2025一文讀懂金地新樂裡優缺點!分析一下金地新樂裡值得買嗎?
松江新城 車墩樞紐
金山線+地鐵23號線+東西聯絡線
三軌交匯 世外加持
金地新樂裡
預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅
少量建面約98㎡
精緻三房總價僅約300萬起
項目基礎信息
項目名稱：金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅
備案名：都會名築、都會雅筑
開發商：金地集團
物業費：3.5-4.5元/㎡/月
物業公司：金地物業
建築風格：褐石
產權年限：住宅/70年
在售面積：建面91/98㎡（高層）建面100/102/119/129㎡（疊加）
在售戶型：91㎡（3室2廳1衛）/ 98㎡（3室2廳2衛）
小疊加：上疊100㎡中/下疊102㎡
大疊加：上疊119㎡中/下疊129㎡
車位比：約1：1.1（地上/地下）
單價區間：小高層：3.2-3.9萬，疊加：4-4.6萬
價格區間：小高層：292-350萬，疊加：402-601萬
交付標準：裝修/毛坯
得房率：約74%-83%
綠化率：35%
容積率：1.4-1.6
總層高：13層（高層）5層（疊加別墅）
單層高：小高層約2.95米，疊加別墅約3-3.1米
樓間距：約36-47米左右
總棟數：16棟小高層/18棟疊加/1棟保障房
總戶數：1313戶
在售套數：本次加推481套
梯戶比：一梯兩戶
拿地時間：2021年6月
交房時間：準現房
是否人車分流：否
主力戶型圖及裝修示意圖
在售主力戶型爲：
建面約91㎡的3房2廳1衛
建面約98㎡的3房2廳2衛
建面約91平戶型設計爲典型的飛機戶型，這也是市面上較爲熱銷的戶型，南北通透，明廚明衛設計，三開間朝南，整體的裝修採用現代簡約風格，簡單大方，佈局清爽。
進門處設置了獨立玄關，增加歸家的儀式感之外，也大大增加了私密性，即使房門打開，外人也看不到屋內的景象。
裝修示意圖
客餐廳採用實木複合地板，廚房地面採用了地磚，更易打理，餐廳北面的U型廚房，讓理、洗、切等工作在一個轉身間就能全部完成，不僅如此，廚房的面積得到了更大優化的情況下，還預留了雙開門的冰箱位置，要知道整套房屋的建面才約91平米，面積合理分配能力可見一斑。
裝修示意圖
客廳和餐廳緊密相連，無縫銜接，毫無浪費面積，大客廳同時和陽臺相連，佈局更具整體性，陽臺預留了洗衣機烘乾的機點位。
裝修示意圖
裝修示意圖
衛生間採取明衛的設計，配備了科勒的衛浴，品牌有保障。
裝修示意圖
免責提示：此爲建築面積約91㎡標準戶型示意圖。樣板展示間效果僅供參考，不作爲交房依據。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設計、內部結構、管線管井佈置、建築面積等亦有不同。本戶型圖不作爲要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同爲準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。
全屋還包含日立的中央空調和斯密斯的地暖，雖然金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅的房價只有300多萬，但裝標卻是和金地旗下是約500w房價的樓盤，用的同等標準裝標，性價比極高。
（此戶型爲戶型示意圖，相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其內部結構、管線位置、建築面積等亦有不同。本戶型圖不作爲要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同爲準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。）
裝修示意圖
建面約98平3房，在建面約91平的基礎上，除了多一個衛生間，更是在各個局部位置上，做了更多優化處理，比如玄關部分，左手的儲藏室，可以打造一個私人衣櫃，可以放鞋、放傘、掛衣服，想放什麼放什麼。
裝修示意圖
進門右手的客衛設計，對正在經歷疫情的我們來講，是一處實實在在的創新設計。
實景現房 品質親眼可見
這兩年“保交樓”成爲全國樓市扎心的字眼，多少家庭積攢一輩子心血卻沒住上買的那套房子。
而金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅已是現房狀態！不存在這樣的問題，上車更安心。
實景現房的優勢相當顯著：
①所見即所得，買得更安心！ 品質感眼見爲實，未來生活場景無需腦補，告別貨不對板問題，而且趁着夏天來看房，也能更好地實地觀察房屋細節，從園區維護情況中瞭解物業水平。
②入住週期更短，經濟上更划算！ 節省部分過渡期租房資金和時間成本，即買即裝修，特別是夏天溫度高，裝修材料乾燥快、散味快，施工效率更高，可以快人一步住進新家！對於考慮結婚的年輕夫妻而言，作爲婚房隨買隨用，可從容籌備喜事；對市區拆遷、急着上車的客戶來說首要需求就是能儘快入住，那在300萬級價位中，金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅相當符合。
項目實景圖
全齡低密 品質感家庭生活場
“美”的外表，總是有取悅人心的力量，這既是建築外在的顏值，也是關乎生活內核的思考。這方面，金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅項目明顯下足了成本和功夫！
融合海派文化與歐洲紅磚文化並推陳出新，打造既有復古風潮、又有當代審美創新的褐石建築，收穫了一衆購房者的青睞。
項目實景圖
同時，金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅出入口雙堂客廳設計，精緻的歸家禮序，兼顧美觀及實用，爲生活創造更多從容與優雅。
項目實景圖
社區內部景觀也延續了這份精緻感，約1.4/1.6低密容積率，一禮一廊五大主題公園，滿眼濃蔭綠樹，堪稱夏日裡的小確幸。並以全齡爲設計主導，大樹聚場融合社交、娛樂、運動等功能於一體，在賞景休憩之餘串聯起休閒生活領地，滿足不同年齡段人羣的個性化需求，提供日常休閒社交、運動健康、親子成長的歡樂體驗。
項目實景圖
優越佔位 近享雙城繁華
在五大新城中，松江新城的熱度毋庸置疑，也是衆多購房者心中的置業優選，新房均價已超過5w/㎡（數據來源：安居客，2024年8月新房房價數據），無疑是價格較高的存在，而且根據上海市松江區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035），松江新城被劃分爲首個城市戰略片區。其中車墩作爲松江新城的重要組成部分，不僅承接科技影都的產業利導，板塊設施配套都將以城區的標準進行高規格、高水平規劃和建設，從而推動產城深度融合。
而金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅正落位松江車墩，近上海影視樂園。車墩板塊內已引進上海戲劇學院、世外教育集團等優質教育資源，上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院松江分院正有序推進中……正逐步兌現的產業、居住、休閒形成一個完整的城市需求閉環，打造未來宜居宜業宜遊的範本。
項目近處有樂尚天地、金地方鄰等商業，日常購物逛街輕鬆搞定；附近還有車墩鎮社區衛生服務中心，就醫便捷。從項目出發，還可快速到達直線距離約5公里內的馬橋商圈，直線距離約10公里的莘莊商圈、老閔行商圈，直線距離約30公里內的徐匯、虹橋商圈等，盡享主城生活！
金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅
預算300萬級就能上車大上海！
示意圖，數據來源：百度地圖直線距離
對金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅而言，除了 向西享受松江新城核心利好外，向東閔行主城的豐盛資源也能“觸手可及”，選擇金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅，以總價300萬級享 受雙城資源，性價比之高令人豔羨！
立體路網 通勤便捷
通勤方面，金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅以立體路網接駁全城，構建出更高效的生活體驗。
項目近金山線，3站入徐匯，6站徐家彙，地鐵換乘可暢抵全城；周邊公交車站有：881路、松江61路、松江6路、莘金專線、松江53路等。另有多條高速環繞：G60滬昆高速、瀋海高速、嘉閔高架、滬閔高架等，大大提升了自駕效率，這對於彙集在上海南站周邊、虹橋商務區、閔行科創戰略承載區以及G60科創走廊沿線成千上萬名高知年輕人們來說更是心動的加分項。
示意圖，數據來源於百度地圖
不止於現有路網，區域交通網路也迎來重大升級！上海松江站——上海第三大交通樞紐松江樞紐的重要組成部分正加速施工中，作爲“站城一體、產城融合”的超大型綜合交通樞紐，對作爲長三角G60科創走廊策源地的松江而言，年底啓用松江樞紐的重要戰略意義不言而喻。
金山線鐵路莘莊站改擴建中，竣工後可實現金山線、上海南聯絡線(火車)以及地鐵1號線、5號線、公交的無縫銜接。於金地新樂裡預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅業主而言，無論是日常通勤還是商務出差、家庭出遊，未來通行會更加便捷！
金地新樂裡售樓處預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅金地新樂裡營銷中心預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅金地新樂裡售樓處位置預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打金地新樂裡售樓處預約熱線：400-9699-334【官方認證】✅✅
買房不得不看的100條房地產知識
房地產行業是中國重要的經濟支柱，也是民生問題的重要關注。關於房地產的知識浩如煙海，對於購房者來說，多瞭解一些，在買房的時候會更得心應手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發佈了房地產知識100問，本次繼續整理100條房地產知識發佈。
屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
設備間：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
功能區：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
連廊：連接兩幢房屋的走廊。
連樓：連接兩幢房屋的樓房。
過街樓：底層局部爲通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部爲通道的相連樓房）。
架空通廊：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如牆、欄杆等。
基地面積：一個小區總的佔地面積。
間距：建築平面外輪廓線之間的距離。
間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。
日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
結構面積：是指房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
公用面積：是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所佔面積總和。
公用面積的分攤：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
套內建築面積：套門內範圍的建築面積。
套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積。
套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
套內牆體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
套內牆體面積的計算：各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
公用建築面積：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
容積率：是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
使用面積係數K1（%）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
居住面積係數K2（%）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%。
哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。
綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
公共能耗費：因公共能耗而產生的費用，此費用由全體業主承擔。
規劃形態：是指這一項目的具體建築構成。
單元式住宅：是指在多層、高層
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