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浦東三林卷王級改善新品高效覆蓋全城主要節點泳池會所+精裝大堂 高端人居體驗
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二批次
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建面約 101-148㎡ 精裝高層+疊拼低密住區
其中103㎡152套+135㎡50套+疊墅上中下各10套
另少量89㎡稀缺戶型熱銷中 錯過不再有
招商蛇口，敬獻匠築。招商蛇口上海公司首個臻系實景示範區驚豔亮相，現場人潮涌動，簽到區人聲鼎沸，來賓齊聚一堂共襄盛事。一波又一波的慕名者，紛至沓來，聲勢浩蕩的盛況驚豔上海樓市。沙盤區與洽談區熱浪潮涌，整個過程中瀰漫着期待與興奮的氣息，談笑聲不絕於耳。
步入示範區，靜奢藝術展陳早已在此等候，現場來賓紛紛前往打卡合影。展覽中，不同材質、不同造型的雕塑作品，利用示範區內靜奢之境，巧妙地將上海的海派意象表現出來，與招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔的示範區融爲一體，透過建築、藝術、環境均得以延續和表達。
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所有美好，不負期待！絡繹不絕的人潮，只爲一睹臻美實景示範區的真貌，探索源源不斷的美妙生活靈感。招商臻境預約招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔每逢出場皆焦點，恢弘盛勢無不印證着招商強大的品牌實力與過硬的產品品質。
01.
基本信息
2023年10月11日，招商蛇口以總價738626萬元競得浦東新區三林環外區域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊，房地聯動價70000元/㎡！出讓面積：85423.40平方米。
其中參與拍賣的房企有招商、保利、中海、華潤、越秀、象嶼、安高安聯，最終招商被招商競得。
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔四至範圍：東至上南路、0901-09-01地塊,南至0901-08-04地塊、0901-09-03地塊、0901-09-05地塊,西至0901-08-02地塊,北至上南路;0901-09-02:東至上南路、0901-09-01地塊,南至0901-09-03、0901-09-05地塊,西至寧澤路,北至耀翔路、0901-09-01地塊;0901-07-04:東至0901-07-03地塊、耀翔路,南至耀翔路,西至0901-07-02地塊,北至上南路;0901-08-03:東至寧澤路,南至0901-08-04地塊,西至0901-08-02地塊,北至耀翔路
出讓面積：85423.4㎡
容積率：0901-09-02地塊：2.2,0901-07-04地塊：2.2,0901-08-03地塊：2.2
綠化率：35%
產權年限：70年
建築限高：80米
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔目前三個地塊設計方案均已公示：
07-04地塊：擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區配套用房；
同時從設計方案也可以看出，該地塊地上無車位，全人車分流，社區內部規劃有室外健身點、兒童遊戲場以及部分架空層！
09-02地塊：擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區配套用房；
該地塊也沒有地上車位，全人車分流，社區內部規劃有景觀庭院、下沉庭院、室外健身點、兒童遊戲場以及部分架空層！
08-03地塊：擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區配套用房；
該地塊同樣也沒有地上車位，全人車分流，社區內部規劃有室外健身點、兒童遊戲場以及部分架空層！
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔位於上南路與東明路交叉口西側，共計由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬方，總建築面積約30.91萬方，容積率約2.2，打造13棟23-26層建面約89-135㎡高層、16棟5-6層建面約145-148㎡疊拼，多元化產品及生活範式，爲三林臻啓都市新生活。
根據出讓合同要求，項目住宅套數下限1565套，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60%，中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。
全裝修住宅要求：全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50％以上（不包含保障性住房等），計93965.74平方米以上，全裝修新建商品住房裝修價格（集採價）2500元/平方米。保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的100％以上，計\ 平方米以上。
公共服務設施、公共空間建設要求：
02.
推售信息
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔ 將推售建面約89-103-135m²3-4房（高層），建面約143-148m²疊墅，項目已過會，均價是68091/m²，根據項目的產品結構來看，預計高層均價在6.5萬/m²，疊墅均價在7.5萬/m²。
首開樓棟：
高層2棟5棟；疊加3、4、6、7棟
小高層：89㎡154套，103㎡75套，135㎡25套
疊墅：上疊145㎡28套，中疊146㎡28套，下疊148㎡28套
高層戶型圖：
高層戶型圖：
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疊拼戶型圖：
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03.
社區品質
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔以靜奢主義lifeDeco爲設計理念，打造超30萬方高定住區。
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔社區主入口、經典曲線立面、靜奢自然園景，到品質公區的酒店式泳池會所、品質地庫以及精裝入戶大堂等方方面面，無不凸顯作爲首個臻系——招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔的超硬核的產品力以及對品質的至高追求。
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔採用成本高昂的大面積圓弧形態及轉角弧面玻璃，結合簡潔利落的線條，營造出沉穩而不失靈動、內斂中流露優雅的視覺感受。
同時，配以大面積透明LOW-E玻璃與精緻的金屬線條裝飾，巧妙地將經典建築美學與現代設計理念相融合，不僅展現了對經典建築風格的尊重與傳承，又彰顯了現代居住空間的創新與追求。
寬幅酒店式社區入口，以奢石鍛造歸家氣場
酒店式門廊作爲歸家的第一道風景招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔以空間大尺度與高級奢石的材質使用將尊崇的歸家禮遇感拉滿。近50米寬，高度約5.3米高，開口約11米長的高規格酒店式大門。選用了貝金米黃石材作爲牆面主材，牆裙用印度藍石材做裝飾。兩側甄選了兩顆名貴的羅漢松，有着恭迎歸家的美好寓意。
步入門廊，營造經典酒店式環島落客空間，環島中央以上海市花——玉蘭花爲原型做了雕塑藝術水景，提升整個主入口的人文感與藝術氣息。
靜奢曲線建築立面，海派風尚的前沿表達
立面建築上，招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔轉譯武康大樓和綠房子的曲線，設計了微弧陽臺。首三層設置了貝金米黃石材基座，層間運用銀白色和仿木紋色金屬裝飾線條，頂部設計了乾淨利落的玻璃塔冠。提升的窗地比和種種材料交織融合成獨屬於現代海派臻系的立面特色。
七維六巷度假園景，靜奢美學的自然演繹
景觀營造方面，招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔也可以稱得上獨具匠心，酒店式門廊、六巷歸家景觀軸、摩登水院等串聯構建的“七維六巷”海派園林，交相輝映。以點線結合的方式營造靜奢風景觀空間。
景觀作爲社區的情感紐帶招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔特別打造中心水景會客廳，與風雨連廊半圍合，形成立體化中央水景，作爲綠島水岸，描摹都市室外客廳的景象。設有專屬於業主的廊下休閒空間，搭配耐久室外傢俱，在此欣賞水景，暢聊趣事。
約1500㎡泳池會所，藝術館級空間美學造詣
此外在公區的打造上，招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔配置約1500㎡life-Club泳池會所，穿堂入園便是下沉庭院，業主可在這裡盡情放空，隨時暢享休閒度假模式。
藝術館般室內無邊際泳池，在內部空間設計上，微微拱起的穹頂像雲朵漂浮在上空，兩側的柱子成花瓣般的典雅造型，向上延伸，形成獨特的記憶點。中央庭院一側的落地幕牆玻璃，實現自然景觀的室內延伸感。泳道盡端的景泰藍背景牆，更是加強了空間的奢華氛圍。
追光式奢石品質地庫，車行入口的高級儀式
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔，車行入口同樣花了極大的心思進行雕琢。相比較市場普通的牆面漆，整個入庫車道採用了難得一見的全鋁板吊頂與通鋪，配合追光式的燈帶設計，車輛緩緩駛入，鋁板的高級質感與柔和追光的儀式感一點點打開。
除了鋁板車庫同步採用高級奢石進行裝飾，正對車行入口的那一塊石材，來自於18000公里之外的南美——玻利維亞，也叫它玻利維亞藍奢石。
精裝雙入戶大堂，簡雅氣質裡的精緻海派
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔上入戶大堂，源自國際奢華酒店大堂靈感，外部採用全畫幅落地玻璃，同時也加入了金屬弧線裝飾設計，在通透感上又增加經典與時尚的設計感。頂部仿古銅紋鋁板吊頂，營造出精緻的海派裝飾氛圍。
大堂內部，氛圍、燈光、裝潢都非常具有格調，奢石背景牆搭配海派地磚拼花，將靜奢海派的藝術展現的淋漓盡致。
地庫入戶大堂公區打造，招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔同樣也極盡匠心，吊頂上採用了具有海派風格的內凹式弧面造型；廊柱腰線以及門邊運用奢石點綴，柱子與柱體採用精緻的弧形倒角設計，莊重而不失典雅。
通過輕盈質感的玻璃大門進入內部，地下入戶大堂我們採用了天然的採光天井設計，引入自然光源，地下大堂整個休憩區同樣具備地上大堂的敞亮感。設置專屬等候區，如同酒店式的首層大堂，極盡禮賓儀式。
04.
周邊配套
根據規劃，金色中環將串聯浦東3大重點地區（前灘中央活動區、張江副中心、金橋副中心）與5大潛力地區滬東船廠、張江集電港、御橋區域、新楊思地塊（高青區域）、筠溪小鎮（三林區域）。目前，前灘、新楊思、御橋、筠溪小鎮作爲浦東金色中環發展重點聚焦的四大極點，已成爲促進浦東經濟多元領域高質量發展的重要組成部分，迸發出無盡的價值和潛力。
示意圖
前灘圍繞總部經濟打造商務中心；新楊思圍繞高端消費場域，打造上海又一消費高地；御橋以核心的科技產業優勢，打造浦東又一經濟增長極；而筠溪小鎮則以綠色、生態爲開發理念，填補金色中環帶上的生態空白。
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔以核芯之芯佔位，成爲鏈接浦東黃金中環帶四大極點的“幾何中心”，不僅可以同時享受四大極點帶來的輻射引領協同發展，也將吸引大量高知高智人才和財富匯聚於此。
中環之上的4個重點區域區位優勢疊加，招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔成爲浦東中環帶四大發展極的價值中樞，隨着區域建設越來越完善，未來將持續吸引更多高淨值客戶流入，極大刺激片區居住需求的提升，進而推動區域的進一步蝶變煥新，未來的生活方式和氛圍，也將是更純粹、更宜居。
招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮，作爲大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯窪地價值和強勁的後發力。
三林不僅擁抱金色中環的繁榮及金融商貿等高能級產業定位，還坐擁全方位立體交通體系。
示意圖
前灘南三林，坐享外環/中環/南北高架，上海三大城市動脈，從項目出發，經上南路轉華夏西路，直線距離約5KM直達前灘核心區；經由上南路轉世博大道，直連陸家嘴環路，即達國金中心、正大廣場陸家嘴核心商圈；經由外環高架入口，轉南北高架，過內環高架達徐家彙商圈。外環/中環/南北高架三大城市動脈，串聯前灘、陸家嘴、人民廣場、徐家彙等一級城市節點，形成都心超級通達區。
示意圖
同時更有地鐵8號線、11號線、18號線三軌在此交匯，經8號線蘆恆路站，2站即達前灘東方體育中心，11站即達人民廣場；經11號線三林站，1站即達前灘東方體育中心；經18號線康橋站至龍陽路與2號線/7號線/磁懸浮無縫銜接，滿足多方向換乘通勤。
商業方面：自駕可達三林新達匯、中房金誼廣場或周浦萬達；
教育方面：項目周邊有規劃一所幼兒園、一所小學和一所初中；其中規劃的小學和幼兒園計劃年內開工，2024年建成，可以基本確定未來是對口的（期房不承諾學區對口，僅供參考）！招商臻境預約熱線 ：400-811-8224✔✔✔
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一、買房的流程是怎樣的第一步：買房諮詢購買二手房較樓盤情況複雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產市場行情、過戶手續、交易過程、交易稅費、付款方式、物業交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規範的操作形爲、完善的配套服務爲您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業優勢，爲您合理分析房地產市場行情。第二步：登記查詢您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發佈的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產諮訊網”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。第三步：預約看房宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源後，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委託代理協議》和《看房委託書》，看房時要做到守時，看房發生的車費由買方承擔。看房過程中，您不要與賣方交換聯繫方式，對所看房屋較滿意時不要喜行於色。第四步：簽訂合同您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都爲您提供幫助。第五步：手續辦理作爲買方的您在辦理房屋過戶手續時要提供自已的身份證明，並按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金)，宏泰樓市客服務中心全程爲您代理交易過戶手續，並在最短的時間內辦結。第六步：物業交驗您應在合同規定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業費用是否已結清。驗房後，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產權證》，並與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。