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鄭州金投豫發·豫園
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本就熱鬧的金水區，又上新了！
這次是北三環以南的【金投豫發豫園】。
豫發豫園這個項目可以說是一波三折，終於守得雲開見月明。
總佔地240餘畝，由6個地塊組成，總建築面積約84萬平米，其中開發區由A-4（二期）、D-1（三期）、E-1（一期）共3個地塊地塊組成，總佔地約133畝，建築面積約51萬平米。❤️鄭州金投豫發·豫園開發商售樓電話：400-159-8559轉接5555「專人接聽」
首推的是一期地塊，和文化路一小文渠校區僅一路之隔。
一期地塊是金水區徐寨村城改用地，由豫發在2021年12月份摘得鄭政出【2021】74號（網）地。
地塊不大，佔地19畝，規劃有5棟住宅：1棟34層高層、4棟14-17層小高層，規劃總戶數323 戶，停車位394 個。
這個徐砦城改項目，拖了那麼久，終於迎來新進展！
今年6月份該項目剛出規劃的時候，我們社羣裡就推送過相關信息，當時很多人諮詢，只不過那會兒信息還不是那麼完善，如今售樓部已經開放，相關細則已出，所以今天就跟大家詳細聊聊這個項目。
該項目之所以備受關注，主要原因有三個：
① 位置：稀缺的北三環以南新地塊
② 配套：雙優質學區+成熟界面
③ 安全：金水投資國企合資❤️鄭州金投豫發·豫園開發商售樓電話：400-159-8559轉接5555
位置和配套是相輔相成的，尤其是主城核心區，好的位置，配套一定是醇熟的。
項目位於北三環以北花園路與渠東路西北，正兒八經的金水三環核心區，區位價值無敵，而且還臨着東風渠。
旁邊的聖菲城就是靠着同樣的位置、同樣的資源以及東風渠優質生態資源，長期佔據二手房交易排行榜前幾。
這個位置的客羣，那可真的是“苦新房新產品久已”，【金投豫發豫園】的到來，是衝着打破這一局面來的。
配套沒得說，3公里範圍內有鄭州最熱鬧的商場“正弘城”、新田360廣場、瀚海北金等商業；往西大約100米，就是佔地約2082畝的東風渠濱河公園。
項目的2公里範圍內有四條地鐵線，不過距離最近的是地鐵2號線的北三環站，距離約550米；同時距離北三環、農業路以及中州大道三條城市主幹道都很近，交通暢達。
隔壁爲文化路一小文渠校區，鄭州市小學TOP6，金水區前三甲，這也是距離總校最近的一個分校；初中劃片47中總校，這是個老牌名校了，金水區中學排名第2。
現在的新房，但凡入市都會想點辦法把自己包裝成學區房，甚至可以說是遍地學區房，周邊的競品基本也都配建有學區，在這種“你有我有”情況下，“你有我優”就是亮點。
文化路一小文渠校區+47中總校，這個雙學區稱得上是在售項目中王炸般的存在。
如果說以前的豫園你擔心安全問題，那麼現在的豫園，你完全可以直接打消疑慮。
因爲有了金水投資集團的加入，國企合資，安全有保障。
2023年，豫發官宣了與金水投資集團合作徐砦項目。
豫發集團，知道的人可能不多。
河南豫發集團成立於2000年，是河南本土老牌房企，開發了錦榮商貿城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城等，旗下的置業公司包括鄭州楷林置業、鄭州順隆置業、河南索克置業等年開發量約100萬平方，資產約200億元。
2010年之後深耕航空港區，算是最早入駐港區的地產企業。
豫發集團前期做的主要是產業地產，後期則是產業地產和住宅地產齊驅並駕。
我們熟知的錦榮世家、北環金晨嘉園等，都是屬於該集團。
金水投資集團，只聽名字就不簡單。
這是金水區政府成立的國有獨資平臺公司，簡單理解就是各地政府組建的城投類公司，算是根正苗紅的國企。
豫發與城投公司牽手合作也算美事一樁。
都知道鄭州樓市產品迭代升級的速度，堪比數碼產品，所以爆改之後的豫園各方面的設計都是緊跟時代潮流的。
這是孟凡浩大師在鄭州的第一部作品，一梯一戶獨立電梯入戶，公建化外立面，大面積的“鋁板+玻璃幕牆”。
景觀上，有北龍湖御用景觀山水比德創始人：孫虎大師打造，提取了自然界的四大元素：林、溪、丘、石融於場地。
社區規劃有架空層泛會所，由國際一線室內設計團隊操刀設計，涵蓋了品茗會客、運動健身、兒童娛樂等多元功能。
一共四個面積段：117-126-142-146㎡，其中142-146㎡四房爲主力戶型，佔比約59%；117-126㎡三房各佔比21%，各67套，綜合定位改善、剛改。
我們重點看下146㎡的戶型，綜合得房率102%，位於最北側的5#6#樓的西邊戶。
大面寬、短進深，全明通透，採光通風更勝一籌。
獨立入戶門廳，雙主臥套房設計，三個衛生間，滿足不同生活場景。
雙開裝甲門設計，對標未來天奕。
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