2025深圳首發宅地，收金30.65億

南都訊 記者陳榮梅 1月16日，深圳迎來2025年第一宗涉宅用地出讓日，位於龍崗區龍城街道的G01045-0200地塊正式出讓，共吸引華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業、建發、南山控股8家房企參與競價。經過近250輪競價，最終中海企業發展集團有限公司以30.65億元競得，成交樓面價29611元/㎡，溢價率70.4%。

作爲深圳今年的首宗出讓宅地，關注熱度超預期，8家參拍房參與。地塊信息顯示該地塊位於龍崗區龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側。起拍價格17.99億元。地塊面積20838.77㎡，建築規模103508㎡。

該地塊地理位置優越，坐落於龍崗區核心地段，緊鄰龍崗大運中心北側，算是龍崗片區最爲關注的地段之一。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，作爲2025年深圳土地市場的首發宅地，該宗地體量不大、地價不高。和去年出讓的宅地一樣，本宗地無此前土地出讓的限制措施，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。

她表示，該宗地所在的大運片區，11月底誕生的 “日光盤”深鐵閱雲境開盤當日即售罄，爲本宗地的出讓增加了利好因素。據中指數據顯示，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面積390萬㎡，同比上漲22.1%。在持續不斷的樓市優化政策推動下，深圳樓市活躍度持續提升，交易量出現階段性“回穩”。

孫紅梅指出，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減，全年共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民企拿地意願整體仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆競拍，有望進一步帶動市場預期的修復。

開年剛剛16天，央企中海開啓買買買的掃貨模式，1月16日，僅僅一天時間，中海除了在深圳斬獲1宗住宅用地，在北京也有一宗，北京40.08億元。加上深圳的，總成交額70.73億元。