奢雅共存所求歸處，心靈港灣，不過一處可停靠身心的地方。
過廊連接起秉性各異的居所，遍佈角落的藝術品與生活器物，使居所更像展示個人審美與趣味的自家藝廊。
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3江灣五角場
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔千億科創產業坐鎮未來蓬勃
在楊浦“一心一區一軸一帶”戰略引擎下，江灣五角場將不斷加強城市副中心能級。
西部核心發展區，將圍繞中央活動區、江灣五角場主城副中心，承接全球城市核心功能。楊浦科創帶，未來將建設成爲上海科創中心核心功能承載區，與張江科學城、大零號灣、G60科創走廊比肩。
楊浦中部北商業文化發展軸，將串聯江灣-五角場、共青森林公園、濱江中北段地區中心等節點，構建都會生活軸線。
示意圖，僅供參考
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔越秀·楊浦天玥正處於核心發展區大創智東側，大創智創新發展示範區是全上海唯一獲得國家級文化產業示範園區，作爲上海創新濃度更高的地方，如今孕育4500多家雙創企業，其中營業收入超過5000萬元的企業達63家。
圖源網絡
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔目前已經入駐的企業，如字節跳動、B站、疊紙網絡等各類技術力量，超過17萬名知識工作者在此創業。
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔未來，德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐楊浦。其中，作爲上海創新濃度更高的大創智創新發展示範區，4500+家雙創企業入駐，營業收入超5000萬元的企業達63家，各類上市企業15家，總營收超3000億元。
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔交通立體，三橫二縱三軌交立體交通網。
直線距離約800米就是8號線市光路站、還有20號線（規劃）國和路站和10號線三門路站，串聯起五角場、虹口足球場、靜安、人民廣場、新天地、淮海路等核心商圈。
同時，自駕經內環高架、中環高架、外環高速，或是逸仙高架路、淞滬路，可速達全城熱點版圖。
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔商業繁華。越秀·楊浦天玥坐擁上海十大商業中心之一的五角城核心商業圈。
包括上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場醇熟商業。
同時，近享133世界廣場、海尚世界智慧天地、中原城市廣場、國華廣場的潮流之享。休閒、購物娛樂，一應俱全。
圖源網絡
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔在生態上，區域唯一的寶藏溼地——江灣溼地（直線距離約500米）、新江灣公園（直線距離約2千米）、共青森林公園(4A級景區)、安徒生童話樂園（直線距離約1千米）等薈萃，讓鮮氧生活成爲日常。
實拍圖
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上海楊浦越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-880-7190✔✔✔在醫療上，長海醫院、東方肝膽外科醫院、上海新華醫院、上海肺科醫院等四大三甲醫院環伺，守護家人健康。
總結：800萬級預算想買進市區內，很難逃開楊浦。
得益於楊浦深厚的歷史羈絆，目前它的價格在浦西七區極具性價比。伴隨規劃落地、產業發展，它還一手握着新興未來，抖音、字節等企業大廠的入駐，將會引入更多的高知羣體，煥新城市面貌。
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