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2025一文讀懂中海海上和集優缺點!分析一下中海海上和集值得買嗎?

內環內清退現房，179㎡4房2260萬起！高區可看三件套！

中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅

北外灘+楊浦濱江雙重規劃利好

「中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅」三期幾套清退房

179㎡4房總價2260萬起

高區可看三件套

近現房預計2025年10月份交房

千萬級買入內環

這或許是最後機會

今年到目前爲止，上海已經明牌了三個批次的土拍供地：

一批次，19幅宅地中內環僅有靜安中興路1個地塊；

二批次，24幅宅地中內環僅有楊浦平涼街社區1個地塊；

即將開始的三批次，17幅宅地中，內環僅有靜安、徐匯龍華2個地塊。

這意味着，今年三個批次的集中土拍供應中，內環內只增加了四個新盤。

另外，關注過今年土拍和土地遴選的朋友都知道，今年的拿地門檻其實比以往又提升了不少。

但有別墅或里弄風貌建築的倒是不少，價格也明顯要高不少，例如黃浦嘉裡金陵東路別墅項目指導價25萬/㎡。

集中土拍的地塊，三批次內環僅有的兩個地塊，靜安中興路聯動價12.5-18萬/㎡之間，徐匯龍華聯動價14.2萬/㎡。

而且，近兩年，在上海內環核心區域拿地的房企，只要沒有中小套型的限制，都喜歡造一步到位的大戶型，以此來彰顯格調。

這就導致，千萬級預算，未來在內環，買房難度會越來越大，大概率也只能“夾縫求生”，“撿漏”個別房源，可選擇餘地很小。

特別是對於中低分年輕購房者來說，未來很大可能陷入競爭紅海！

再加上，據不完全統計，上海官宣“認房不認貸”後，9月的二手房成交達到了1.7萬+套。

以上成交爲網籤數據

現在只要上海無房，均計爲首套購房，那就可以首付35成上車，首付比例大大降低的同時，貸款利率也降低了不少。

此次首付比例的下降，越來越多未來預期較好的購房者，將可以直接撬動更優質的內環資產。

所以，上海市區千萬級預算置業的理想情況是儘早上車。

幸而，機會就在眼前，楊浦內環、北外灘生活圈，千萬級總價的中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅，收官加推175套主力建築面積約99㎡3房，預計很快開啓認購！

地段+資源纔是必殺技

上海城心全新的生活方式！

衆所周知，在北外灘規劃正式公佈後，陸家嘴、外灘、北外灘的“黃金三角”正式形成！

特別是北外灘的規劃中，對整個區域的發展和定位做了不小的提升：

北外灘將與陸家嘴、外灘聯動，共同成爲新時代頂級中央活動區；

成爲具備國際都市核心要素的世界級會客廳；

全球超大城市精細化管理的典型示範區；

乃至成爲擁有商務辦公、公共文化、商業服務三大核心功能、多項輔助功能的最頂級的城市核心地區（來源：《北外灘地區控制性詳細規劃》）。

北外灘效果圖

這個規劃也是1990年上海啓動陸家嘴規劃建設之後，最大規模、最大能級以及最大手筆的方案（來源：虹口北外灘官方公衆號）。

北外灘起步晚，但後勁十足，這從政府官方的“全球宣介會”，到“5G全球創新港”，有關北外灘的一切都被冠上“全球”二字就可以看得出來。

核心區規劃如此磅礴，直線距離北外灘僅約1.9公里（百度地圖測距）、直線距離陸家嘴僅約3.5Km（百度地圖測距）的中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅也必然成爲上海黃金三角的直接受益者，“無縫”對接城心生活！

整個北外灘中央活動區約840萬方的開發體量，包括“浦西第一高樓”北外灘中心、華貿中心、友邦大劇院、來福士廣場，白玉蘭廣場等地標建築幾乎都在家門口。

北外灘中心效果圖，來源上海虹口

華貿中心效果圖，來源上海虹口

再加上，中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅所處的楊浦濱江，本來就是走在時代前沿的互聯網科技重地。

示意圖

三家市值加起來超4萬億的巨頭齊聚楊浦濱江，和金融中心陸家嘴分庭抗禮的科創中心蓄勢待發！

除了產業，楊浦濱江近幾年一直處於城市更新之中，也將快速推動整個區域價值提升，城市界面的煥新。

中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅正是楊浦內環濱江煥新的重要一環，外部大勢所趨，內部盡善盡美。置業中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅，正當時！

兩開兩罄

中海用產品力征服了內環

在當下這個市場情況下，能否“開盤即罄”成了大家買房一個很重要的參考標準。

越是處於淡季市場，大家在挑選產品的時候就會越苛刻。

中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅在8.26-9.26，30天之內，兩開兩罄，得到667戶業主一致選擇，成爲了諸多市中心新房項目中更具產品力的紅盤。

當然，之所以能“屢戰屢勝”，和其產品力自然是分不開的。

首先，在社區的整體規劃上，中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅避免了同質化批量生產，致力於打造“差異化產品”，爲內環定製了一座“微型城市”。

在整個項目中，有着建築面積約5000㎡的複合商業、建築面積約900㎡的鄰里中心、建築面積約4000㎡養老中心、建築面積共約10000㎡的獨棟企業公館，全部服務於這842套商品房住宅。

這是楊浦內環全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅作爲一個超級綜合體又一個重塑城心居住模式的創新驚爆點。

01、定製級的社區佈局，高配獨有的中央景觀！

意境效果圖

和其他綜合體項目不同，中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅將地塊的商辦部分全部放在小區外圍，通過樓棟的巧妙排布，在小區內部圍合出了一方中央景觀，由於上海內環寸土寸金，這樣特殊的佈局在上海內環極爲珍貴！

02、闊綽樓間距，讓每戶業主實現“陽光平權”

在採光與社區空間感的設計上，中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅在排布各類業態的同時，也充分發揮了地塊優勢，將樓體錯落分佈，充分拉大樓間距，實現“陽光平權”，儘量保證每一戶的採光！

03、尊崇的歸家儀式感，讓居住更有幸福感

從進入小區開始，映入眼簾的就是濱水步道構築的景觀長廊，還有酒店式入戶大堂，藝術磚、不鏽鋼等材料做成的牆體裝飾，氣派又美觀；大面積落地窗，接景入室，讓整個社區如畫般呈現！

04、超越常規的建築面積約99㎡大面寬3房，打造內環千萬級孤品

中海海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅本次已經爲項目三期的收官加推，主力爲建築面積約99㎡三房兩衛：

該戶型做到了三開間朝南+動靜分離+主臥套房設計，功能性和尺度感完美結合。

客餐廳相連，室內空間尺度感十足，整個採光面拉到極致。

主臥大套房設計，專屬於主人的私密空間。

這樣的設計不僅能滿足業主從二人世界到一家三口，乃至二胎家庭的全生命週期需求。

接着說179㎡的4房戶型，它的戶型與裝標肯定是優中之憂，值得一提是本次首開只有104套，二期不會再有，機會務必珍惜！

當下的市場供應是以約175㎡以下小戶型和微改善戶型爲主，真正的大面積改善型產品鳳毛麟角！

05、高端市場專屬裝標，同級中更亮眼！

抽油煙機、竈具都是博世（或同等品牌），水槽爲弗蘭卡（或同等品牌），甚至還加裝了博世（或同等品牌）洗碗機，這在內環高端市場也難得一見。

主衛潔具有科勒（或同等品牌）馬桶、臺盆，衛浴五金爲漢斯格雅（或同等品牌）龍頭、花灑。

東芝或日立（或同等品牌）中央空調、地暖二聯供，百朗（或同等品牌）新風系統，三大件也配齊。

而且，更重要的一點是，目前中海在內環，除了海上和集售樓處電話/地址：4008767710☎✅✅✅，還有核心區新天地的超高層+聯排別墅，備受期待，也足以見其開發實力和交付力之強勁。